مستاجران در برزخ کاهش نرخ سود بانکی

این روزها خبر کاهش نرخ سود بانکی باعث شد تا مردم سپردههای خود را از بانکها بیرون بکشند و به دنبال بازار مناسب برای سرمایهگذاری باشند. بسیاری از فعالان بازار مسکن انتظار داشتند با کاهش نرخ سود بانکی بخشی از پولها به بازار مسکن سرازیر شود اما به علت رکود در این بازار تب این کاهش سود سپردهها گریبان مستاجران را گرفت.

با توجه به اینکه در گذشته نرخ سود بانکها بیش از 18 دصد بود و حتی به 25 درصد می رسید فرصتی برای ورود سرمایه به چرخه تولید فراهم نمیشد، بازار طلا و ارز، بورس و مسکن از جمله بازارهایی هستند که تمایل سرمایهگذاران را به خود جذب میکنند. 4 سالی از رکود بازار مسکن میگذرد و سرمایه در این بازار به خواب فرو رفته است.

نرخ تورم آن نسبت به تورم اقتصادی کمتر است اما هنوز خاک بی تحرکی بر روی آن باقی مانده است و تلاش مسئولان برای خروج مسکن با پرداخت وامهای 80-60 -40-160 میلیون تومانی به جایی نرسیده است زیرا این وامها کمتر از نیمی از قیمت مسکن را در مناطق متوسط در شهر تهران شامل میشود. این در شرایطی است که نسبت اجاره با خرید و فروش برعکس است. اگر رکود در خرید و فروش داشته باشیم اجاره مسکن افزایش پیدا میکند.

اگرچه ارائه تسهیلات مسکن باعث شده است افرادی که مصرف کننده هستند به سمت این بازار بروند و دست سوداگران این بازار کوتاه شود، اما به علت اینکه سازندگان واحدهای مسکونی با ضرر انباشت شدهای روبرو بودند دیگر تمایل به ورود به این بازار را ندارند و ارائه وام به ساخت نیز نتوانسته است انبوه سازان را برای تحرک در بازار راضی کنند. تلاشهای دولت برای ورود سرمایهها به چرخه تولید باعث شد تا سود سپردههای بانکی را به 15درصد کاهش دهند و این از نظر برخی از کارشناسان روزنههای جدید را در بازار مسکن بوجود خواهد آورد و تاثیر زیادی در بازار مسکن خواهد داشت.

به گفته مدیرعامل بانک مسکن کاهش نرخ سود بانکی باعث افزایش رغبت برای دریافت وام مسکن شده است که بیانگر تحرک در بازار مسکن است اما از طرفی کارشناسان مسکن میگویند کاهش نرخ سود بانکی تاثیری در قیمت مسکن نخواهد داشت و  فقط شرایط را در بازار رهن و اجاره دگرگون میکند. البته بازار مسکن محل مناسب سرمایهگذاری نیست و هنوز این بخش در رکود به سر میبرد.

سرحدی کارشناس مسکن با اشاره به اینکه مالکان شرایط رهن و اجاره را نسبت به پارسال تغییر دادند، گفت: امسال بر خلاف سالهای گذشته مالکان درصدد دریافت اجاره ماهانه هستند. کارشناس مسکن تصریح کرد: با توجه به اینکه نرخ تورم مسکن از نرخ تورم عمومی کمتر است باز هم سرمایهگذاران رغبتی برای ورود در این بازار را ندارند.

هرسال در فصل جابه جایی میزان اجارهبها 5 تا 10 درصد نسبت به تورم افزایش مییابد و این در شرایطی است که کاهش سود سپردهها به طور غیر مستقیم بازار اجاره بهای مسکن را دچار تغییر و تحولاتی کرده که مهمترین آنها تمایل موجران به دریافت اجاره بها به جای پول پیش یا همان رهن است و دیگر تمایل چندانی به دریافت پول پیش ندارند و از مستاجران اجاره بها طلب میکنند.

با بررسی میدانی از بنگاههای املاک سطح شهر تهران تاثیر سود بانکی را بر قیمت مسکن مشاهده نکردیم و به گفته صاحبان بنگاههای املاکی خرید و فروش همچنان در رکود به سر میبرد و رونق بسیار کمی در بحث اجاره وجود دارد.

یکی از بنگاه داران گفت: کاهش سود بانکی در این شرایط به ضرر بسیاری از مستاجران است زیرا بسیاری از موجران ترجیح میدهند تا از مستاجران کرایه نقدی دریافت کنند تا رهن کامل، زیرا  تا ماههای گذشته صاحب خانهها به علت سود بالای سپردهها تمایل داشتند که رهن بگیرند تا کرایه نقدی.

بنگاه املاکی دیگر نیز با اشاره به رکود در این بخش میگوید: دریافت رهن برای مستاجران بسیار به صرفهتر از اجاره بهای ماهانه است و به علت تورم مردم توانایی پرداخت کرایه نقدی را ندارند زیرا افزایش اجاره بها فشار مضاعفی را به مستاجران وارد میکند.

اگرچه کاهش نرخ سود بانکی باعث خروج سرمایه از بانکها و ورود این سرمایه به چرخه تولید میشود، اما همزمان شدن آن با زمان نقل و انتقالات باعث پریشانی مستاجران شده است و اگر کمی به تعویق میافتاد مستاجران با خیال اسوده به دنبال سر پناه میگشتند.

در بحبوحه کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از فروشندگان با سوداگری و با ایجاد جو روانی افزایش قیمت مسکن، در پی راهی برای فروش واحدهای خود هستند و این جو روانی باعث شده تا برخی از خریداران در جنب و جوشی کاذب برای خرید خانه باشند اما شواهد حاکی از آن است که قیمت مسکن هیچ تغییری نکرده است و به دیدگاه کارشناسان حوزه مسکن؛ شاید این بازار تا حدودی رونق بگیرد اما مسکن گران نخوهد شد، زیرا بازار ملک و املاک و نیز توان خرید مردم کشش گرانی بیشتر مسکن را ندارد.