برای دریافت وام‌های مختلف مسکن چقدر اوراق بخریم؟

در معاملات روز گذشته فرابورس ایران اوراق تسهیلات مسکنِ تیر ماه ۱۳۹۵، با رد شدن از رقم ۱۰۰ هزار تومان، بیشترین قیمت ۱۰۰ هزار و ۴۶۹ تومان را به خود اختصاص داد و در طرف مقابل اوراقِ فروردین ماه ۱۳۹۳، با قیمت ۹۴ هزار و ۵۱۸ تومان کمترین قیمت معاملات را از آن خود کردند.

زوج های تهرانی با خرید ۲۰۰ برگ از اوراق تسهیلات مسکن میتوانند تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به این مبلغ ۱۰ میلیون تومان وام جعاله تعلق میگیرد با این حساب برای دریافت ۱۰۰ میلیون تومان وام با قیمت هر برگ تقریبا ۱۰۰ هزار و ۵۰۰ تومان،  باید ۲۰ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اوراق، توسط تهرانی ها خریداری شود  که این مبلغ با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۲۰ برگ بهادار با قیمت دو میلیون و ۱۰ هزار تومان از اوراق تسهیلات مسکن را خریداری کنند در مجموع باید ۲۲ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان صرف خرید ۲۲۰ اوراق شود.

همچنین زوج های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می کنند میتوانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید ۱۶ میلیون و ۸۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون و ۱۰ هزار تومان اوراق وام جعاله،  باید در مجموع برای خرید اوراق مبلغ ۱۸ میلیون و ۹۰ هزار تومان پرداخت کنند.

زوجهای  ساکن در سایر مناطق غیر از دو مورد ذکر شده در بالا،  میتوانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که با قیمت هر برگ تقریبا ۱۰۰ هزار و ۵۰۰ تومان، باید ۱۲ میلیون و ۶۰ هزار تومان بابت خرید این ۱۲۰ برگ بپردازند که این مبلغ به علاوه دو میلیون و ۱۰ هزار تومانی که برای اوراق مربوط به وام جعاله پرداخت خواهند کرد باید در مجموع ۱۴ میلیون و ۷۰ هزار تومان صرف هزینه ۱۴۰ برگ بهادار کنند.

لازم به توضیح است که غیر زوجهای تهرانی نیز میتوانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج هایی که در مراکز استان های  بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب غیر زوج های تهرانی باید برای خرید این اوراق ۱۲ میلیون و ۶۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت باید مبلغ ۱۰ میلیون و ۵۰ هزار تومان و دیگر افراد باید مبلغ ۸ میلیون و ۴۰ هزار تومان پرداخت کنند البته مبلغ دو میلیون و ۱۰ هزار تومان هم بابت خرید ۲۰ ورق برای وام جعاله بر این مبالغ اضافه میشود.

اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر میشود. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ ۵ میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق صادره به مدت دو سال است و حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش زمان باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است.

البته از نوزدهم مردادماه اوراق تسهیلات مسکن سال ۱۳۹۳ که از زمان انتشار به مدت دو سال اعتبار و قابلیت خرید و فروش در بازار فرابورس را داشتند؛ یعنی اوراق تسه صادره از ۱۵ فروردین ۱۳۹۳ تا ۱۵ اسفندماه این سال(تسه ۹۳۰۱ تا ۹۳۱۲) به مدت شش ماه دیگر قابل معامله و خرید و فروش در بازار خواهند بود.

همچنین از آنجا که نمادهای معاملاتی اوراق تسهیلات مسکن ماههای فروردین تا مرداد ۱۳۹۳ با پایان یافتن مهلت اعتبار آنها متوقف بودند، طبق این مصوبه بار دیگر بازگشایی میشوند که به این ترتیب شاهد تعادل سمت عرضه و تقاضای این اوراق در بازار فرابورس ایران خواهیم بود.

در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی برای خرید اوراق به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.