تاثیر رکود بر بازار مسکن لوکس/ نرخ برخی آپارتمان‌های متراژ بالا

خرید و فروش واحدهایی با متراژ بالاتر این روزها سخت تر شده است، چرا که متقاضیان توانایی خرید این واحدها را ندارند و تنها مشتریانی که توانایی مالی مناسبی دارند، میتوانند وارد این بازار شوند، بنابراین در دوسال گذشته بازار آپارتمانهای متراژ بالا و لوکس با رکود بیشتری مواجه شده و خریدار کمتری برای آن پیدا میشود.

در واقع تنها افرادی که قصد تعویض آپارتمان خود را دارند بیشتر به سراغ این واحدها میروند که این موارد هم در طول سال، کمتر پیش میآید به همین دلیل بیشتر فروشندگان این واحدها، از مدتها پیش به دنبال فروش آپارتمانهای خود هستند. البته برخی سازندگان به نام که در مناطق شمالی شهر ساخت و ساز میکنند، مشتری های خود را هم دارند و اصولا در مراحل اولیه واحدهای آنها پیش فروش میشود.

اما اگر صاحبخانهای به دنبال فروش آپارتمان خود باشد، معمولا این کار بسیار زمان بر بوده و حتی ممکن است در طول یکسال گذشته موفق به فروش هم نشده باشد. به همین دلیل واحدهای لوکس یا متراژ بالا به خصوص در شمال تهران، با تفاوت اندک قیمت با برخی محلههای مرکزی شهر به فروش میرسد چرا که این متراژها مشتری کمتری داشته و قیمت تمام شده یک آپارتمان بسیار بالا است.

براین اساس، فروشندگان هم حاضر به کاهش قیمت این نوع آپارتمانها هستند بنابراین این روزها میتوان با قیمتهای مناسب تری نسبت به سالهای گذشته، آپارتمان متراژ بالا در شمال شهر تهران را خریداری کرد. 

نرخ برخی آپارتمانها با متراژ بیش از ۱۵۰ متر

آپارتمانی ۱۵۵ متری در ظفر، نوساز متری ۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و در شیان واحدی با همین متراژ با عمر چندساله متری ۶ میلیون تومان به فروش میرسد. در زعفرانیه واحدی ۱۵۷ متری یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده و در فرمانیه آپارتمانی نوساز با مساحت ۱۶۰متر و دو پارکینگ هرمترمربع ۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان فروخه میشود.

آپارتمانی ۱۵۳ متری در شهرک غرب ۳ خوابه با دو پارکینگ متری ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به فروش میرسد و برای آپارتمانی با همین متراژ در زعفرانیه با امکانات کامل متری ۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان قیمت تعیین شده است.

در زعفرانیه واحدی ۱۵۵ متری با دو پارکینگ  یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فروخته میشود و در خیابان دولت واحدی ۱۵۵ متری، هرمترمربع ۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قیمت تعیین شده است. در محله زعفرانیه واحدی به مساحت ۱۵۵، هرمترمربع ۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به فروش میرسد.

آپارتمانی ۱۵۷ متری در جنت آباد، فقط ۶۱۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در خیابان دولت تکواحدی و نوساز با مساحت ۱۶۰ متر و ۳ خوابه متری ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش میرسد. همچنین در گیشا واحدی ۱۵۵ متری هرمترمربع ۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است.

در خیابان ستارخان پاتریس آپارتمان ۱۶۰ متری و نوساز ۸۳۰ میلیون تومان به فروش میرسد و در فرمانیه - سنبل واحدی ۱۵۵ متری و نوساز هرمترمربع ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است.