وام ساخت مسکن ۱۵۰ میلیون تومان شد

محمدهاشم بت شکن در نشست خبری با بیان اینکه سقف تسهیلات ساخت مسکن به 150 میلیون تومان افزایش یافت، اظهار کرد: شرط پرداخت این تسهیلات استفاده از فناوریهای نوین در بحث صنعتیسازی مسکن است.

وی گفت: این تسهیلات برای شهرهای تهران، کرج، مشهد، تبریز، اهواز و شیراز پرداخت میشود.

او یادآور شد: وام ساخت و ساز معمولی 90 میلیون تومان است.

بت شکن با اشاره به عملکرد سال 94 بانک مسکن، اظهار کرد: سال گذشته 183 هزار میلایرد ریال تسهیلات در بخش مسکن و ساختمان پرداخت کردیم که 126 هزار هزار واحد میکونس به مبلغ 50 هزار میلیارد ریال تامین مالی کردیم که در مقایسه با سال 93 حدود 58 درصد رشد کرده است.

وی بیان کرد: در زمستان رشد سه برابری در میزان تسهیلات ساخت و عرضه مسکن داشتیم، در بخش خرید 110 هزار واحد مسکونی به مبلغ 35 هزار میلیارد ریال تامین مالی شد، علاوه بر این 115 هزار واحد وام جعاله مسکن پرداخت شد. همچنین 289 هزار واحد مسکونی به مبلغ 86 هزار میلیارد ریال از طریق فروش اقساطی و سهم الشرکه در بخش مسکن تامین مالی شده است.

وی با اشاره به طرح مسکن مهر، گفت: پارسال جمعا 465 هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداختی در این بخش بوده که یک میلیون و 628 هزار واحد فروش اقساطی شده است.

مدیرعامل بانک مسکن با یادآوری این که سال گذشته 266 هزار میلیارد ریال منابع تجهیز شد، افزود: در بهمن و اسفند سال گذشته عاملیت فروش 30 هزار میلیارد ریال اوراق مشارکت را بر عهده گرفتیم.

بت شکن با اشاره به افزایش سقف صندوق پس انداز یکم، تصریح کرد: تاکنون 39 هزار نفر در حساب پس انداز یکم سپرده گذاری کردهاند که توانستهایم 8 هزار میلیارد ریال تجهیز منابع کنیم که از خردادماه پرداخت تسهیلات آغاز میشود.

وی در ادامه با اشاره به نامگذاری امسال برنامههای بانک مسکن بر اساس شعار اقتصاد مقاومتی اقدام و عمل تشریح و تصریح کرد: رهبر معظم انقلاب اقدامات 10 گانهای را مطرح کردند که 4 مورد آن مربوط به بانک مسکن است. معتقدیم بخش مسکن و ساختمان با توجه به این که با 130 فعالیت ساختمانی مرتبط است میتواند بخشهای مختلف اقتصادی را به حرکت درآورد.

وی با اشاره به انتقال فناوری در فرمایشات رهبر معظم انقلاب تاکید کرد: این چهار بخش را به عنوان سند بالادستی بانک مسکن لحاظ کردهایم.

وی با اشاره به اظهارات رئیس جمهوری در خصوص بخش مسکن، اظهار کرد: در این راستا اولویت اصلی ما دو محور است؛ این که به چه شکلی بتوانیم ظرفیت ساخت و عرضه مسکن را در کشور حرکت دهیم و دیگری توانمندسازی اقشار متوسط در بخش مسکن است.

وی توضیح داد: در سال جاری پیش بینی کردهایم که حدود یک میلیون واحد مسکونی برای خرید، ساخت، تعمیر و واگذاری سهم الشرکه تامین مالی کنیم که شامل 200 هزار فقره خرید، 100 هزار فقره وام ساخت در بافت فرسوده، ساخت 100 هزار واحد به شکل عادی در کشور، 200 هزار فقره وام جعاله و 400 هزار واگذاری سهم الشرکه برنامه اصلی ما در سال 95 است.

وی اعظای وام به واحدهای مسکن مهر برای تکمیل آنها تا سقف 550 هزار میلیارد ریال را از دیگر برنامههای بانک مسکن اعلام کرد و گفت: همچنین در سال جاری صندوقهای جدید زمین و ساختمان است و پس از اخذ مجوزهای لازم صندوقهای منطقهای ایجاد میشود.

