جزئیات کنترل بازار مسکن و اجاره‌بها در سال آینده

معاون وزیر راه و شهرسازی در گفتوگوی تفصیلی ضمن تشریح جزئیات بازار مسکن در سال جاری و میزان تولید و عرضه مسکن در سال ۹۱ از کنترل بازار مسکن و اجاره بها در سال آینده خبر داد و چگونگی بلوک بندی در سال آینده را تشریح کرد.

اجرای طرح قیمت املاک مسکونی از سال ۹۱

معاون وزیر راه و شهر سازی با بیان اینکه سیاستهای دولت و وزارت راه و شهرسازی این نیست که در بازار مسکن دخالت کنیم، گفت: اگر افرادی بخواهند از باب سوداگری نظم بازار را بر هم بزنند و با ارائه قیمتهای پیشتاز بخواهند در بازار مسکن التهاب بوجود بیاورند وزارت مسکن شهرسازی راه مناسبی را برای تنظیم بازار مسکن انتخاب کرده است.

ابوالفضل صومعلو با بیان مطلب فوق افزود: با استفاده از سامانه شرکت پست و سامانه مستغلات طرحی را در قالب «طرح ارائه قیمت املاک مسکونی» ارائه میدهیم که مناطق ۲۲ گانه تهران در این طرح به ۳۰ هزار بلوک ساختمانی تقسیم و نقشهها را بر روی این مناطق تطبیق و براساس نقشه قیمتها برای مشاوران املاک مشخص میشود.

وی تصریح کرد: در طرح ارائه قیمت املاک مسکونی قیمت واحدهای مسکونی نوساز، زیر ۱۰ سال ساخت بالای ۱۰ سال ساخت و واحدهای فرسوده اطلاعات خوبی در رابطه با قیمت خرید و فروش مسکن و همچنین اجاره بها در اختیار مشاوران املاک و مردم قرار میگیرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: نرم افزار این طرح با هماهنگی دفتر برنامهریزی و اقتصادی معاونت مسکن و ساختمان و وزارت راه و شهرسازی تایید و در مرحله نهایی است که از فروردین ۹۱ قابل اجراست.

صومعلو خاطرنشان کرد: در حال حاضر این طرح با هماهنگی وزارت صنعت و معدن و تجارت آماده است و طی آخرین جلساتی که در حال برگزاری است تعداد املاک معامله شده در سامانه املاک مستغلات براساس اطلاعات واقعی روی نقشه شهر تهران جانمایی میکنیم و قیمتها مشخص میشود.

با عرضه مسکن بازار را کنترل میکنیم

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که استقبال خوبی از واحدهای مسکونی مهر در کلان شهرها نشده است و به خوبی نتوانسته است نیاز مسکن متقاضیان این بخش را برطرف کند گفت: در سال ۸۶ قیمت املاک تهران در مقطعی به متری ۱۰ میلیون تومان رسید و با شدت احداث مسکن مهر قیمتها به آرامی کاهش یافت و در سال ۸۹ برای اولین بار در کشور شاهد یک تورم معکوس در بخش مسکن بودیم.

صومعلو اظهار داشت: براساس یک سری متغیرهای اساسی از جمله هدفمندی یارانه قیمت مسکن متاثر ازاین متغیرها شد و در سال ۹۰ علیرغم اینکه بازارهای رقیب مسکن مثل طلا، ارز و سکه شاهد افزایش قیمت بودهاند اما بخش مسکن با یک ارامش قابل قبولی روبرو شد به طوری که اگر میزان بازدهی بازار مسکن را با بازارهای رقیب مسکن مقایسه کنیم در حالی که در بورس شاهد بازدهی ۳۵ درصد، ارز ۸۵ درصد، طلا ۱۰۰ درصد و تورم ۲۶ درصد بود بخش مسکن میزان ۱۷ درصد را در بازدهی نشان میدهد که نشانگر این است که
علیرغم تحریمها و به هم ریختن بازار توسط سرمایههای زود بازده مثل طلا و ارز همچنان بازار مسکن آرامش خودش را حفظ کرده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان مطلب فوق افزود: سیاست دولت در بخش مسکن یک سیاست اصولی بود که با تولید و عرضه بیشتر مسکن برای کنترل بازار قدم گذاشت.

صومعلو در پاسخ به این سوال که با توجه به اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها در سال آینده و به تبع آن افزایش مصالح ساختمانی آیا شاهد افزایش قیمت مسکن در سال آینده خواهیم بود یا خیر گفت: وزارت راه و شهرسازی هم قبول دارد که مصالح ساختمانی از این افزایش قیمتها تاثیرپذیر بوده است اما با عرضه یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی شهری از تعداد یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی میتوانیم بازار را کنترل کنیم.

