پیام دلار برای بازار مسکن چیست؟

رشد قیمت دلار در بازار زمینه را برای افزایش قیمتها در سایر بازارها خصوصا مسکن فراهم کرده است . گزارشهای رسیده از بازار نشان میدهد فروشندگان به استناد احتمال افزایش قیمتها دست از فروش کشیدهاند . این وضعیت در شهرهای اطراف تهران بغرنجتر است.بسیاری معتقدند افزایش قیمت مسکن خصوص در مناطق متوسط و پایین در عین نبود معامله عجیب مینماید.

معاملهگران و فعالان بازار مسکن میگویند افزایش مداوم قیمتها در این مناطق در نبود قدرت خرید و تقاضای موثر رخ میدهد.

سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در خصوص افزایش قیمت ها در مناطق حاشیه ای شهر تهران و به خصوص مسکن مهر به خبرنگار خبرآنلاین گفت: عده زیادی از شهروندان تهرانی به دلیل اینکه از پس اجاره خانه در شهر تهران بر نمی آیند به سمت حاشیه شهر تهران مهاجرت می کنند و در چنین وضعیتی شهروندان سایر استان ها نیز که محل کارشان داخل تهران است و می خواهند به تهران بیایند زمانی که ببینند از پس اجاره خانه در داخل شهر تهران بر نمی آیند به سمت مناطق حاشیه ای تهران مهاجرت می کنند و این چنین تقاضا برای مناطق حاشیه افزایش پیدا می کند و به طور کلی قیمت و تقاضا مسکن در داخل تهران با مناطق حاشیه همبستگی شدیدی دارد.

وی در ادامه افزود: به طور کلی می توان گفت که قیمت مسکن نه تنها در تهران بلکه در سطح کشور افزایش چشمگیری یافته است و دلیل افزایش قیمت مسکن نیز همان دلایلی است که قیمت سایر کالاهای سرمایه طی این مدت افزایش یافته است به طور مثال قیمت شاخص ها در بورس طی دو سال گذشته رشد قابل توجهی پیدا کرده است و نزدیک به ده برابر شده است، قیمت دلار چندین برابر شده است، قیمت طلا چندین برابر شده است و قیمت مسکن هم طی دو سال اخیر نزدیک به ۴ تا ۵ برابر شده است.

سلطان محمدی افزایش نقدینگی، کاهش نرخ بهره و افزایش قابل توجه قیمت دلار را مهم ترین عوامل گرانی در بازار مسکن اعلام کرد و در ادامه افزود: افزایش نقدینگی بر روی تورم عمومی اثر می گذارد و همه کالاها را با افزایش قیمت همراه می کند همان طور که نقدینگی طی دو سال گذشته بسیار رشد پیدا کرده است و بر روی قیمت مسکن نیز اثر گذاشته است با این وجود افزایش قیمت مسکن فراتر از تورم عمومی بوده است که کاهش قابل توجه نرخ بهره تا ۱۸ درصد در شرایطی که تورم ما ۳۴ درصد اعلام شده بود یکی از عواملی بود که به گرانی ها در این بازار دامن زد.

وی در ادامه افزود: کاهش نرخ بهره موجب شد تا سپرده گذاران سپرده های خود را از بانک ها خارج کنند و به سمت دارایی های امنی از جمله بورس،طلا، سکه، ارز و مسکن حرکت کنند و این عامل موجب شد تا نقدینگی در بخش مسکن فعال تر شود و افزایش نرخ دلار نیز در وهله دوم موجب افزایش قیمت مصالح ساختمانی شد به عنوان مثال همه مصالح فلزی که در ساخت و ساز استفاده می شوند از نرخ دلار تاثیر می گیرند و مجموع اینها باعث شده اند تا هزینه ساخت افزایش پیدا کند و قیمت مسکن بالا رود و در وهله آخر این افزایش قیمت مسکن متاثر بوده است از افزایش قیمت زمین و آنچه افزایش قیمت شدیدتری پیدا کرده است افزایش قیمت زمین بوده است و می توان گفت قیمت زمین در شهر تهران حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد رشد داشته است و در حاشیه شهر تهران نیز بیش از ۵۰ درصد رشد رشد داشته است و همین مساله باعث شده است تا افزایش شدید قیمت زمین قیمت تمام شده مسکن را افزایش دهد.

این کارشناس بازار مسکن در خصوص آینده قیمت مسکن افزود: تا مادامی که نقدیگی افزایش پیدا کند، تورم بالا رود و دلار گران تر شود این فشار افزایش قیمت ها بر روی مسکن نیز خواهد بود ولی در صورتی که در سیاست گذاری ها تغییر ایجاد شود و گشایشی در روابط خارجی ایجاد شود قیمت دلار نیز تعدیل خواهد شد و می توان انتظار توقف رشد قیمت مسکن را داشت و حتی می توان انتظار کاهش اندکی قیمت را نیز داشت.

وی در ادامه افزود: با روندی که در حال حاضر اقتصاد کشور در پیش گرفته است چنین چشم اندازی متصور نیست و بعید به نظر می رسد که قیمت مسکن کاهش پیدا کند اما رشد قیمت مسکن به این شدت که طی چند ماه گذشته بوده است دیگر نیست و سرعت رشد قیمت مسکن کاهش پیدا خواهد کرد چراکه ۶ ماه نخست امسال عملا ماهیانه قیمت مسکن به طور میانگین ۱۲ درصد افزایش یافت ولی در شهریور ماه این رشد قیمت ها به ۵ درصد رسید و از شتاب افزایش قیمت مسکن کاسته شد البته ۵ درصد هم عدد نگران کننده ای است.

سلطان محمدی در آخر افزود: قیمت مسکن هیچگاه در ایران به صورت کاهشی نبوده و نیست و در بازه زمانی خیلی کوتاهی در تاریخ ساخت و ساز بوده است که قیمت مسکن کاهش پیدا کرده است و از آنجا که مهم ترین مولفه افزایش قیمت مسکن تورم است خیلی بعید به نظر می رسد که قیمت مسکن کاهش پیدا کند و به نظر نمی رسد که افزایش قیمت مسکن حالا حالا ها دست از سر کشور برندارد و در بهترین حالت می توان امیدوار باشیم که افزایش قیمت ها متوقف شود.