قیمت مسکن پس از کرونا چه تغییری می‌کند؟

کرونا، تکراریترین واژهای که اینروزها میشنویم. ترس از این ویروس واگیردار یکی از مهمترین معضلاتی است که دستبه گریبان جامعه و به خصوص دولت شده است. این ویروس اقتصاد چین و پس از آن اقتصاد بسیاری از کشورها را با مشکلات بیشماری روبرو کرد، ایرلاینها در سراسر دنیا و البته ایران از متضرر شدن خود میگویند، کارشناسان به تاثیر این ویروس بر روابط تجاری تاکید دارند و برخیها هم به تاثیر آن بر بازارهای مالی اشاره میکنند. بنابراین در چنین شرایطی این نگرانی که ویروس واگیردار کرونا در پایان چه بر سر جامعه و اقتصاد میآورد با شدت بیشتری وجود دارد. در این میان نیز عدهای با استفاده از این جو روانی سعی در بر هم زدن آرامش برخی از بازارهای اقتصادی را دارند. از بازار خودرو گرفته تا بازار مسکن بازیچه تمام حاشیههای این ویروس شدهاند و آنطور که معلوم است این پایان ماجرا نخواهد بود.

در روزهای اخیر بسیاری از رسانهها به تاثیر ویروس کرونا بر بازارهای نفت، سرمایه و بازار طلا اشاره داشتهاند و آنطور که گفته میشود، هرکدام از این بازارها در ایران از شیوع ویروس کرونا اثر پذیرفتهاند. به-طوری که ارز، طلا و سکه در این مدت افزایش چشمگیری در قیمت را تجربه کردند. برخیها در این میان معتقدند که بازار ارز و طلا میتوانند تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن داشته باشند. این مسائل در حالی مطرح میشود که بسیاری از کارشناسان مسکن معتقدند که این ویروس و جو روانی ساخته شده نمیتواند تاثیری بر بازار مسکن داشته باشد و مردم باید در برابر جوسازی برخی از سودجویان هوشیار باشند.

در این راستا سید محمود فاطمی عقدا، استاد دانشگاه خارزمی در پاسخ به این پرسش که آیا بیماری کرونا بر قیمت مسکن تاثیرگذار است، گفت: «کرونا بر قیمت مسکن تاثیرگذار نیست و نخواهد بود. با همتی که دولت در ارتباط با مقابله و پیشگیری با کرونا در پیش گرفته و تلاشی مردم در حفظ سلامتی خود دارند، به زودی این بیماری مهار میشود».

جوسازیها نمیتواند بازار مسکن را تحتالشعاع قرار دهد

با توجه به بررسی صورت گرفته ناشی از تاثیرات و تهدیدات ویروس کرونا بر بازارهای جهانی و داخلی از جمله بازار ارز و طلا، برخیها انتظار دارند که در پایان سال با افزایش قیمت مسکن روبرو باشیم. اما همانطور که اشاره شد کارشناسان در این زمینه معتقدند که نباید نگرانی درخصوص افزایش قیمت در بازار مسکن ناشی از ویروس کرونا باشد و نباید توجهی به جوسازیهای سودجویان و همچنین برخی از بنگاهداران کرد. مهرداد، مشاور املاک در غرب تهران در پاسخ به این پرسش که آیا در روزهای اخیر جوسازیها درخصوص شیوع ویروس کرونا توانسته ریتم قیمتی بازار مسکن را تغییر دهد یا خیر، گفت: «در معاملاتی که در روزهای اخیر انجام شده است خبری از جوسازی ناشی از شیوع ویروس کرونا نبوده و قطعا اگر هم باشد این مسئله نمیتواند در روند بازار خللی را ایجاد کند».

عماد مشاور املاک دیگری در اینزمینه گفت: «جوسازی درخصوص مسائل مختلف همیشه در بازارهای اقتصادی به ویژه بازار مسکن وجود داشته است. اما مسئله مهمی که نباید از آن غافل بود این است که جوسازیها به نسبت واقعی و یا غیرواقعی بودنشان یک بازار را تحت تاثیر قرار میدهند. اکنون موضوع کرونا بر سر زبانها افتاده و تمام توجه را به خود جلب کرده و اخیرا نیز امکان تاثیرپذیری مسکن از این ماجرا مطرح شده است که باید بگویم این ماجرا در حد یک صحبت بوده و نمیتواند بازار را تحتالشعاع قرار دهد».

