دورخیز سوداگران به بازار مسکن

تجربه نشان داده که نقدینگی موجود در جامعه صابون خیسی است که بر روی کفپوش صیقلی مدام از گوشهای به گوشه دیگر سر میخورد. از این رو، پس از آنکه در پاییز سرد امسال، نرخ سکه در بازار آزاد فاصله خود را با نرخ دولتی بیشتر کرد، تنها اتفاقی که افتاد و دور از انتظار نیز نبود،این بود که نقدینگی سرگردان در جامعه که لگام زدن به آن برای دولتمردان سخت شده است، به سمت بازار سکه سر خورده و ناگهان صفهای طولانی خریداران سکه دولتی مقابل شعبههای بانک ملی سبز شد. این رویداد نیز چندان دوام نیاورد و با کاهش فاصله نرخ دولتی و بازار که در دستورکار بانک مرکزی قرار گرفت، بازار سکه تا حدودی از تب و تاب افتاده و حال که نقدینگی،طلایی نیز شده است بو کشان به دنبال بازار دیگری میگردد که به اعتقاد بسیاری از کارشناسان، مقصد بعدی آن جایی نیست جز بازار مسکن.

حدود دو ماهی است که روند رو به رشد قیمتها و گرانی مسکن در کشور و بهویژه کلانشهر تهران آغاز شده و صحبتهای اخیر رئیس جمهور مبنی بر ممانعت دولت از ورود سوداگران به بازار مسکن نیز به نوعی مهر تایید بر وجود این امر است؛ اما مگر قرار است «چه اتفاق خاصی در این بخش از اقتصاد رخ دهد؟»
از سال 82 دوره رونق در بخش مسکن به تدریج روند خود را آغاز کرد و در سال 85 به اوج رسید و در نهایت در سال 87 فروکش و رکود بازار مسکن تا اواخر نیمه اول سال جاری ادامه یافت.

بررسی روند عرضه و تقاضا و قیمتها در بازارهای رقیب مسکن از جمله سکه، طلا و دلار نشان میدهد طی ماههای گذشته و پس از آنکه قیمت سکه طلا در بازار آزاد با آنچه از سوی بانک مرکزی به مردم فروخته میشد، تفاوت فاحشی یافت موجب شد تا سرمایه هنگفتی به جیب سوداگران سرازیر شود. نرخ هر دلار در بازار آزاد نیز با آنچه از سوی بانک مرکزی به فروش میرسید به حدود 200 تومان اختلاف نیز رسید. از این رو،بانک مرکزی بر آن شد تا به دنبال تحریمهای صورت گرفته، در پی افزایش نقدینگیها و جبران کسری بهوجود آمده در این بخش برآید. با این حال در شرایطی که نرخ تورم در آبان ماه امسال به 20 درصد نزدیک شده است، بانک مرکزی با افزایش عرضه سکه با نرخ مصوب درپی کاهش حدود 80 هزار تومانی قیمت سکه در بازار آزاد برآمد اما گویا این ابزار نیز آنطور که باید و شاید به کار نیامده و طی روزهای اخیر دستورالعملی را تصویب کرد که براساس آن سکه طلا به قیمت جهانی و سود معقول حدود 540 هزار تومان پیشفروش کند و چند ماه بعد به مردم تحویل دهد.

در پی این تصمیمات که تا حدی شتابزده و فاقد هرگونه دوراندیشی بود، سودجویانی که جزو مشتریان خاص برخی شعبات بانکها در دریافت سکه با قیمت مصوب دولتی بودند و با فروش این سکهها در بازار آزاد سود خوبی نصیبشان میشد آرام ننشستند و از سود نسبتا مناسب این بازار صرفنظر کرده و سود حاصل از خیزهای پیدرپی بازار سکه و دلار را به یکباره در بازار مسکن که تشنه سرمایه و نقدینگی است وارد کردند.
این درحالی است که از حدود 3 سال پیش قیمت مسکن در کشور با اعمال فشارهایی که بیشتر رنگ و بوی سیاسی داشت تا پشتوانه علمی و اقتصادی، همچون فنری که به زور فشرده شده باشد، پایین نگه داشته بود و رشد چندانی نداشت و متاسفانه این فنر در حال رهاشدن است و ابعاد جهش قیمتها معلوم نیست تا چه حد وسیع خواهد بود.

و در چنین شرایطی بازار معاملات ملکیها و سرمایهداران پررونق و متاسفانه همانند گذشته خانوادههای کمدرآمد و اقشار متوسط جامعه هستند که از بازار مسکن بیرون میمانند و جرات ورود به این بازار را نمییابند.