افراد حقیقی هم می توانند مسکن ملی بسازند؟

طرح اقدام ملی مسکن در قالبهای متنوعی طراحی شده که از جمله آنها می توان به ثبت نام از متقاضیان، پروژه های مشارکتی با پیمانکاران، انعقاد تفاهمنامه با دستگاههای دولتی، تشکیل تعاونی و تشکیل گروههای چند نفره اشاره کرد. در قالب گروهی زمین در اختیار متقاضیان قرار می گیرد تا خودشان پروانه بگیرند و تولید مسکن کنند. گفته می شود در این قالب، تعداد قابل توجهی از واحدها که ساختشان از سال گذشته شروع شده به مرحله افتتاح رسیده است.

برخورداری از مسکن ملی شرایطی دارد که از جمله آنها می توان به عدم استفاده از زمین و مسکن دولتی از ابتدای انقلاب تا کنون، عدم مالکیت از سال ۱۳۸۴ تا کنون، سکونت پنج ساله در شهر یا شهرهای اطراف مورد تقاضا و سرپرست خانوار بودن اشاره کرد.

بنا به گفته محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی، طرح اقدام ملی مسکن برای درآمدهای مختلف پیشبینی شده است. در این طرح در شهرهایی که دولت دارای زمین باشد و قیمت زمین بر اساس ضوابط قانونی اجازه دهد، زمین ۹۹ ساله اجاره داده میشود. همچنین، در شهرهایی که قیمت زمین دولتی بیشتر از جزئیاتی است که در قانون آمده، واگذاری به شیوه فروش اقساطی انجام میشود که در عین حال این شیوه ارزش افزوده بسیار خوبی برای متقاضیان ایجاد میکند. به گفته وی، زمینهایی که گرانقیمتتر هستند و شرایط خاص دارند به صورت مشارکت با سازندگان ساخته میشود.

زمین متری ۳.۵ تا ۴ میلیون تومان

اوایل دی ماه سال گذشته قیمت هر متر مربع زمین طرح اقدام ملی مسکن ملی ۳.۵ تا ۴ میلیون تومان اعلام شد که البته هنوز تغییری اعلام نشده است. برای آپارتمانهای پرتراکم که مساحتی بین ۳۸ تا ۴۳ متر دارند، در شهرهای استان تهران قیمت زمین ۱۲۰ میلیون تومان تخمین زده میشود که متقاضیان باید این مبلغ را در اقساط ۱۲ ساله پرداخت کنند.

قیمت ساخت نیز بر اساس قیمت تمام شده محاسبه می شود که در پایان پروژه اعلام خواهد شد. با توجه به هزینه های اواخر سال گذشته قیمتها بین ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان در هر متر مربع در نظر گرفته شده بود که احتمالا به دلیل نوسانات نرخ مصالح ساختمانی، مبالغ مذکور هم اکنون تغییر کرده است.

دوره بازپرداخت وام ۱۰ سال است

آورده اولیه هر متقاضی نیز در مرحله اول حدود ۴۰ میلیون تومان است. ۱۰۰ میلیون تومان نیز وام بانکی با نرخ سود ۱۸ درصد با دوره مشارکت ۲ ساله و مدت بازپرداخت ۱۰ ساله پرداخت می شود.

وعده افتتاح مسکن ملی در آبان ماه

شهریور ماه سال گذشته طرح اقدام ملی مسکن با حضور رییس جمهور کلنگ زنی شد. اولین واحدها از این پروژه ۴۰۰ هزار واحدی به روزهای افتتاح نزدیک شده و بر اساس اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی روز اول آبان ماه، پروژه های آماده شده مسکن ملی در ۴ بخش با حضور رئیس جمهور به بهره برداری می رسد. پیش از این وزارت راه و شهرسازی تیرماه و مرداد ماه را زمان افتتاح مسکن ملی اعلام کرده بود که بنا به دلایلی از جمله شیوع ویروس کرونا محقق نشد. گفته میشود در شهر جدید پرند ۱۲۴۶ واحد مسکن ملی، در هشتگرد ۹۶ واحد و در گلبهار ۳۰۰ واحد با ارزش حدود ۵۲ میلیارد تومان آماده افتتاح است.