افراد سوار بر موج جوسازیها نشوند

کافی است شرایط غیرعادی در جامعه به وجود بیاید آنگاه سودجویان برای گرفتن ماهی از آب گلآلود به صف میشوند و بدون در نظر گرفتن عواقب کارشان شروع به جوسازی میکنند. اکنون ویروس کرونا در تیتر خبرها قرار دارد و به جولانگاهی برای دلالان در بازارهای اقتصادی تبدیل شده است. در این میان کارشناسان در زمینههای مختلف نیز تاکید دارند که فریب این جوسازیها نخوریم و در خصوص مسائل اقتصادی در بازارهای مختلف هیجانی برخورد نکنیم، چراکه نتیجه این فریب تنها پیچیدهتر شدن اوضاع در بازارهای اقتصادی خواهد بود به خصوص که اخیرا پای تاثیرپذیری بازار مسکن از شیوع ویروس کرونا را نیز به میان کشاندهاند و نباید افراد سوار بر موج این جوسازیها شوند.

در این راستا مهدی غلامی، کارشناس مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا سودجویان میتوانند با استفاده از جو روانی پیش آمده درخصوص کرونا بر بازار مسکن اثر بگذارند و باعث تغییر مسیر حرکتی بازار شوند یا خیر گفت: اخیرا خبر مربوط به کرونا با سرعت زیادی در حال انتشار است و در این میان تاثیر این اخبار را بر روی برخی از بازارهای اقتصادی میبینیم. همچین برخیها هم از تلاش دلالان برای جوسازی در بازار مسکن پس از شیوع این ویروس صحبت میکنند. اما مسئلهای که وجود دارد و ما باید به آن توجه داشته باشیم این است که این مسئله بیشتر شبیه به یک طنز است و قطعا افراد نمیتوانند درخصوص شیوع این ویروس در بازار مسکن جوسازی کنند.

وی در ادامه فزود: شیوع ویروس کرونا قطعا نباید به صورت مستقیم بر بازار مسکن اثرگذار باشد چراکه بازار مسکن و بیماری کرونا هیچ نسبتی با یکدیگر ندارند.

این کارشناس بازار مسکن در بخش دیگری از صحبتهایش به امکان تاثیرپذیری بازار مسکن از نرخ ارز اشاره کرد و در اینباره ادامه داد: البته مسئله دیگری وجود دارد که باید به آن اشاره کرد، ممکن است شیوع این ویروس بازارهایی مانند ارز را تحت تاثیر قرار دهد و بازار مسکن به دلیل تغییرات در نرخ ارز کمی مسیر حرکتی خود را عوض کند. در غیر این صورت اینکه ویروس کرونا بخواهد قیمتها در بازار مسکن را جابهجا کند تصور اشتباهی خواهد بود و همانطور که قبلا اشاره کردم این مسئله بیشتر شبیه به یک طنز است.

غلامی در پاسخ به این پرسش که بازار مسکن در سال آتی چه روندی را در پیش خواهد گرفت گفت: اگر بخواهیم چشماندازی از بازار مسکن داشته باشیم، میتوانیم بگوییم که چون ما تا پیش از این یک دوره افزایش قیمت شدید را طی کردهایم اکنون بازار باید روندی متفاوت را در پیش بگیرد. به این صورت که ما باید در بازار مسکن افزایش قیمت به اندازه تورم عمومی و یا حتی کمی پایینتر از آن را داشته باشیم.

وی در ادامه افزود: بنابراین اگر ما تغییراتی در متغیرهای کلان نداشته باشیم شرایط به اینصورت خواهد بود. مگر اینکه متغیرهای کلان اقتصادی ما و به طور مشخص دلار تغییر پیدا کند در آن شرایط ممکن است که بازار مسکن نیز تابع آن وضعیت موجود شود. در غیر اینصورت اگر اتفاق خاصی چه در زمینه اقتصادی و چه سیاسی رخ ندهد ما نباید افزایش قیمت در بازار مسکن را داشته باشیم.