افزایش قیمت "مسکن "منتفی است

حسام عقبایی امروز در  نشست خبری امروز خود  با بیان اینکه قیمت مسکن در سه ماه ابتدای سال 93 افزایش نمی یابد ،گفت: برای پاسخ به این سؤال ابتدا باید روند بازار مسکن در سال 92 را تشریح کنم. در سال 92 بازار مسکن شاهد یک رکود بیسابقهای بود.

وی ادامه داد: بیشترین حجم معاملات در سال 92 در اردیبهشت ماه روی داد و از آن موقع به بعد شاهد رکود بازار مسکن بودیم.

عقبایی در ادامه تصریح کرد: پیشبینیها این بود که بازار مسکن  بعد از انتخابات ریاست جمهوری از رکود خارج شدند که متاسفانه این اتفاقات بعد از انتخابات و در فصل تابستان که اوج خرید و فروش بود رخ نداد.

رئیس اتحادیه املاک تهران در ادامه تصریح کرد: در اوایل پائیز اعلام کردیم که بازار مسکن به سمت و سویی میرود که موجب افزایش حجم معاملات است و دلیلی آن این بود که مشاوران املاک در گزارشهایی به اتحادیه اعلام کردند که در مهرماه شاهد افزایش مراجعات مردمی هستیم.

عقبایی افزود: اولین علامت افزایش حجم معاملات مسکن افزایش مراجعات مردمی به بنگاههای مسکن است.

***افزایش 70 درصدی مراجعات مردم به بنگاه های مسکن

وی در ادامه تصریح کرد: افزایش 50 تا 70 درصدی مراجعات مردمی به بنگاههای مسکن این نوید را داد که در ماههای پائیز باید شاهد افزایش معاملات باشیم، ولی در اواخر مهرماه شاهد توافقات ژنو بودیم که باعث کاهش قیمت طلا و ارز در بازار شد.

وی با بیان اینکه بعد از توافقات ژنو و تدبیر دولت یازدهم امید در جامعه افزایش یافت ، گفت: این امیدواری در جامعه باعث شد تا مردم به کاهش قیمت مسکن امیدوارتر شوند، پس آن مراجعات مردمی اول مهر منجر به انجام معاملات در مهرماه نشد.

عقبایی در ادامه توضیح داد: در آبان ماه سال 92 برعکس مهرماه حجم معاملات در کشور در استان تهران کاهش پیدا کرد، به طوری که در آبان ماه سال 92 کل قراردادها در کشور 128 هزار و 400 قرارداد بود، در صورتی که در ماه گذشته حجم قراردادها 143 هزار قرارداد بود.

به گفته وی در استان تهران کل قراردادهای مسکن در مهرماه 38 هزار و 780 قرارداد و در آبان ماه 35 هزار 70 قرارداد تغییر داشت.

وی ادامه داد: در مهرماه 92 در شهر تهران 25 هزار و 354 قرارداد داشتیم که در آبان ماه 92 این عدد به 23 هزار و 463 قرارداد کاهش یافت. پس اگر این روند ادامه داشته باشد، رکود همچنان در بازار مسکن ادامه مییابد.

عقبایی گفت: طرحهای که وزارت راه و شهرسازی برای تکمیل مسکن مهر، رونمایی از مسکن اجتماعی و ارائه تسهیلات دارد، پیشنهاد میکنیم که دولت از اعطای تسهیلات واهمه نداشته باشد و اینکه اگر به یک واحد مسکونی تا 90 درصد تسهیلات اعطا کند، موجب افزایش قیمت نمیشود.

وی ادامه داد: اگر این 90 درصد تسهیلات مسکن در اختیار دهکهای واقعی و نیازمند قرار گیرد و موجب رونق تولید در بازار مسکن شود، نه تنها این تسهیلات موجب افزایش قیمت مسکن نمیشود، بلکه در تأمین مسکن نیازمندان واقعی جامعه مؤثر خواهد بود.

وی با اشاره به اینکه اعطای وام 35 میلیون تومانی در شهرهای کوچک مؤثر خواهد بود، گفت: پیشنهاد ما این است که شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی سقف تسهیلات مسکن را افزایش دهند، تا قدرت خرید مردم افزایش یابد، بنابراین اگر تسهیلات به درستی در اختیار متقاضیان واقعی قرار گیرد و میان عرضه و تقاضا تعادل ایجاد گردد، قیمت مسکن افزایش پیدا نمیکند.

* روند ثبات قیمت تا پایان سال ادامه دارد

عقبایی ادامه داد: روند ثبات قیمت مسکن تا پایان سال ادامه دارد و برای کسانی که تصمیم دارند در بازار مصرفی مسکن ورود پیدا کنند و نقل و انتقال انجام دهند به آنها توصیه میکنم که تا پایان سال هیچ اتفاقی در بازار مسکن رخ نخواهد داد.

وی توضیح داد : با توجه به مؤلفههای اقتصادی و بودجه 93 و طرحهایی که وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن دارد و هنوز آن را رونمایی نکرده است، پیشبینی میکند که قیمت مسکن تا آخر فصل بهار 93 و یا ابتدای فصل تابستان افزایش قیمت را شاهد نباشیم.

***انصراف  سالانه 7 نفر از صنف اتحادیه املاک کشوری 

وی تصریح کرد: تا 20 فروردین ماه سال 93 که بازار مسکن حالت عادی ندارد و در خردادماه نیز که فصل اجاره رونق میگیرد، بنابراین پیشبینی ما این است که تا اول تابستان شاهد افزایش قیمت مسکن نخواهیم بود و امیدواریم در اواسط فصل تابستان شاهد معاملات رونق معاملات در تهران و کشور باشیم.

رئیس اتحادیه املاک کشوری در ادامه افزود: به طورمتوسط سالانه 7 نفر از صنف اتحادیه املاک استعفا می دهد و این در حالی است که  میزان مراجعات به این اتحادیه در طول سال کمتر از7 نفز است.