کف نقدینگی برای خرید مسکن در تهران

تحقیقات میدانی نشان میدهد در حالی که در سال گذشته برخی از متقاضیان خرید واحدهای مسکونی ریزمتراژ در محلات جنوبی شهر تهران تنها با در اختیار داشتن بودجهای کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان نیز با استفاده از وام خرید مسکن ورهن واحد خریداری شده به مستاجر،قادر به خرید از بازار مسکن بودند این میزان در سالجاری به میزان محسوسی افزایش یافته است؛تحقیقات به عمل آمده از فایلهای فروش مسکن که طی یک هفته گذشته به بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی شهر تهران در مناطق ارزانقیمت مصرفی عرضه شدهاند نشان میدهد در حالحاضر برای خرید یک آپارتمان ریزمتراژ ۴۰ مترمربعی در نیمه جنوبی شهر تهران خریداران به پول نقد دستکم به میزان ۱۵۰ میلیون تومان نیاز دارند؛ هرچند تعداد فایلهای اینچنینی که تنها با در اختیار داشتن نقدینگی ۱۵۰ میلیون تومانی متقاضیان قادر به خرید آن باشند نیز در این محلات محدود و انگشتشمار است؛با این حال بهنظر میرسد هماکنون کف نقدینگی مورد نیاز برای اقدام به خرید از بازار مسکن محلات جنوبی شهر تهران برای واحدهای ریزمتراژ به ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است؛ این در حالی است که در سال گذشته قبل از شروع فصل تابستان برخی از این واحدها با در اختیار داشتن پول نقدی کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان نیز قابل خریداری بودند.

هماکنون کف نقدینگی موردنیاز برای خرید عمده آپارتمانهای ریزمتراژ در مناطق و محلات مصرفی پرتقاضا در نیمه جنوبی شهر تهران همچون برخی محلات واقع در مناطق ۱۰،۱۱،۱۲ و... به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است؛ این مناطق به خصوص مناطق ۱۰ و۱۱ از سالهای گذشته تاکنون بهعنوان بورس عرضه واحدهای مسکونی و آپارتمانهای ریزمتراژ و کوچک متراژ ارزانقیمت شناخته میشوند که در آنها تنوع قابلتوجهی از این گروه از فایلها وجود دارد؛ هرچند تحقیقات میدانی حاکی از رشد قابلتوجه سطح قیمت فروش مسکن در این مناطق نیز هست و هماکنون متقاضیان خرید از بازار مسکن این مناطق نیز با کمبود فایل مناسب مواجهند. در هفته گذشته عمده فایلهای عرضهشده به بازار مسکن این مناطق که جزو ارزانقیمتترین فایلها بودهاند مبلغ نقدینگی ۲۰۰ میلیون تومان را بهعنوان کف پول نقد موردنیاز برای خرید آپارتمان معرفی کردهاند؛ بهعنوان مثال در یک مورد آپارتمانی ۳۸ مترمربعی واقع در محله کارون در منطقه ۱۰ تهران با شرایط ۲۰۴ میلیون تومان پول نقد،۱۲۰ میلیون تومان وام و ۵۵ میلیون تومان رهن به متقاضیان معرفی شده است؛ عمده فایلهای مشابه در این منطقه هماکنون با شرایطی مشابه این فایل به بازار مسکن عرضه شدهاند اما در محلات پایینتر با حداقل نقدینگی ۱۵۰ میلیون تومان نیز برخی آپارتمانهای ریزمتراژ تا ۴۰ مترمربع فایل شدهاند.