مدیرعامل بانک مسکن یادآور شد: برای جذب سرمایهگذاری به دنبال راه اندازی صندوقی هستیم، علاوه بر اینها 3000 میلیارد ریال اوراق رهنی در فاز اول طی سال جاری منتشر میشود.

بت شکن پیگیری تاسیس و اخذ مجوز لیزینگ مسکن از بانک مرکزی را یکی دیگر از برنامههای بانک مسکن در سال 95 اعلام کرد و گفت: شرکتهای انبوه سازی که بتوانند فناوری جدید را وارد کشور کنند که باعث صرفه جویی مصرف انرژی شود میتوانند از سقف تسهیلات هر واحد مسکونی در شهرهای تهران، کرج، تبریز، مشهد، اهواز، شیراز و اصفهان به 150 میلیون تومان افزایش یافت.

وی با اشاره به این که سقف وام ساخت در  مراکز استانها 130 میلیون تومان و در سایر شهرها 100 میلیون تومان است، افزود: اگر ساخت و ساز به صورت معمولی انجام شود سقف تسهیلات در  مراکز شهرها 90 میلیون و در سایر شهرها 70 میلیون تومان است.

وی با یادآوری این که ارائه طرح تضمین معاملات فروش اقساطی یکی دیگر از برنامههای بانک مسکن است، اظهار کرد: بخشنامه در بانک مسکن تصویب شده و هفته آینده به شعب بانک مسکن ابلاغ میشود.

بتشکن با اشاره به تصویب بخشنامه طرح تضمین معاملات فروش اقساطی مسکن در هیئت مدیره بانک مسکن و ابلاغ آن به کلیه شعب از هفته آینده، تأکید کرد: کلیه اعضای کانون سراسری انبوه سازان میتوانند به شعب مرکزی هر استان مراجعه کرده و خواستار عقد قرارداد معاملات تضمین فروش اقساطی مسکن شوند. ما در این طرح برای انبوه سازانی که خواهان فروش اقساطی واحدهای مسکونی خود به خریداران هستند ولی از سوی دیگر نگران عدم بازپرداخت اقساط از سوی خریداران هستند، این فرآیند را تضمین میکنیم؛ به این شکل که بانک واحدهای مسکونی معرفی شده تا سقف 50 درصد ارزش کارشناسی ملک را تضمین میکند مشروط به اینکه بیش از 150 میلیون تومان نشود و میزان اقساط ماهیانه نیز بیش از 3 میلیون تومان نباشد.

به گفته وی این قرارداد سه جانبه و میان بانک انبوه ساز و خریدار است. اگر خریدار قسط را پرداخت نکرد بانک آن را متقبل میشود. حداکثر مدت قرارداد 50 ماهه بوده و نباید از تاریخ صدور پروانه ساختمانی بیش از 10 سال گذشته باشد. نرخ کارمزد مؤثر بانک مسکن نیز حداکثر بیش از 2.3 درصد نخواهد بود که این عدد رقم مناسبی است.

مدیرعامل بانک مسکن یکی دیگر از طرحهای این بانک در سال جاری را فعالسازی حساب امانی در خصوص پروژههای پیش فروش مسکن دکر و اظهار کرد: مهمترین دغدغه پیش خریداران و پیش فروشندگان مسکن به ترتیب پیشرفت فیزیکی به موقع پروژه و بازپرداخت به موقع اقساط است. این طرح به رفع این دغدغهها کمک میکند به این صورت که پیش فروشنده باید ابتدا از وزارت راه و شهرسازی مجوز گرفته و سپس یک حساب امانی را نزد بانک مسکن افتتاح کند.

وی افزود: پیش خریداران نیز مبالغ خود را به آن حساب میریزند و بانک بر اساس کارشناسی پیشرفت پروژه، پول را به تدریج به پیش فروشنده میدهد. کارمزد اجرای این طرح سالانه 100 هزار تومان برای هر قرارداد و نیم درصد ارزش پروژه برای کل زمان ساخت است.

بت شکن با تاکید بر این که برنامهای برای افزایش زمان بازپرداخت وام صندوق پس انداز یکم نداریم، افزود: با توجه به این که این کار تاثیر آنچنانی بر میزان اقساط این وام ندارد بنابراین برنامهای در این زمینه نداریم.