پیش‌بینی بازار اجاره مسکن در سال ۹۹

یکی از اشتباهات رایج در بازار مسکن این است که اجاره مسکن حتی در کوتاه مدت، تابع قیمت مسکن دانسته می شود. در صورتی که رابطه اجاره و قیمت مسکن در بلندمدت برقرار است و در کوتاه مدت شاهد نوسان در ارتباط آنها هستیم.

اگر نگاهی به بازار مسکن داشته باشیم خواهیم دید که طی سالهای 92 تا 95 با وجود ثبات نسبی در قیمت مسکن، اجاره مسکن افزایش یافت. این در حالی بود که طی سالهای 96 و 97 رشد قیمت مسکن از نرخ رشد اجاره مسکن پیشی گرفت.

یکی از شاخصهای مهم در اقتصاد مسکن، نسبت قیمت به اجاره سالانه مسکن (P/R) است که رابطهای بلند مدت بوده و روند تکرار شونده آن در بازار مسکن کشور طی سه دهه گذشته، قابل ردیابی است. بهگونهای که به موازات افزایش در یکی از اجزا کسر (P یا R)، انتظار میرود جزء دیگر نیز افزایش یابد تا نسبت یاد شده به تعادل برسد.

مطابق اطلاعات ثبت شده از نرخهای بازار مسکن، نسبت P/R از سال 1370 تا کنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته است؛ به گونه‏ای که این نسبت، در زمان رونق بازار مسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده است.

بر این اساس می توان نتیجهگیری کرد که با توجه به اینکه طی سالهای اخیر، رشد مخرج کسر فوق الذکر (اجاره) کمتر از صورت آن (قیمت مسکن) بوده است انتظار می رود 2 تا 3 سالی، اجاره مسکن بیشتر از قیمت مسکن رشد کند. در واقع رشد بیشتر اجاره نسبت به قیمت مسکن در سال 99 دارای منطق اقتصادی است.