طرح نهضت ملی مسکن از لحاظ قراردادی ایراد دارد

جمشید برزگر در نشست خبری بیستمین اجلاس سراسری انبوهساران مسکن و ساختمان با اشاره به اجرای نهضت ملی مسکن اظهارداشت: سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی در کشور باید ساخته شود که از این تعداد ۴۰۰ هزار واحد مسکونی توسط بخش خصوصی تولید میشود و سالانه نزدیک به ۱۵۰ هزار واحد هم در بافتهای فرسوده به نوسازی میرسد. از یک میلیون واحد مورد هدف حدود ۲۵۰ هزار واحد باید توسط دولت برای اقشار پایین و کم درآمد ساخته شود که در این بخش دولت به اهداف تعیین شده نرسیدهاست.

وی گفت: در حال حاضر پروژههایی در قالب فراخوان به پیمانکاران واگذار میشود که ۷۵ درصد آنها با مشکل منابع مالی مواجه شدهاند.

رییس کانون انبوهسازان تاکید کرد: طرح نهضت ملی مسکن از لحاظ قراردادی ایراداتی دارد. انبوهسازان این آمادگی را دارند با دریافت زمین از محل قدرالسهم دولت، واحدهایی را در قالب سهم دولت به آنها واگذار کنیم تا بلوکهای ۵ تا ۶ طبقه حداکثر ۱۸ ماهه ساخته شود به دست متقاضیان نهضت ملی مسکن برسد. اما در این باره به توافق با وزارت راه و شهرسازی نرسیدیم.

وی با اشاره به افزایش هزینههای تحمیلی به صنعت ساختمان تاکید کرد: خدمات نظام مهندسی نسبت به سال گذشته ۲۰۰ درصد افزایش یافته و هزینه پروانه ساختمانی هم بسیار قابل توجه شده است.

برزگر درباره افزایش قیمت سیمان و فولاد در بورس کالا گفت: وقتی میگویند بورس اتاق شیشهای و شفاف است، انتظار داریم قیمتها هم رقابتی و مدیریت شده باشد اما امروز قیمتها غیررقابتی و با افزایش قیمت به دست مصرفکننده نهایی میرسد. تولید سیمان و فولاد توسط دولتیها و خصولتیها تولید میشود و این اقلام را با دلار یارانهای تولید میکنند اما با دلار بازار آزاد به مصرفکننده نهایی میفروشند. از سوی دیگر تمام معادن مربوط به این اقلام با هزینهای نزدیکی به صفر در اختیار بهرهبرداران میرسد در حالی که این معادن انفال هستند و نباید یا این قسمت به دست مصرفکننده برسد.

رییس کانون انبوهسازان همچنین با اشاره به قمیت تمام شده ساخت مسکن بدون احتساب هزینه زمین گفت: طبق آخرین آنالیز قیمتی بدون احتساب هزینه زمین، قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع به طور میانگین ٨ میلیون و ٨٠٠ هزار تومان است.

همچنین در این نشست فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان با بیان اینکه در کشورهای توسعه یافته هم مسکن حمایتی ساخته میشود ، گفت: در همه جای دنیا مسکن حمایتی با قیمتهای کنترل شده ساخته میشود تا افراد با درآمد پایین برای تامین مسکن کمترین فشار مالی را داشته باشند.

وی با انتقاد از ساز و کار قیمتگذاری سیمان و فولاد در بورس کالا اظهار داشت: نرخ فولاد در هر کیلوگرم در داخل کشور ٢٨ هزار تومان است که قیمت جهانی فولاد هم، همین قیمت است، سوالی که مطرح میشود این است که آیا بنگاههای اقتصادی نباید از منابع کشور با قیمت کمتر از قیمت جهانی استفاده کنند و آیا یارانهها مشمول پروژهای مانند نهضت ملی مسکن نمیشود ؟ مسئولان باید در اینباره پاسخ دهند که چرا فولاد با قیمت جهانی به دست مصرفکننده داخلی میرسد.

وی ادامه داد: چه کسی قیمت پایه سیمان و فولاد را در بورس کالا مشخص میکند؟ سهامداران بورس کالا چه کسانی هستند ؟ آیا در ساز و کار کشف قیمت پایه در بورس کالا تعرض منافع وجود ندارد ؟ معتفدمی بورس ساختار مترقی است و این بازار باید در کشور وجود داشته باشد و اما قیمتگذاریها در بورس کالا باید شفاف باشد.

پورحاجت افزود:در هزینههای ساخت و ساز مسکن ،مصالح ساختمانی سهم ۵٣ درصدی را دارد بنابراین کاهش قیمت آن میتواند بسیار قابل توجه باشد.

وی تاکید کرد: مگر نمیگویند قیمتها دبورس کالا رقابتی است و براساس عرضه و تقاضا پس چرا در شرایط عادی بازار و بدون تنش، قیمت پایه شکسته نمیشود؟

دبیر کانون انبوهسازان گفت: پروژه نهضت ملی مسکن سوگلی پروژههای دولت است و همه نهادها و وزراتخانه های اقتصاد و صمت باید برای اجرای آن به کمک وزارت راه و شهرسازی بیایند.