حباب قیمت مسکن می‌ترکد/ عقب‌نشینی فروشندگان از قیمت‌های پیشنهادی

سرانجام انتظارها به سر رسید و با انتخاب رئیس جمهور منتخب پیشبینیها از بازار مسکن تا حدودی درست از آب در آمد و نه تنها قیمت مسکن افزایش نیافت بلکه برخی از فروشندگان تا حدودی از قیمتهای پیشنهادی خود عقبنشینی کردند.

بنابراین گزارش، پس از آنکه در اواخر سال گذشته قیمت ارز به یکباره افزایش یافت، نیاز شهروندان به مسکن به یکباره بالا رفت و قیمتها نیز دستخوش تغییرات شدید شد.

افزایش قیمت ارز این روزها نه تنها در قیمت مصالح ساختمانی تأثیر بسزایی داشت بلکه موجب شد قیمت مسکن بیش از 50 درصد افزایش یابد. اتفاقاً این افزایش قیمت مسکن در زمانی رخ داد که بازار مسکن در وضعیت رکود به سر میبرد و قاعدتاً در زمان رکود نمیتوان افزایش قیمت را باور کرد.

بعد از گذشت چند ماه از افزایش قیمت ارز و مسکن و نزدیک شدن به انتخابات، بازار مسکن وارد یک دوره رکود انتظاری شد. رکودی که برخیرا بر این باور داشت که قیمت مسکن بعد از انتخابات ریاست جمهوری افزایش قابل ملاحظهای خواهد داشت.

بر اساس این گزارش، حال که انتخابات ریاست جمهوری برگزار و رئیس جمهور منتخب نیز مشخص شده است، گزارشها از بازار مسکن حاکیست که برخی از فروشندگان مسکن از قیمتهای پیشنهادی خود عقبنشینی کردهاند و همین موضوع باعث شده تا مشاوران املاک این روزها با خیل عظیم خریداران مسکن که تا چند هفته پیش قصدی برای خرید مسکن نداشتند مواجه شوند.

مشاوران املاک میگویند که این روزها با مشخص شدن نتایج انتخابات ریاست جمهوری و کاهش نرخ ارز بازار مسکن به ثبات رسیده و انتظار میرود قیمتها رو به پایین باشد.

آنان معتقدند حال که مشخص شده قیمت مسکن بعد از انتخابات افزایش نخواهد داشت اکنون فروشنده ها و خریداران مسکن تصمیم گرفته اند که همزمان با هم برای ورود به بازار مسکن اقدام کنند.

مشاوران املاک همچنین معتقدند: حال که برای دوره جدید رونق مسکن، هم خریدار و هم فروشنده تصمیم به ورود به بازار مسکن گرفته اند این موضوع مانع از افزایش قیمت  خواهد شد.

*احتمال شکستن قیمت مسکن

مروتی یکی از مشاوران املاک منطقه 2 تهران در سعادت آباد به خبرنگار فارس گفت:خرید و فروش مسکن این روزها با وضعیت موجود از رکود خارج خواهد شد.

وی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال می رود در ماههای آینده ،حباب قیمت مسکن بترکد افزود:احتمال این وضعیت با توجه به کاهش نرخ ارز وجود دارد.

وی ادامه داد:اگر مسکن مهر در ماههای آینده با یک روند مناسب تحویل متقاضیان مسکن شود احتمال شکست قیمت مسکن بیشتر خواهد بود.

مروتی گفت: تعداد مسکنهای موجود و خالی از سکنه در تهران زیاد است اما اینکه چرا باید قیمت مسکن اینگونه و بسیار دور از ذهن افزایش یابد مشخص نیست.

*برنامه های رئیس جمهور منتخب قیمت مسکن را کاهش می دهد

علی آبادی یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه سعادت آباد گفت: این که رئیس جمهور بگوید قیمت مسکن کاهش می یابد بازار مسکن را به کاهش قیمتها امیدوار می کند.

وی افزود: در سال 86 نیز پس از گلایه رئیسجمهور از افزایش قیمت مسکن شاهد کاهش قیمت بودیم، پس چنانچه رئیس جمهور منتخب برنامه های ویژه خود را برای کنترل قیمت ها و افزایش ساخت و ساز ارائه کند قطعا قیمت مسکن کاهشی خواهد بود.

وی در پاسخ به این سوال که آیا قیمتها کاهش می یابد گفت:هر احتمالی وجود دارد، بنابراین حال که نرخ ارز تا حدودی تعدیل شده تصور می شود قیمتها شکسته شود.

قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه سعادت آباد 8 میلیون تومان است و نسبت به سال گذشته متری دو میلیون و 500 هزار تومان رشد داشته است.

*مردم قدرت خرید ندارند/عقب نشینی فروشندگان از قیمتهای پیشنهادی

عباسپور یکی از مشاوران املاک در منطقه شهرک غرب نیز به خبرنگار فارس گفت: قدرت خرید مردم کاهش یافته است و رشد قیمت مسکن در چند ماه گذشته باعث شده تا حتی برخی از فروشندگان پول لازم، از قیمت های پیشنهادی خود عقب نشینی کنند.

وی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال کاهش قیمت مسکن همانند سال 86 را پیش بینی می کنید، افزود: البته تفاوتی که رشد قیمت مسکن امسال نسبت به سال 86 داشت این بود که در سال 86 نرخ دلار حدود 1000 تومان بود و تنها قیمت ملک افزایش یافت، اما امسال نرخ ارز به بالای 3500 تومان نیز رسیده بود و همه کالا در کنار قیمت مسکن افزایش یافته است.

عباسپور در خصوص قیمت مسکن در منطقه شهرک غرب گفت:ارزش پول ملی کاهش یافته و مسکن نیز به تبع آن گران شده است اما ما نیز امیدواریم در ماههای آینده بازار مسکن به ثبات برسد و خریدار و فروشنده ای در بازار پیدا شود تا ما نیز به حق کمیسیون خود برسیم.

به گفته وی،قیمت آپارتمان نوساز در شهرک غرب متری 7 تا 7،5 میلیون تومان است. 

*دلالها برای فروش عجله دارند

سیفی مشاور املاک فعال در منطقه تهرانپارس به خبرنگار فارس گفت:خرید و فروش مسکن در این منطقه در حال رونق گرفتن است، اما نکته ای که حائز اهمیت است این است که چند وقتی است دلالان مسکن شور و شوق زیادی برای فروش واحدهای مسکونی پیدا کرده اند و همین موضوع ما بنگاهی ها را به کاهش قیمت در هفته های آتی امیدوار کرده است.

وی ادامه داد: وقتی اینگونه برخی دلالان و حتی برخی سازندگان مسکن به تکاپو می افتند تا واحدهای مسکونی خود را به فروش برسانند این حس در میان ما بنگاهیها به وجود می آید که ترس از کاهش قیمتها باعث شده تا سازنده ها برای جلوگیری از متضرر شدن اقدام به فروش مسکن های خود به قیمت روز و یا پایین تر کنند.

*قیمت مسکن پایین می آید اما نه اینکه نصف شود

سیفی در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن کاهش می یابد، گفت:احتمال اینکه قیمت مسکن پایین بیاید وجود دارد، چون قدرت خرید پایین آمده و وقتی خریداری برای مسکن نباشد سازنده نمی تواند بیشتر از چند ماه سرمایه خود را مسکوت بگذارد، اما این روزها ترس از کاهش قیمت نیز باعث شده تا برخی از قیمتهای پیشنهادی خود تا حدودی عقب نشینی کنند.

وی ادامه داد:این که قیمت مسکن کاهش یابد شاید درست باشد، اما اینکه به یکباره شاهد کاهش 40 تا 50 درصدی قیمت باشیم اصلا به هیچ وجه درست نیست.

به گفته وی،قیمت آپارتمان نوساز در منطقه تهرانپارس 4 میلیون و 800 هزار تومان است که نسبت به اواخر سال گذشته متری یک میلیون تومان و نسبت به سال 90حدود 2 میلیون و 300 هزار تومان افزایش یافته است.

*کاهش قیمت سخت نیست

پوررحیمی یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ملاصدرا نیز گفت:حال که نرخ ارز در حال کاهش است پس افت قیمت مسکن نیز سخت نیست.

وی افزود: قیمت مسکن از اواخر سال گذشته تنها به خاطر رشد نرخ ارز افزایش یافت پس حال که نرخ ارز کاهش یافته باید منتظر افت قیمت مسکن نیز بود.

وی ادامه داد:قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ملاصدرا از 7 میلیون تومان تا 10 میلیون تومان(بالای شیخ بهایی)بسته به برخی مولفه ها متفاوت است و نسبت به سال گذشته متری 4،5 میلیون تومان رشد نشان می دهد.