نظارت بر مشاوران املاک غیرمجاز افزایش یابد

ضمن اینکه درسالهای اخیر بحث افزایش زمینخواری را نیز به همراه داشته است. به گفته فعالان بازار مسکن و کارشناسان حقوقی، فعالیت مشاوران املاک غیرمجاز یکی از مهمترین عوامل گسترش اینگونه معاملات است و راهحل مقابله با خرید و فروشهای غیرمجاز نیز افزایش نظارت اتحادیه بر فعالیتهای صورت گرفته این مشاوران است.

اهمیت و افزایش سطح زمینخواری در سالهای اخیر و تبعات منفی این موضوع، مقابله با تخلف چند مالکیتی (فروش یک واحد مسکونی یا زمین به چند خریدار)، موضوع گفتوگویی با نماینده تامالاختیار وزیر راه و شهرسازی در شورای حفظ حقوق بیتالمال در اراضی را فراهم کرد تا حسین معصوم در مصاحبه اعلام کند که راهحل اصلی تمامی این مشکلات، خلأ نظارت است که با افزایش بازرسیها از واحدهای غیرمجاز مشاور املاک، بحث زمینخواری و چند مالکیتی کاهش قابل توجهی خواهد داشت.

شما در مصاحبهیی اعلام کردید که یکی از عوامل افزایش زمینخواری در کشور، حضور مشاوران املاک غیرمجاز در کشور است که بدون کسب پروانه و مجوز اقدام به خرید و فروش زمین و واحدهای مسکونی میکنند، خریدو فروش زمین و مسکن چگونه میتواند در افزایش زمینخواری موثر باشد؟

آسیبشناسی و بررسیهای صورت گرفته از سوی شورای عالی بیتالمال در مورد زمین خواری نشان میدهد که فعالیت مشاوران املاک غیرمجاز یکی از علل و عوامل ایجاد و افزایش زمینخواری در کشور است. این مشاوران املاک که اغلب در مناطق شمالی ایران و همچنین استان البرز فعالیت میکنند مجوزی از اتحادیه مشاوران املاک استان خود دریافت نکردهاند و به صورت غیرمجاز اقدام به خرید و فروش زمین، واحد مسکونی و آپارتمان میکنند. همین عدم نظارت از سوی اتحادیه موجب فعالیتهای غیرمجاز این واحدها میشود، این دفاتر مشاور املاک که پروانه و مجوز کسب ندارند در اغلب موارد اقدام به خرید و فروش زمینها و واحدهای مسکونی بدون سند یا با سند تایید نشده میکنند که این خرید و فروشهای غیرمجاز در سامانه ثبت اسناد و مستغلات کشور ثبت نمیشود.

فعالیت مشاوران املاک غیرمجاز و عدم ثبت در سامانه ثبت اسناد و مستغلات علاوه بر فروش زمین به چند خریدار، میتواند چه اثرات و تبعاتی منفی به همراه داشته باشد؟

فعالیت این مشاوران املاک غیرمجاز و عدم ثبت معاملات صورت گرفته در سامانه ثبت اسناد و مستغلات هم مشکل چند مالکیتی را بر زمینها و واحدهای مسکونی افزایش میدهد هم به علت اینکه این مشاوران اقدام به خرید و فروش واحدها و زمینهای بدون سند میکنند که ممکن است در اراضی ملی ساخته شده باشد، موجب گسترش زمینخواری در کشور میشوند.

به عنوان نمونه در حال حاضر در سواحل و روستاهای استان مازندران، زمینهایی به فروش رفته که بدون سند بودهاند، بسیاری از این ویلاها درمناطقی ساخته شدهاند که اراضی ملی بوده و مربوط به بیت المال است.

با توجه به بررسیهای صورت گرفته از سوی شورای عالی حفظ حقوق بیتالمال در اراضی، کدام استانها درگیر مساله زمینخواری هستند و تجمع این مشاوران املاک غیرمجاز بیشتر در چه مناطقی است؟

اغلب این زمینخواری در مناطق شمالی کشور صورت گرفته است و تجمع این مشاوران املاک غیرمجاز در استان مازندران به خوبی قابل مشاهده است ضمن اینکه حضور مشاوران املاک غیرمجاز در استان البرز نیز بسیار محسوس است در بررسیهای میدانی صورت گرفته دراین زمینه، در یکی از خیابانهای استان به طول 1000 متر، 50 دفتر مشاور املاک قراردارد که اغلب آنها غیرمجاز هستند.

با توجه به مشکلات و آسیبهای حضور مشاوران املاک غیرمجاز، آیا تلاشی برای ساماندهی شرایط موجود شده است؟ و آیا اتحادیه مشاوران املاک متولی اصلی این ساماندهی است؟

فعالیت مشاوران املاک غیرمجاز، موجب قطعه قطعه شدن زمینهای روستایی و همچنین سواحل و جنگلها میشود و علاوه بر اینکه آسیبهایی جدی به محیط زیست وارد میکند به علت خرید و فروشهای غیرمجاز در ساختار حقوقی کشور نیز مشکل و اختلال ایجاد میکنند، برهمین اساس و برای جلوگیری از این مشکلات، اتحادیه مشاوران املاک باید فعالیت و نظارت خود بر این واحدهای بدون مجوز کسب و پروانه را چند برابر کند. در واقع علت افزایش این دفاتر غیرمجاز مشاور املاک، خلأ نظارت است و اتحادیه مشاوران املاک به عنوان متولی اصلی دراین حوزه باید وارد عمل شده و با افزایش نظارت، از گسترش این مشاوران املاک غیرمجاز جلوگیری کند زیرا یکی از عوامل تاثیرگذار بر زمینخواری، حضور و فعالیت مشاوران املاک غیرمجاز است.

آیا شورای حفظ حقوق بیتالمال در اراضی برای مقابله با زمینخواری و بهبود شرایط موجود، رایزنی و همکاری با اتحادیه مشاوران املاک داشته است؟

در سالهای گذشته مناسبات و تعاملات خوبی با اتحادیه مشاوران املاک داشتیم ضمن اینکه همکاریهایی نیز برای مقابله با زمینخواری صورت گرفت، درحال حاضر نیز شورای عالی... آمادگی خود را برای افزایش تعاملات و همکاریها با اتحادیه مشاوران املاک اعلام میکند تا از این طریق بسیاری از مشکلات حوزه زمینخواری، زمینها یا واحدهای چند ملکی و... کاهش یابد.