سردرگمی قیمت‌ها در بازار مسکن/ فروشندگان از قیمت‌های خود پائین می‌آیند

بازار مسکن دیروز در حالی رسما آغاز به کار کرد که تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز و برخی اخبار سیاسی قرار گرفته و به نوعی قیمتها هنوز هم منتظر ثبات نرخ ارز و بالطبع قیمتهاست.

بنابراین گزارش ، موضوعی که در طول یک ماه گذشته بازار مسکن با آن به شدت دست و پنجه نرم کرده بحث شیب تند افت معاملات مسکن، نامشخص بودن آینده بازار و رواج شایعات بوده است.

این افت معاملات مسکن از یک سو و رشد قیمتها از سوی دیگر به نوعی در نوع خود بیسابقه بوده است، چرا که وقتی قیمت مسکن در ایران افزایش مییابد هجوم برای خرید نیز افزایش پیدا می کند اما این بار ظاهراً برعکس شده و علیرغم رشد قیمتها، معاملات چندانی صورت نمیگیرد.

*رکود خرید و فروش مسکن بودار است/رکود تا تابستان بماند خریداران ضرر کرده اند

برخی از مشاوران املاک نیز رکود خرید و فروش مسکن را به نوعی بودار عنوان میکنند و میگویند: قدرت خرید مردم پایین است و احتمال اینکه قیمتها به دلیل رکود بر بازار کاهش یابد بسیار زیاد است.

آنان اضافه میکنند: اگر در ماههای آینده یعنی تا تابستان سال جاری رکود بازار مسکن باقی بماند متقاضیاتی که اقدام به خرید مسکن در زمان اوج قیمتها کردهاند متضرر خواهند شد.

* پول لازمها از قیمتهایشان پائین میآیند

مشاوران املاک می گویند: شایعه افزایش و یا کاهش قیمت مسکن در ماههای آتی به خصوص بعد از انتخابات ریاست جمهوری باعث شده رکود خرید و فروش مسکن شده است، این در حالی است که برخی از دارندگان مسکن به دلیل نیاز مبرم به پول از قیمتهای قبلی و اعلام شده خود به بنگاههای مسکن کوتاه آمده اند.

وی ادامه داد: این انتظار فروشندهها و خریداران اگر طولانی شود مطمئناً هم به ضرر بخش مسکن و هم به ضرر اقتصاد خواهد بود.

* یک نمونه کوتاه آمدن از قیمت پیشنهادی در بلوار مرزداران

وی اضافه کرد: در این بازار برخی از فروشندگان و سازندگان مسکن که به پول نیاز دارند مطمئناً از قیمتهای پیشنهادی خود کوتاه خواهند آمد به طوریکه یک مورد در ماه گذشته برای ما این موضوع رخ داد.

به گفته وی، قیمت آپارتماننوساز در منطقه اشرفی اصفهانی ، بلوار مرزداران متری 6 میلیون تومان اعلام میشود اما حتی یک مورد هم با این قیمت و حتی 500 هزار تومان پایینتر از این قیمت معامله نشده است.

*برای مشخص شدن بازار مسکن تا نیمه اول اردیبهشت صبر می کنیم

آصفی یکی از بنگاه داران مسکن در منطقه 3 تهران نیز به خبرنگار فارس در خصوص اینکه آیا رکود مسکن باعث شده تا برخی از فروشندگان و سازندگان مسکن از قیمتهای پیشنهادی خود عقبنشینی کنند، گفت: شاید برخی از فروشندههای مسکن به دلیل پول لازم بودن در روزهای آتی قیمتهای خود را کاهش دهند اما نمیتوان در این خصوص با قاطعیت صحبت کرد.

وی ادامه داد: برای مشخص شدن بازار مسکن باید تا نیمه اول اردیبهشت ماه سال جاری منتظر ماند، بنابراین اگر در این ماه نیز رکود را شاهد باشیم معنی آن کاهش قیمت مسکن و یا حداقل افزایش نیافتن قیمتها در اوسط سال جاری است.

آصفی اضافه کرد: قیمت مسکن در منطقه 3 تهران از اواسط سال گذشته روند صعودی به خود گرفت به طوری که نسبت به سال 90 حدود 95درصد رشد داشت، البته دلیل رشد این میزان را ما بنگاهیها نیز چندان درک نکردیم.

