افزایش نرخ اجاره‌بها گریبان مستاجران را می فشارد

البته سال گذشته وقتی مستاجران در بازار آشفته رهن و اجاره سرگردان شده بودند مسوولانی که تا آن روز از عدم افزایش قیمتها سخن میگفتند وارد بازر شدند و با طرحی تعزیراتی ساماندهی این بازار را نشانه گرفتند؛ طرحی که از همان ابتدا نیز برخی کارشناسان مطرح کردند نمیتواند چندان تاثیرگذار باشد. امسال نیز رییس اتحادیه مشاوران املاک از نبود طرحی برای کنترل اجارهبهای مسکن در آستانه آغاز فصل نقلو انتقالات خبر میدهد و این درحالی است که شواهد موجود نشانگر جهش نسبی قیمتها بوده است.

 مصطفی قلی خسروی با تاکید بر اینکه امسال طرحی برای کنترل اجاره بها توسط مسوولان تدوین نشده است، اظهار کرد: مشخصا طرحی که به وجود میآید برابر قانون نیست. طرح کنترل اجاره بها سال گذشته براساس برنامهریزی مسوولان پایهریزی شد که موفق نبود.

این اظهارات درحالی مطرح می شود که بر اساس بررسیهای خبرنگار ایسنا از وضعیت بنگاههای معاملات املاک در 2 ماهه اول سال جاری قیمت و اجارهبها مسکن رشد داشته است که این موضوع نگرانیهایی را بین متقاضیان مسکن ایجاد کرده است.

بنگاهداران از شدت یافتن رکود در بازار مسکن خبر میدهند و این روند را حتی به ضرر مالکان نیز میدانند، زیرا تعداد خانههای خالی که اجاره نمیروند و نیز به فروش نمیرسند، رو به افزایش است.

به گفته یکی از بنگاهداران به دلیل افزایش اجارهبها و قیمت مسکن در دو ماهه اخیر، میزان مراجعه متقاضیان بسیار کاهش یافته است. این در حالی است که هر ساله در آستانه خرداد ماه و شروع نقل و انتقالات میزان مراجعه به بنگاههای معاملاتی رفته رفته افزایش مییابد.

براساس این گزارش، قیمت فعلی مسکن حدفاصل خیابان انقلاب و بلوار کشاورز با توجه به متراژ آن متری دو میلیون و 500 هزار تومان الی سه میلیون تومان است. همچنین قیمت هر متر مسکن نوساز در سهروردی جنوبی حداقل از سه میلیون و 800 هزار تومان شروع میشود و بعضا براساس امکانات هر خانه این نرخ رشد صعودی دارد.

از محدوده پیچ شمیران تا خیابان بهار شیراز نیز قیمت هر متر خانه از دو میلیون و 500 هزار تومان آغاز و در نزدیکی پل سیدخندان به چهار میلیون تومان تومان نیز افزایش مییابد.

قیمت هر متر خانه در محدوده میدان هفت تیر تا حدفاصل میدان ولیعصر نیز حداقل از سه میلیون و 300 هزار تومان آغاز میشود.

بنگاهداران درحالیکه این قیمتها را اعلام میکنند، از افزایش آن نسبت به سال قبل خبر میدهند و بالا رفتن قیمتها را به مسئولان، عرضهکنندگان و تقاضاکنندگان مسکن هشدار میدهند.

به گفته وی متقاضیان پس از ورود به بنگاهها و اطلاع از وضعیت قیمتها ابراز تاسف میکنند و به همین علت نیز میزان معاملات در دو ماه اخیر کاهش یافته است.

 اظهارات رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک مبنی بر اینکه در فروردین و اردیبهشت امسال روزانه شش هزار معامله در سامانه اتحادیه کشوری مشاوران املاک ثبت شده نیز حاکی از کاهش معاملات در بازار مسکن است زیرا در بهمن و اسفند سال قبل روزانه حدود 15 هزار معامله مسکن ثبت شده است.

با توجه به اینکه طرح تعزیراتی برای کنترل بازار اجاره بها در سال گذشته با شکست مواجه شده و همچنین مالکان نیز قیمت اجاره بها و مسکن را به طرز کنترل نشدهای افزایش میدهند، باید دید امسال در آستانه آغاز نقل و انتقالات سیاستگذاران چه برنامهای برای کنترل بازار مسکن و خروج آن از حالت رکود خواهند داشت.