نزول قیمت مسکن ادامه دارد

احمدرضا سرحدی اظهار کرد: معتقدم بازار مسکن در سال جاری از رکود خارج نمیشود؛ زیرا عواملی که باعث رکود مسکن شده هنوز رفع نشده است. این عوامل عبارتند از نبود نقدینگی در بخش مسکن، رکود اقتصاد کلان، تحریمها، عرضه مازاد و حباب قیمت.

وی افزود: با وجودی که تولید کند شده است هنوز با مازاد مسکن مواجهیم؛ چرا که دست مردم برای خرید باز  نشده و تولید جدید توجیهپذیر نیست. لذا سرمایهگذار به این زودی وارد مسکن نمیشود.

این کارشناس مسکن درباره علت افزایش 20/8 درصدی معاملات فروردین ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل گفت: علت رشد نسبی معاملات، امیدواریهایی بود که از اواخر سال گذشته با امضای برجام ایجاد شد. بسیاری تصور کردند بازار دستنخورده ایران ظرفیت بالایی برای ورود سرمایه گذاری خارجی دارد که میتواند با رونق اشتغال و افزایش تقاضای مسکن همراه شود.

به گفته سرحدی در اواخر فروردین با سنگاندازیهایی که پیش پای برجام صورت گرفت وضعیت بازار مسکن به حالت سابق بازگشت. در اردیبهشت سرعت رشد معاملات گرفته شد و به 8 درصد رسید که به نظر من این وضعیت در خرداد ماه ادامه خواهد داشت.

وی پیشبینی کرد: رکود مسکن شدیدتر و سیر نزولی قیمتها ادامه یابد. البته در حال حاض قیمت مسکن رشد ناچیز سالیانه را تجربه میکند اما نرخ افزایش قیمت مسکن کمتر از تورم است و شاخصهای این بخش منفی است.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه عوامل موثر بر ایجاد رونق در بخش مسکن یک شبه تغییر نمیکند، گفت: عوامل زودگذر همچون امضای برجام میتواند باعث هیجان شود ولی برای اینکه بخش مسکن وارد فاز اقتصاد شکوفا شود نیازمند زمان است. لذا شاید نیمه اول یا نیمه دوم سال 96 بتوان شاهد پویایی بازار مسکن بود.

سرحدی درباره تاثیر رکود فروش مسکن بر بازار اجاره گفت: چون مسکن یک نیاز  اساسی است و افراد نمیتوانند اقدام به خرید کنند ناچارا به اجارهنشینی قناعت میکنند. در شرایط رکود مسکن، بازار اجاره میتوانست معضل ایجاد کند اما چون عرضه بسیار بالا بود و رکود فروش طولانی شد بسیاری از مالکان تحت فشارهای اقتصادی مجبور شدند املاکی که نتوانستند بفروشند وارد بازار اجاره کنند که همین عامل باعث کنترل رشد اجاره بها شد.