اجاره‌بها در تعقیب تورم

با اینکه کارشناسان همواره میگویند قیمت مسکن باید ملاک نرخ اجاره باشد و تاکید دارند اجاره بها نباید با نرخ تورم تنظیم شود، آمارها حاکی از آن است که طی یک سال گذشته اجاره بها با رشد تورم رابطهای همسو داشته است.

پس از روی کار آمدن دولت تدبیر و امید، سیر منفی تورم آغاز شد و از 40.4 درصد در ابتدای شروع به کار دولت یازدهم هماکنون به 10.2 درصد رسیده است. نرخ رشد اجاره بها در کل کشور نیز تقریبا با این رقم برابری میکند و در اردیبهشت 95 نسبت به مدت مشابه سال قبل 10.8 درصد افزایش یافت.

آمارها از سال 1391 تاکنون نشان می دهد که اجاره بها با فاصله کمی، سایه به سایه به دنبال تورم حرکت میکند. در پایان سال 91 نرخ تورم 31.5 و نرخ اجاره 32.5 درصد اعلام شد. در پایان سال 92 نرخ تورم 34.7 درصد و نرخ افزایش اجاره در نیمه دوم همان سال 14.2 درصد بود. در سال 93 نرخ تورم 14.8 درصد و نرخ رشد اجاره 12.8 اعلام شد. در اسفندماه 94 تورم به 11.3 درصد رسید و اجاره بها در نیمه اول سال 94 رشد 10.4 درصدی را نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرد.

در اردیبهشت سال 95 نیز تورم به 10.2 درصد رسید و نرخ رشد اجاره در کل کشور 10.8 درصد بود. همانطور که میبینیم آمارها نشان میدهد با اینکه نرخ سود بانکی، درآمد سرانه و قیمت مسکن از فاکتورهای تاثیرگذار بر بازار اجاره هستند که در سال 92 این متغیرها اثر خود را بر بازار اجاره گذاشتند، در سایر سالها تاثیر نرخ تورم بر رشد اجاره بها غیر قابل انکار است.