۷۰ درصد تقاضا در بازار مسکن سرمایه‌ای است

امروز در برنامه بالاتر به موضوع ساخت مسکن کوچک مقیاس آری یا نه؟ با حضور طباطبایی کارشناس اقتصادی و همچنین عمران زاده کارشناس بازار مسکن پرداخته شد.

طباطبایی کارشناس اقتصادی گفت: زمانی که خانه هایی با مقیاس کوچک هست چرا به سمت خانه هایی با مقیاس بزرگ برویم؟در اروپا اغلب سرانه ۷۰ تا ۷۵ متر بود امروز به متراژ ۲۰ تا ۲۵ متر رسیده است. باتوجه به تراکم جمعیتی در شهر و کلانشهرها و از طرفی حرکت جمعیت از شهرها به کلانشهرها از نظر کار و غیره استقبال از خانه های متراژ کم بهتر و به صرفه تر خواهد بود.

او گفت: متاسفانه مسکن سازی در گذشته و دولت های قبل باعث ایجاد مشکلاتی در این خصوص شد، وقتی ما میتوانیم مردم را سریع تر خانه دار کنیم چه لزومی دارد که مسکن های با متراژ بالاتر بدهیم و مردم را چند سال از خانه خریدن دور کنیم؟ امروز در ژاپن، ترکیه،کره و حتی آمریکا مسکن با متراژ ۳۰ متر هم داریم. امروز مسکن با متراژ کم راه برون رفت از بی خانمانی است. قشر جوان میتواند با داشتن مسکن اقتصادی و کوچک امیدوار باشد تا در سالهای آینده با بهبود شرایط اقتصادی به تدریج مسکن بزرگتری برای خود مهیا کند.

طباطبایی افزود: سیاست گذاری در ساخت مسکن باید به گونهای باشد که نیاز مصرف کننده را تامین کند. من میبینم بیشتر تحلیگران فقط نیاز خانوادههایی که دارای چند فرزند هستند را در نظر میگیرند حال آنکه در جامعه هدف ما دانشجویان و افرادی که به هر دلیل تنها زندگی میکنند هم نیاز به مسکن دارند و نمیتوانیم در این شرایط اقتصادی به این افراد هزینه بیشتری تحمیل کنیم. هرچه ما در کلانشهرها و پایتخت شهرها متمرکز شویم به نظر من از همه بابت بهتر است. امروز خرید خانه با متراژ و بازپرداخت بالاتر به طبع مشکل ساز شده است. متاسفانه یکی از مشکلات کشور ما پروژه های نیمه تمام است که هر روز بدتر از دیروز است. چرا ما که نمی توانیم به چیزی عمل کنیم آن کار را شروع می کنیم؟ به طور کلی و به نظر من ساخت منازل با متراژ پایین تر مردم را سریع تر صاحب خانه می کند.

در ادامه عمران زاده هم گفت: امروز اصلی ترین مشکل خانه های مقیاس کوچک مشکل اقتصادی است. این که این خانه های مقیاس کوچک به دلیل مبله بودن از خانه های با متراژ بالاتر گران تر است. این مساله امروز نه تنها مشکل مسکن را حل نمی کند بلکه مشکلات جدیدی در حوزه مسکن در کشور درست خواهد کرد. امروز بیش از ۷۰ درصد تقاضا در مسکن کشور سرمایه ای است به طوری که افراد مختلف برای حفظ سرمایه میآیند و مسکن خریداری می کنند.

او در ادامه گفت: برخلاف تصوری که در مورد خانه های ۲۵ متری وجود دارد، این طرح در میان مدت سبب گرانی مسکن در بازار املاک می گردد. باید نسبت به واحدهای کوچک متراژ تدابیر جدی شود تا این الگوی مصرفی وارد بازار مسکن نشود زیرا با فرهنگ ایرانی تطابقی ندارد. سیاست کوچکسازی واحدهای مسکونی قطعاً سیاست موفقی نبوده و نخواهد بود و از ابتدای دهه ۷۰ تا به امروز الگوی کوچکسازی واحدهای مسکونی را در دستور کار نداریم.

وی افزود: البته باید نسبت به این موضوع توجه داشت که دولت نسبت به قانون فرزندآوری اهمیت ویژهای قائل است و هرچه متراژ واحدهای مسکونی رو به کاهش حرکت کند؛ قطعاً خانوار و افراد انگیزهای به تشکیل خانواده و توسعه جمعیت کشور نخواهند داشت. واحدهای مسکونی کوچک متراژ در اقتصاد نیز مفهومی ندارد، زیرا اگر تعداد سکونت در واحدهای کوچک متراژ افزایش پیدا کند نشان از کاهش قدرت خرید مردم است و در میان مدت موجب گرانی مسکن در بازار میشود. البته دولت طی ماههای اخیر موضع جدی خود را در راستای مخالفت با کوچکسازی واحدهای مسکونی اعلام کرده است.

عمران زاده تاکید کرد: خانه های مقیاس کوچک باعث آسیب اجتماعی، فرهنگی، اقتصادی و غیره به جامعه می شود. ما امروز در کشورمان مشکل زمین نداریم و می توانیم به راحتی ساخت و ساز انجام دهیم. متاسفانه امروز هیچ نظارت و کنترلی در بازار مسکن کشور وجود ندارد امروز همین که مسکن ۲۵ متری وارد بازار شود چه بسا مانند مسکن های با متراژ بالاتر وضع خراب تر خواهد شد. وقتی کشور دارای زمین است چه نیازی به ساخت خانه با متراژ ۲۵ متری هست؟حتی در قانون اساسی هم به این موضوع اشاره شده که باید مسکنی در خور صلاحیت و شان افراد داشته باشیم. وقتی ما می توانیم مردم را صاحب خانه های ۷۰متر و یا بالاتر بکنیم چرا به دنبال قفس ۲۵ متری برویم. به نظر من ساخت خانه با متراژ کمتر در آینده ایجاد مشکل در جامعه خواهد کرد.