وی افزود: قیمت مسکن در سه هفته گذشته شاید به نوعی به دلیل تعطیلات عید نوروز افت کرده باشد اما چون خرید و فروش صورت نمیگیرد نمیتوان با قاطعیت در خصوص افت قیمتها در روزهای آتی اظهار نظر کرد.

به گفته آصفی، قیمت آپارتمان نوساز در محدوده ملاصدرا حدود 12 میلیون تومان است که نسبت به پارسال متری 6 میلیون تومان رشد نشان میدهد و قیمت زمین و واحدهای کلنگی نیز در این منطقه در حال حاضر 13 تا 14 میلیون تومان است که نسبت به پارسال حدود متری 7 میلیون تومان رشد نشان میدهد.

*قیمت مسکن پایین باشد بنگاهیها خوشحالترند

وی در خصوص اینکه گفته میشود برخی املاکی ها قیمت مسکن را در تهران بالا بردهاند گفت: اتفاقاً املاکیها در زمانی که قیمت مسکن پایین باشد خوشحالتر هستند چرا که قیمتها پایین باشد معامله نیز صورت میگیرد و بازار رونق دارد.

قیمت آپارتمان نوساز در منطقه 4 تهران (محدوده تهرانپارس) 5/5 تا 7 میلیون تومان است که نسبت به پارسال متری 3 تا 4 میلیون تومان رشد نشان میدهد.

*قیمت مسکن پایین می آید اما نه اینکه نصف شود

حیدریان مشاور املاک دیگر در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن در ماههای آتی کاهش می یابد، گفت:احتمال اینکه قیمت مسکن پایین بیاید وجود دارد، چون قدرت خرید پایین آمده و وقتی خریداری برای مسکن نباشد سازنده نمی تواند بیشتر از چند ماه سرمایه خود را مسکوت بگذارد.

وی ادامه داد:این که قیمت مسکن کاهش یابد شاید درست باشد، اما اینکه به یکباره شاهد کاهش 40 تا 50 درصدی قیمت باشیم اصلا به هیچ وجه درست نیست.

به گفته وی،قیمت آپارتمان نوساز در منطقه تهرانپارس 4 میلیون و 700 هزار تومان تا 6 میلیون تومان است که نسبت به دی ماه سال گذشته متری یک میلیون و 200 هزار تومان و نسبت به پارسال حدود 2 میلیون و 300 هزار تومان افزایش یافته است.

*کاهش قیمت مسکن معلوم نیست/مردم قدرت خرید ندارند

سعیدی یکی از مشاوران املاک در منطقه شهرک غرب نیز به خبرنگار فارس گفت: قدرت خرید مردم کاهش یافته است و رشد قیمت مسکن در چند هفته گذشته باعث شده تا حتی برخی از فروشندگان پول لازم، از قیمت های پیشنهادی خود عقب نشینی کنند.

*سال 86 فقط ملک گران شد، اما امسال همه اجناس

وی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال کاهش قیمت مسکن همانند سال 86 را پیش بینی می کنید، افزود: البته تفاوتی که رشد قیمت مسکن امسال نسبت به سال 86 وجود دارد این است که در سال 86 نرخ دلار حدود 1000 تومان بود و تنها قیمت ملک افزایش یافت، اما امسال نرخ ارز به بالای 3500 تومان رسیده است و همه کالا در کنار قیمت مسکن افزایش یافته است.

*پخش تراکت به داخل منازل برای جلب مشتری

در برخی مناطق جنوبیتر شهر برخی از بنگاهیهای مسکن اقدام به پخش تراکت برای جلب متقاضیان مسکن می کنند.

در این تراکتها به دقت ویژگی واحدهای مسکونی با ذکر جزئیات به چاپ رسیده و به مشتریان وعده داده شده برای خرید یا فروش واحد مسکونی خود تنها 10 روز منتظر خواهند ماند.

به نظر می رسد رکود حاکم بر بازار باعث شده تا برخی املاک برای خروج از این وضعیت راساً دست به کار شده و مردم را برای ورود به بازار مسکن ترغیب کنند.