وی افزود: در کل کشور ۲۷۲ هزار واحد در سه ماهه اول سال ۹۱ که در اسفند ۹۰ به مرحله نازک کاری رسیده است افتتاح میشود همچنین ۴۴۵ هزار واحد که در مرحله سفت کاری است و ۷۵ درصد پیشرفت فیزیکی دارد در سه ماهه دوم سال یعنی تیر، مرداد و شهریور به بهره برداری میرسد.

صومعلو ادامه داد: ۲۴۶ هزار واحد مسکونی که در حال حاضر در مرحله اسکلت سازی است در سه ماهه سوم سال افتتاح میشود و در این راستا در آخرین مرحله ۴۶۵ هزار واحد مسکونی در ماههای دی، بهمن و اسفند سال ۱۳۹۱ به بهره برداری میرسد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با این میزان عرضه مسکن در سال ۹۱ و همچنین افتتاح حدود ۳۵۰ هزار واحد مسکونی در سال جاری که ۹۳ هزار واحد در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر، ۲۱۰ هزار واحد در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر، ۷ هزار در شهرهای جدید و ۴۱ هزار واحد در بافتهای فرسوده افتتاح میشود در مجموعه یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی در سال آینده وارد بازار میشود.

صومعلو خاطرنشان کرد در شهر تهران نیز در سه ماهه اول سال ۹۱، ۳۲ هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید پرند، پردیس، هشتگرد و اندیشه افتتاح میشود؛ ۳۷ هزار واحد در سه ماهه دوم، ۱۵ هزار واحد در سه ماهه سوم سال و ۲۹ هزار واحد نیز در سه ماهه پایانی سال ۹۱ در تهران به بهره برداری میرسد.

معاون وزیر راه شهرسازی با بیان اینکه دستور دادهایم هیچ واحدی بدون آب و برق و گاز و حتی فاضلاب واگذار نشود گفت: در حال حاضر به دلیل اینکه گردش بازپرداخت تسهیلات مناسب باشد ۱۱۹ هزار واحد مسکونی با دفترچه فروش اقساط تحویل شده است و شخص آقای وزیر دستور داده است که هیچ واحدی بدون دفترچه فروش اقساط به متقاضیان تحویل داده نشود.

صومعلو با اشاره به اینکه تمام فرآیندهای واگذاری و فرآیند تکمیل تاسیسات زیر بنایی و روبنایی به خوبی پیش میرود گفت: در همایش مدیران استانی که در روز دوشنبه هفته جاری برگزار شد اولویتهای سال ۹۱ برای مدیران استانی و همچنین مدیران عامل شهرهای جدید تشریح شد که با این برنامهها همه کارشناسان اقتصادی میتوانند چگونگی کنترل بازار مسکن را در سال آینده تحلیل کنند.

مردم نگران کنترل بازار نباشند

وی درباره این سوال که آیا به عنوان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی این اطمینان را به مردم میدهید که برای بازار مسکن و اجاره بها در سال ۹۱ نگران نباشند گفت: علیرغم اینکه در سال ۹۰ شاهد آثار هدفمندی یارانهها و نوسانات بازارهای رقیب مسکون بودیم قیمت مسکن نسبتا آرام و افزایش آن مناسب و مطلوب بود و در حال حاضر که در اوج شکوفایی و به ثمر رسیدن سیاستهای دولت نهم و دهم در بخش مسکن مهر در سال ۹۱ هستیم و در این راستا میخواهیم پیش از یک میلیون واحد مسکونی را آماده بهره برداری کنیم یقینا این عرضه گسترده و متمرکز میتواند به کمک تنظیم بازار بیاید و برای مردم جای نگرانی نباشد.

وی ضمن اعلام اینکه مکمل سیاستهای افزایش تولید مسکن، افزایش نرخ سود بانکی هم به کمک سیاست اجارهای وزارت دولت خواهد آمد گفت: کسانی که در گذشته به تبع کاهش نرخ سود سپرده بانکی بیشتر به سمت دریافت پول نقد بودند و این امر موجب فشار اقتصادی به مستاجران میشد امیدواریم با سیاست افزایش نرخ سود سپرده بانکی بازار اجاره بها کنترل و تنظیم شود.

برنامهای برای افزایش تسهیلات خرید مسکن نداریم

وی درباره اینکه آیا تسهیلات مسکن در سال آینده افزایش مییابد گفت: با توجه به تحلیل کارشناسان افزایش تسهیلات مسکن افزایش متقاضی را در پی دارد و این افزایش تسهیلات بازار مسکن را نامتعادل میکند که در این راستا برنامهای برای افزایش تسهیلات مسکن در سال آینده نداریم.

وام مسکن خبرنگاران در حال پیگیری

وی در پایان درباره وام مسکن خبرنگاران گفت: وزیر راه و شهرسازی شخصا با افزایش وام مسکن خبرنگاران موافق است و این موضوع در حال پیگیری است.