پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده

با پشت سرگذاشتن یک دوره رکود در خرید و فروشهای مسکن و افزایش روزافزون قیمتها، عدهی زیادی با سرمایهگذاری در بخش مسکن صاحب سودهای کلانی شدند وعدهای دیگر که توان مالیشان برای خرید میلیونی هر متر خانه کافی نیست، منتظرند شاید قیمتها تعدیل شود.

در این میان کارشناسان مسکن رکود این بازار و رکود در دو ماه ابتدای سال را طبیعی عنوان دانسته و معتقدند پس از یک دوره افزایش ناگهانی قیمت، رکود طبیعی است و هرسال قبل از فصل تابستان با کمی نوسان قیمت و رکود در بازار مسکن مواجه میشویم البته امسال این رکود و افزایش قیمتها کمی متفاوت بود.

حال با آغاز خرداد و نزدیکی به پایان سال تحصیلی و افزایش جابهجایی در فصل تابستان، بازار مسکن در انتظار رونق در خرید و فروشهاست و آمار قراردادهای مسکن سالهای گذشته نشانگر افزایش تعداد قراردادهای خرید و فروش خانه از خرداد تا شهریوراست.

امسال نیز با توجه به پیش رو بودن انتخابات ریاست جمهوری، برخی به بهانه تغییرات سیاسی و اقتصادی، سودهای کلانی از بازار مسکن بردند و این بازار حبابیترین روزها را به شب رساند.

اظهارنظر کارشناسان از وضعیت قبل و بعد از انتخابات

حال با نزدیک شدن به زمان انتخابات ریاست جمهوری در کشور، نظرات متعددی مبنی بر افزایش، کاهش یا ثبات قیمت مسکن مطرح میشود و توجه به پیشبینیها از آینده این بخش نشانگر نگرانی قشرهای مختلف از آینده بازار مسکن است.

در این میان رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک که بارها به ادامهی روند رکود قیمت مسکن در سه ماه اول سال اشاره کرده، براین باور است که ثبات قیمت مسکن به ثبات نرخ ارز بستگی دارد و تا زمان تثبیت قیمت ارز، بازار مسکن نیز با نوسان و افزایش قیمت همراه است.

این درحالیست که معاون برنامهریزی استاندار تهران میگوید با توجه به برنامهریزیهای صورت گرفته برای کنترل قیمت مسکن در سال جاری و افزایش واگذاریهای مسکن به متقاضیان، وضعیت کمی بهتر میشود.

به گفته نعمتالله ترکی در ماههای اخیر شاهد قیمتهای حبابی مسکن بودیم اما امسال افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت.

همچنین مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران معتقد است: درحال حاضر شاهد رکود در بازار مسکن هستیم و به نظر میرسد اگر رونقی در بازار رخ دهد پس از خرداد باشد که با تحویل و تعیین تکلیف واحدهای مسکن مهر سعی می شود تا پایان سال التهاب بازار مسکن در تهران و دیگر استانهای کشور کنترل شود.

به اعتقاد واحدی باید با جلوگیری از خرید و فروشهای کاذب قیمت مسکن کنترل شود.

البته دستاندرکاران مسکن براین باوند که با توجه به افزایش قیمتها و نبود قدرت خرید، بازار مسکن دیگر کشش افزایش قیمت را ندارد بنابراین انتظار میرود بازار مسکن در ماههای پیش رو روند ثابتی را طی کند و بازار پر نوسان این بخش کمی آرام شود.