روزشماری برای رونمایی از اوراق سلف فروش متری مسکن

طرح امکان فروش متری مسکن به واسطه ابزار بورسی اوراق سلف مدتهاست که مطرح میشود. ابزاری که کارشناسان بر این باورند فرصت سرمایهگذاری خرد برای علاقمندان به این حوزه را هم فراهم خواهد کرد؛ ابزار بورسی که ۲۳ آذر مجید عشقی، رئیس سازمان بورس در رابطه با آن اظهار کرد: اوراق سلف یکی دیگر از ابزارهایی است که تا قبل از پایان سال از آن رونمایی میکنیم که این اوراق برای فروش متری مسکن است. این امر میتواند به سرمایهگذارانی که توانایی خرید کامل ملک را ندارند کمک کند.

در ادامه هم ۳ دی ماه عبدالمطهر محمدخانی، سخنگوی شهرداری تهران در گفتوگو با یکی از خبرگزاری ها، درباره آخرین وضعیت عرضه پروژههای مسکن به صورت متری بیان کرده بود: تمام مقدمات این امر آماده است؛ مجموعه مدیریت شهری امروز منتظر اخذ مجوزهای لازم از جانب بازار سرمایه است.

امکان خرید و فروش متری مسکن در بستر بازار سرمایه که اکبر ادهم کارشناس بازار سرمایه در گفتوگو با باشگاه خبرنگاران جوان در خصوص اهمیت عملیاتی شدن آن گفت: مدت هاست که بحث عرضه اوراق سلف مسکن یا به عبارتی فروش متری مسکن در بستر بازار سرمایه مطرح است اقدامی که از جهات مختلف دارای اهمیت بسیار است.

این کارشناس بازار سرمایه در ادامه اظهار کرد: در گام نخست و بُعد بازار سرمایه میتوان گفت عرضه اوراق سلف مسکن سبب عمق بخشی بیشتر به بازار سرمایه و تنوع بخشی ابزارها خواهد شد. بر همین اساس این ابزار باید مهم تلقی شوند، اما اگر بخواهیم فروش متری مسکن از طریق بستر بازار سرمایه را در ابعاد دیگر بسنجیم میتوانیم موارد مثبت مختلفی را نام ببریم.

ادهم در ادامه افزود: در گام اول باید این گونه مطرح کرد که امکان فروش متری مسکن سبب میشود علاقمندان به سرمایه گذاری در حوزه مسکن به سمت این بازار حرکت کنند. نکته دیگر اینکه با توجه به شرایط اقتصادی میتوان گفت مسیر مناسبی خواهد بود تا افراد با سرمایههای خرد در حوزه مسکن سرمایهگذاری داشته باشند. افزایش شفافیت، کمک به حذف تقاضای کاذب در بازار مسکن، ارزش گذاری و کشف نرخ واقعی، کمک به کاهش حباب مسکن و اثرگذاری منطقهای روی نرخها از دیگر مزیتهای امکان فروش متری مسکن است که میتواند بر اهمیت عرضه اوراق سلف بیفزاید.

او گفت: یکی از مواردی که باید بر آن بسیار تاکید داشت عملیاتی شدن امکان فروش متری مسکن است که بنظر میرسد باید سرعت بیشتری گیرد تا علاقمندان با سرمایه خرد بتوانند در حوزه مسکن سرمایه گذاری مطمئنی داشته باشند.

در ادامه هم دیگر کارشناس بازار سرمایه محمد خبری زاده به باشگاه خبرنگاران جوان گفته بود: مزیت عرضه اوراق سلف مسکن را از دو بُعد میتوان مورد بررسی قرار داد. اول از بُعد عرضه کنندگان که با انتشار این اوراق میتوانند تامین مالی بسیار آسوده تری نسبت به روشهای سنتی دیگر داشته باشند. از بُعد خریداران این اوراق نیز، این امکان فراهم میشود که با سرمایه خرد بتوانند در حوزه مسکن سرمایه گذاری کنند و ریسکهای موجود را در قبال نوسانات این حوزه پوشش دهند.

همچنین سرپرست اداره مطالعات مالی اسلامی مدیریت پژوهش، توسعه و مطالعات اسلامی سازمان بورس می گوید: یکی از کاربردهای مهم اوراق سلف مسکن، تخریب و ساخت مجدد بافتهای فرسوده است زیرا این اوراق میتواند بخشی از نقدینگی مورد نیاز سازندگان را برطرف کند.

رونمایی از اوراق سلف مسکن که پیگیریهای باشگاه خبرنگاران جوان از سازمان بورس هم حاکی از آن است که جلسات کارشناسی به منظور اصلاح مقررات صورت پذیرفته است و به زودی پس از تصویب مقررات در هیات مدیره سازمان، این موضوع محقق خواهد شد. حالا باید منتظر ماند و دید از اوراق سلف مسکن چه زمانی رونمایی خواهد شد. باشگاه خبرنگاران جوان پیگیر این موضوع خواهد بود.