معدل دوم قیمت مسکن 93

پیشتر، اولین معدل قیمت مسکن 93 توسط دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن اعلام شد که از رشد 4/6 درصدی و رسیدن به سطح 4 میلیون و 136 هزار تومان حکایت داشت. این دو نرخ رسمی از یک بازار اگر چه تفاوتهایی با هم دارند، اما علامت مشترکی از «تخلیه حباب» میدهند.

مرکز آمار ایران روز گذشته با انتشار آخرین اطلاعات فصلی از نوسانات قیمت مسکن در سال93، وضعیت بازار املاک مسکونی تهران در یک سال گذشته را بهتر از آنچه پیشتر متولیان بخش مسکن تصویر کرده بودند، اعلام کرد.

مطابق نرخ رسمی مرکز آمار، میانگین قیمت مسکن در یک سال 93 بدون کمترین رشد مثبت یا منفی، توانست «ثبات» بعد از دو سال رشد 45 درصدی و 32 درصدی را رقم بزند. اما رصد بازار مسکن 93 از زاویه دفتر اقتصاد مسکن، رشد ناچیز 4/6 درصد را برای قیمت نشان میدهد.

دادههای جدید مرکز آمار از قیمت آپارتمانهای فروخته شده در شهر تهران طی زمستان پارسال، در کنار ارقام قدیمی این مرکز برای سه فصل اول سال گذشته، نشان میدهد: در سال 93 میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت بدون کمترین رشد –چه افزایشی، چه کاهشی- نسبت به سال 92، برای دومین سال پیاپی در سطح 3 میلیون و 950 هزار تومان ثابت ماند.

به این ترتیب با روایت رسمی مرکز آمار، بازار مسکن سال93 با نرخ رشد قیمت معادل «صفر درصد» و معدل قیمت متری «3/9 میلیون» روبهرو شد. اما مطابق آنچه ماه گذشته، دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی اعلام کرده بود، معدل قیمت آپارتمانهای شهر تهران در سال 93 به سطح 4 میلیون و 136 هزار تومان رسید که با این حساب نرخ رشد 4/6 درصد نسبت به سال 92 نصیب قیمتها شده است.

هرچند مرکز آمار ایران و معاونت مسکن وزارت راهوشهرسازی هر دو از یک منبع اطلاعاتی استفاده کرده و ارقام خام مربوط به قیمت آپارتمانهای فروخته شده را از سامانه رهگیری معاملات ملک برداشت میکنند اما احتمالا هرکدام طریقه خاصی برای محاسبه میانگین وزنی قیمت و حذف دادههای نادرست و گمراهکننده، بهکار میبرند که این تفاوت محاسباتی در نهایت به اعلام دو نرخ رسمی اما متفاوت از «قیمت مسکن» و همینطور از «نرخ رشد قیمت» میشود.

با این حال، اگر چه نرخ رشد سال 93 قیمت مسکن در دو گزارش مرکز آمار و دفتر اقتصاد مسکن، یکسان نیست اما بهواسطه نزدیکی این دو نرخ به یکدیگر، میتوان برداشت مشترکی از تحولات یک سال گذشته بازار ملک ارائه کرد که مطابق آن، «شتاب» رشد قیمت مسکن در سال گذشته با سقوط از قله دو رقمی سالهای 91 و 92، ثبات نسبی قیمت را رقم زد و باعث شد میزان نوسان قیمت متری آپارتمان از نگاه دفتر اقتصاد مسکن در حد 184 هزار تومان و از نگاه مرکز آمار در حد 3 هزار تومان محدود شود.

اگرچه این دو نهاد، نرخ رشد یک ساله قیمت مسکن را متفاوت اعلام کردهاند اما افت و خیز قیمت در طول سال 93، در همه گزارشهای فصلی آنها مشاهده میشود. از نظر مرکز آمار ایران و با توجه به اطلاعاتی که توسط این مرکز اعلام شده، ثبات قیمت مسکن زودتر از پیشبینیها اتفاق افتاده است.

کارشناسان اقتصاد مسکن، امسال را سال ثبات نسبی قیمت عنوان میکنند و معتقدند: بعد از آنکه حباب قیمت طی سال 93 با نوسانات ریز ماهانه، تخلیه شد، انتظار میرود در سال94، سطح قیمت بدون افزایش یا کاهش شدید، پایدار بماند. با این حال، رشد صفر درصدی قیمت در گزارش مرکز آمار برای یک سال 93، بیانگر توقف موتور رشد در سال گذشته است.

در فصل زمستان سال گذشته متوسط قیمت زمین در تهران نیز فقط 4 درصد نسبت به زمستان92 افزایش یافت و به متری 4 میلیون و 415 هزار تومان رسید. اجارهبها نیز متری 18 هزار تومان شد و رشد قابل توجه 15درصدی به خود گرفت.