تاثیر نرخ سود بانکی بر قیمت تمام‌ شده نرخ مسکن چیست؟

خشایار باقرپور درباره نرخ سود بانکی و تاثیر آن بر بازار مسکن اظهار کرد: نرخ سود بانکی همواره به عنوان یکی از مهمترین شاخصهای تغییر در رفتار اقتصادی جامعه و همچنین اهرمی برای جهت دادن به نقدینگی، توسط سیاستگذاران دولت به کار گرفته شده است؛ اما در برهههایی از زمان، انتخاب مدل و ابعاد استفاده از این اهرم، نه تنها کارگشا و حلال مشکل نبوده، که خود تبدیل به معضل جدیدی شده است.
وی تاکید کرد: دستکاری در نرخ سود بانکی در تمام بازارها تأثیر مستقیم و غیرمستقیم دارد.مهمترین اثر نرخ سود بانکی بر بازار مسکن را شاید بتوان افزایش بهای تمام شده پول در این بازار دانست.
باقرپور افزود: از دیگر اثرات نرخ سود بانکی در بازار مسکن که همواره مورد نقد کارشناسان بوده است، خروج نقدینگی از بانک و حمله آن به بازارهای دیگر است، اما وضعیت معکوس آنهم در بازار مسکن به شدت محسوس و قابل مشاهده است.
وی بیان کرد: در دورههایی که نرخ سود بانکی افزایش پیدا کرده است علاوه بر بالا رفتن بهای تمام شده پول برای بخش مولد، سود سپردهگذاری بلند مدت در بانک از سود دهی ساخت و ساز پیشی گرفته و سازندگان و تأمینکنندگان، برای فرار از دردسرهای حاشیهای ساخت و هزینه کردن سرمایه در پروژههای ساختمانی که نقد شوندگی اصل و سود سرمایه را حداقل 2 تا ۴ سال به تأخیر میاندازد، ترجیح دادند سرمایههای خود را در بانک سپردهگذاری کرده و از سود بیدردسر آن استفاده کنند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران تصریح کرد: از این رو باید گفت نرخ سود بانکی و هم زمان با آن رشد نقدینگی، تورم و نرخ ارز، در حرکتی موازی و مشابه روی قیمت در بازار مسکن اثر افزایشی دارند.
وی با اشاره به سایر بازارهای دیگر توضیح داد: با توجه به بالا رفتن ریسک سرمایهگذاری در بازارهای ارز و طلا و بعد از آن بورس که طی ماههای گذشته روند نزولی به خود گرفته است، بازار مسکن موقعیت مناسبی برای جذب نقدینگی و همچنین کنترل آن به صورت سرمایهگذاری در تولید است. این مهم جز با حساسیت بالا و وسواس در افزایش نرخ سود بانکی ممکن نیست.
وی در پایان با تاکید و هشدار درباره تیغ دو لبه بودن نرخ سود بانکی عنوان کرد: نرخ سود بانکی اگرچه به عنوان ابزاری برای جذب نقدینگی رها در بازارها به کار میرود، اما درنهایت منجر به خلق نقدینگی بیشتر هم خواهد شد. پس سیاستگذاران پولی و مالی کشور باید حتماً در نظر داشته باشند که در صورت هرگونه حرکت شتابزده و تصمیم غیر کارشناسانه در بازار پول، با بالا بردن نرخ سود بانکی، آن را به عنوان تیغ دولبهای برای افزایش هر چه بیشتر نقدینگی و همزمان، گرانتر شدن مسکن استفاده کردهاند.