مسکن وارد فاز پیش رونق شد

بازار مسکن از سال 91؛ با جدی شدن بحران اقتصادی در دولت گذشته، کاهش شدید قدرت خرید مردم و افزایش ضریب ریسک سرمایهگذاری در بازارهای تولیدی به رکودی عمیق فرو رفت. در این مدت میزان سرمایهگذاری در ساخت و ساز مسکن به نصف رسید البته تقاضایی هم برای خرید خانههای موجود در بازار که متناسب با نیاز مصرفی ساخته نشده بودند، وجود نداشت.

دولت یازدهم در کنار ادامه تعهدات دولت گذشته و ساخت واحدهای مسکن مهر، برای خروج مسکن از رکود، سیاست تمرکز بر پس انداز و ارایه تسهیلات بانکی را در پیش گرفت. وزارت راه و شهرسازی توانست وام ساخت بافت فرسوده، وام 80 میلیون تومانی به تمام متقاضیان بازار و وام 160 میلیون تومانی به زوجهای خانه اولی را به تصویب برساند و اجرایی کند.

با سیاست افزایش قدرت خرید مردم از طریق انواع وامهای مبتنی بر پسانداز و جمعآوری معاملات سفتهبازانه، حجم معاملات خرید و فروش مسکن بدون افزایش قیمت یعنی همان تحقق سیاست خروج غیر تورمی از رکود، افزایش یافت و امروز گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نشان میدهد؛ در اردیبهشت ماه سال 1395 ، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 15431 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.2درصد افزایش نشان میدهد.  

حال فعالان بازار مسکن و مسئولان با تایید این روند صعودی معاملات خبر از خروج مسکن از دوره رکود را میدهند و معتقدند مسکن از اردیبهشت ماه امسال از رکود عبور کرده و وارد دوره پیش رونق شده است.

شرط حرکت به سمت رونق

حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با تایید خروج بازار مسکن از رکود در دو ماه ابتدایی امسال، گفت: استدلال ما این است که افزایش نسبی معاملات در حد 10 درصد میتواند فاز اول خروج از رکود باشد.

وی ادامه داد: به طور قطع این حجم از افزایش  معاملات مسکن حرکتی است به سمت عبور از رکود و میتوان گفت بازار مسکن امروز وارد دوره پیش رونق شده است اما این به مفهوم بازگشت رونق به سمت بازار مسکن نیست و برای رونق باید یک علامت جدیتر دید.

رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره علائم جدی تر بازار مسکن برای ورود به رونق، اظهار داشت: امیدواریم در ماههای آینده شاهد این باشیم که رشد حجم معاملات به بیش از 20 الی 25 درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته برسد. وی افزود: اگر معاملات بیش از این درصد گفته شده افزایش یابد، میتوان از تعبیر رونق برای بازار مسکن استفاده کرد و میتوان گفت رونق به بازار بازگشته است. عقبایی ادامه داد: از ابتدای سال تا کنون شاهد علامتهای مثبتی از بازار بودهایم که پیشبینی میشود این علائم ادامه داشته باشد.

یکی از نگرانیهای مردم از بازگشت رونق به بازار مسکن، افزایش قیمتها است که گفته میشود با سیاست محکم وزارت راه و شهرسازی مبنی بر افزایش توان خرید متکی بر پس انداز و تسهیلات است که در این شرایط احتمال افزایش قیمتها بسیار بعید است و از سوی دیگر با توجه به رکود سه ساله بازار مسکن، این بازار هنوز ظرفیت افزایش قیمت را ندارد.

از سوی دیگر به طور قطع با کاهش نرخ سود بانکی یکی، بازار مسکن یکی از مقاصد سپردهها خواهد بود که ورود این حجم از سرمایهها به بازار منجر به رشد معاملات مسکن شود.