پیش‌بینی جالب یک کارشناس از قیمت مسکن تا پایان سال/ بازار مسکن افزایشی می‌شود یا کاهشی؟

غلامرضا سلامی با تحلیل بازار مسکن در نیمه دوم سال اظهار داشت: تحلیل مشکل است، چون عوامل متعددی مثل بازارهای دیگر، در بازار مسکن موثر است. مسایل بینالمللی، وضعیت بازار ارز، مسایل داخلی کشور، همه و همه دست به دست هم میدهد و آثار متفاوتی روی بازار مسکن میگذارد.

وی افزود: اما به طور کلی سیاستهایی که تاکنون دولت بهکار برده، روی عرضه و تولید اثر منفی گذاشته است. زمانی هم که عرضه کم شود، در میانمدت و حتی کوتاهمدت باعث بالا رفتن قیمتها میشود؛ به خصوص اینکه تورم هم به شدت بالا باشد. بنابراین پیشبینی من این است که با توجه به شرایط کنونی، بازار مسکن به سیر صعودی خود ادامه میدهد.

مشاور اسبق وزیر راه و شهرسازی با اشاره به سیاستهایی که در عرضه مسکن اثر منفی داشته است، تصریح کرد: سختگیریها و فشارهایی که به سازندگان و سرمایهگذاران مسکن وارد میشود، مالیاتهای سنگین و جریمهها و تنبیههای متعدد را در حوزه مسکن شاهد هستیم. از یک طرف میگویند مسکن جای سرمایهگذاری نیست و از طرف دیگر، بورس مسکن را راهاندازی میکنند. این سیاستهای متضاد را من نمیدانم چگونه میشود تعریف کرد.

سلامی افزود: صندوق املاک و مستغلات که افتتاح شد، خیلی خوب است که مردم روی ملک سرمایهگذاری کنند. اما از آن طرف که سرمایهگذاری میکنند، میگویند سوداگر هستند و قیمت ملک را بالا میبرند. سرمایهگذاری روی ملک ضروری است و خود یک تقاضای مهم در بازار مسکن است. وقتی این بخش را تنبیه میکنید و فشار میآورید، به طور طبیعی میل به سرمایهگذاری کم میشود و تولید سازنده هم پایین میآید.