پنج میلیون واحد مسکونی کم داریم / دخالت‌های دولت باعث افزایش ۵۰ درصدی اجاره‌بها شد

مصطفی قلی خسروی در نشست خبری امروز با بیان اینکه مشاوران املاک هیچ نقشی در قیمتگذاری مسکن ندارند اظهار داشت: وظیفه اتحادیه کنترل قیمت مسکن در بازار نیست و این بر عهده سیاستگذار مسکن و دولت است.

وی تاکید کرد: هر چند که در حال حاضر قیمت مسکن رو به کاهش است اما ارائه اطلاعات نادرست از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی باعث ایجاد تنش در بازار میشود به طوری وقتی در سال گذشته بانک مرکزی از افزایش قیمت 48 درصدی مسکن خبر داد، کف بازار میگفت قیمت بین 8 تا 12 درصد بالا رفته اما همان اقدام بانک مرکزی باعث شد به یک باره قیمتها دوباره افزایش پیدا کند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: در حال حاضر متوسط هر متر قیمت مسکن در تهران بین 26 تا 27 میلیون تومان است.

وی با بیان اینکه هر چند اطلاعات بانک مرکزی و مرکز آمار از سامانه املاک و مستغلات استخراج میشود اما تمام معاملات دارای کد رهگیری نیست گفت: اطلاعات سامانه املاک و مستغلات بر اساس کد رهگیری معاملات در اختیار اتاق اصناف ایران قرار میگیرد و اتاق اصناف این اطلاعات را به بانک مرکزی و مرکز آمار میدهد اما باید توجه داشته باشیم که 40 درصد معاملات در حال حاضر کد رهگیری ندارند و در این سامانه ثبت نمیشوند.

وی با اشاره به انباشت تقاضا در بازار مسکن اظهار داشت: در حال حاضر در بازار مسکن کشور با پنج میلیون واحد کسری مواجه هستیم که راهکار تعادل بخشی به بازار افزایش ساخت وساز مسکن است و امروز شاهد اتفاقات خوبی از جمله جدی بودن بحث تفکیک وزارت راه و مسکن و همچنین صنعتی سازی ساختمان از سوی وزارت دفاع هستیم.

خسروی با بیان اینکه موافق این هستیم که اتحادیه مشاوران املاک از اتاق اصناف جدا و زیر نظر وزارت راه و شهرسازی باشد، گفت: وقتی مجلس این پیشنهاد را به وزارت راه و شهرسازی داد به سرعت دستورالعمل کانون کانون مشاوران املاک را تهیه و در اختیار وزارت راه قرار دادیم اما تاکنون هیچ اتفاقی در این زمینه نیفتاده است.

وی با تاکید بر اینکه قانون نظام صنفی نسبت به اتحادیه املاک بسیار ضعیف است و تنبیهات بسیار کمی دارد گفت: تنبیهات برای مشاوران املاک باید سختتر شود و اولین اشتباه مشاوران املاک باید آخرین اشتباه آنها باشد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: متاسفانه وقتی مشاور املاکی دچار تخلف میشود طبق قانون فقط میتوانیم یک هفته فعالیت آن را متوقف کنیم که در این یک هفته هم آن واحد پارچه میزند که به علت فوت بستگان تا یک هفته تعطیل است.

وی با بیان اینکه اتحادیه املاک سالانه متوسط به صورت حدودی دو میلیارد تومان از درآمد خود را در اختیار اتاق اصناف قرار میدهد گفت: این مبلغ بسیار قابل توجهی است و با آن میتوان اقدامات بسیار گستردهای انجام شود اما امروز میبینیم که متاسفانه حتی مسئول کمیسیون املاک از جنس صنف املاک نیست و امروز یک نفر از صنف قناد این مسئولیت را بر عهده گرفته است که اشرافیت کامل به موضوع را ندارد.

خسروی با بیان اینکه با دخالتهای دولت میزان اجاره بها تا 50 درصد افزایش یافت گفت: در حالی که در بسیاری از مناطق تهران موجر و مستاجر برای افزایش قیمت 10 درصدی اجاره یا کمتر موافقت کرده بودند وزارت راه اعلام کرد تا 25 درصد حق افزایش نرخ اجاره وجود دارد و همین دخالت باعث افزایش نرخ اجاره بها در بازار شد که ما بارها مخالفت خودت را با آن اعلام کردهایم.