افزایش 20 درصدی اجاره بها/ مشاوران املاک تعیین‌کننده‌ اصلی قیمت هستند

همتی مشاور وزیر راه و شهرسازی و عضو شورای عالی مسکن دربارهی علت افزایش اجاره بهای مسکن و اینکه این افزایش چه میزان ناشی از دلالی بوده است؟ اظهار کرد: بحث اجارهبها باید جدای از بحث مسکن مورد بررسی قرار گیرد. امسال آنچه را که رصد کردیم بالاتر از نرخ تورم نبوده و تا سال قبل متناسب با تورم اجارهبها افزایش یافته است.

وی با بیان اینکه بازار مسکن مانند دو لبه قیچی است، تاکید کرد: برای کنترل بازار و کنترل التهاب روانی یک لبهی قیچی افزایش عرضه و یک لبهی کنترل سوداگری است.

وی با اشاره به طرحهای دولت برای کنترل بازار مسکن اظهار کرد: ما در بخش کنترل سوداگری ضعیف هستیم. مخصوصا سیاستهای مالیاتی و بازدارنده.

همتی با اعلام اینکه پکیج مالیاتی در بخش مسکن آماده و به وزیر اقتصاد و رییس سازمان امور مالیاتی ارائه شد، که متاسفانه مورد توجه قرار نگرفت، تصریح کرد: تمام کشورهایی که در بخش مسکن موفق بودهاند، عرضه و تقاضا با یکدیگر تناسب داشته است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با اشاره به فعالیت مشاوران املاک اظهار کرد: تا قبل از دولت نهم بینظمترین بخشها مشاوران املاک بودند، اما برای ساماندهی این بخش سامانهی املاک و مستقلات را طراحی کردیم. مشاوران املاک تنها قشری از اصناف هستند که یکپارچه به هم متصل هستند و تمام معاملاتی را که در بنگاههای املاک اجرا میشود، در سامانهی جدید ثبت خواهد شد.

وی با اشاره به طرح جدید برای کنترل بازار مسکن و اجارهبها خاطر نشان کرد: این طرح به صورت پایلوت و برای کنترل بازار مسکن و اجارهبها در شهر تهران در نظر گرفته شده و برای مناطق و بلوکهای مختلف قیمتهایی را تعیین کردیم که تا اواسط تیرماه نهایی و اعلام رسمی میشود.

عضو شورای عالی مسکن در پاسخ به اینکه آیا تیرماه کمی دیر نیست، با توجه به اینکه نقل و انتقالات در بازار مسکن آغاز شده است؟ خاطرنشان کرد: تا پایان خردادماه که فصل امتحانات است و ما برای اجرای موفق طرح مذکور آموزشهای لازم را به مشاوران املاک دادهایم و در حال حاضر قیمتها باید نهایی شود، بنابراین میتوان گفت کارهای غیررسمی انجام شده و کارهای رسمی از جمله اینکه در چه منطقهای خانه با چه قیمتی خرید و فروش یا اجاره داده شود، در حال بررسی نهایی است.

همتی در پاسخ به اینکه طرح تعزیراتی مسکن تا چه میزان موفق و موثر بوده است و اینکه چرا تمایل صاحبخانهها به دریافت ودیعه کمتر و تمایل به دریافت اجارهبها دارند، اظهار کرد: سال گذشته چنین اتفاقی رخ داده بود، اما امسال در حال برگشت است در حال حاضر جو روانی بازار در حال رفتن به سمت این است که موجران از مستاجران ودیعهی بیشتری دریافت کنند.

عضو شورای عالی مسکن با بیان این که مشاوران املاک بیشتر واسطه هستند و دو طرف معاملات را به یکدیگر نزدیک میکنند، اظهار کرد: برخی معتقدند مشاوران املاک روی تعیین قیمتها تاثیر مستقیم دارند، اما آنها براساس عرف بازار طرفین قرارداد را به یکدیگر متصل میکنند.

وی اظهار کرد: مشاوران املاک تعیینکنندهی اصلی قیمت هستند چراکه مالک به مشاور املاک مراجعه میکند. روند منطقی بازار اینگونه است که مشاور املاک برای انعقاد قرارداد بیشتری جهت کسب درآمد تلاش کند. قطعا هرچه معاملات بیشتر باشد، درآمد آنها بیشتر خواهد بود.

مشاور وزیر راه و شهرسازی خاطر نشان کرد: مشاوران املاک تعیینکنندهی اصلی قیمتهای اجاره هستند و تا به حال این روال بوده است و در 14 سیاستگذاری مسکن این اتفاق افتاده است.

همتی با اشاره به برنامهها برای موثرشدن نقش دولت در بازار مسکن اظهار کرد: سقف قیمتها در تهران را اجرا میکنیم که تاثیرگذاری بیشتر داشته باشند. از ابتدای دولت نهم افزایش عرضه را انجام دادهایم و میخواهیم وارد کنترل سوداگری شویم.

وی در پاسخ به این سوال که گفته میشود که آورده مسکن مهر در این پردیس که سال گذشته 18 میلیون بوده، امسال به 22 میلیون نیز رسیده است خاطر نشان کرد: ما برای دهکهای مختلف درآمدی برنامههای خاص خود را داریم که مسکن مهر ویژه تهران پردیس و پرند از جملهی آنهاست. در پردیس آورده از 9 میلیون تا 15 میلیون و 700 برای پروژههای ملکی 24 تا 25 میلیون هم داشتهایم و در پروژههای جدید پارکینگ و حیاط و تغییر متراژ از 85 تا 90 تا 105 متر و آورده حدود 25 میلیون تومان هم بوده است. در حال حاضر هم در طرح جدید با آورده 10 تا 15 میلیون تومان 30 هزار واحد خواهیم ساخت.