بازار مسکن روی خط ثبات

قیمت هر متر خانه در تهران از ۷۶ میلیون تومان به ۷۵.۷ میلیون تومان کاهش پیدا کرد. ماه گذشته همچنین ۳۵۹۳ معامله مسکن در تهران منعقد شد که نسبت به مهرماه رشد حدود ۱۵ درصد نشان داد.

بازار مسکن تحت تاثیر کاهش تمایل برای سرمایهگذاری و کاهش قدرت خرید در سمت مصرفی دچار ثبات شده است. در هفتهای که گذشت تحول چندانی در بازار مسکن شهر تهران رخ نداد. از طرف دیگر آمار تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه توسط بانک مرکزی ارایه شد که نشان داد طی یک ماه اخیر قیمتهای قطعی ۰.۴ درصد کاهش پیدا کرده و معاملات ۱۵ درصد افزایش یافته است.

به نظر می رسد رشد معاملات تاثیر نسبی بر افزایش قیمت مسکن در برخی مناطق میانی و پرمعامله داشته است.

گرانترین محدوده شهر تهران نیز برای اولین بار در سالهای اخیر این عنوان را از دست داد. قیمت مسکن در منطقه یک در آبان امسال با کاهش ۱۴ میلیون تومانی در هر متر مربع به ۱۳۴ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان رسید و این در حالی است که آبان امسال متوسط قیمت مسکن در منطقه ۳ تهران ۱۳۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان در هر متر مربع شد.

اگرچه افت ۹.۴ درصدی قیمت مسکن در منطقه یک تهران شاخص کل را ۰.۴ درصد پایین آورد اما در نمای کلی به نظر میرسد افزایش ۱۵ درصدی معاملات معاملات به طور نسبی منجر به افزایش جزئی قیمت خانه در محلههای مصرفی پایتخت شد.

آبان امسال مناطق ۳ و ۱۱ که البته جزو مناطق پرمعامله تهران محسوب نمیشوند با نوسان قیمتی مواجه شدند. سایر مناطق مصرفی مثل ۲، ۵، ۶ و ۸ نوسان قیمت اندکی را تجربه کردند.

به نظر میرسد بخشی از تقاضای مصرفی از نوع تبدیل به احسن، قبل از اثرگذاری عوامل روانی ناشی از انتظارات تورمی و افزایش معاملات در پایان سال، خرید خود را نهایی کرد که منجر به رشد نسبی معاملات در آبان ماه شد.