سقف ۲۰ درصدی تورم مسکن در سال جاری/ منطقه ۲۲ آمار خانه‌های خالی را افزایش داد

فردین یزدانی بابیان اینکه وجود 2.5 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور یک بحث کلان ملی است و تنها به اقتصاد بازار مسکن برنمیگردد، گفت: توزیع ساخت در طرح جامع کلانشهری مانند تهران دیده نشده اما دراینباره آسیبشناسی انجام شده است.

وی ادامه داد: ساخت واحدهای لوکس در مناطق شمالی تهران در یک بازه زمانی انجام شد و حباب قیمتی در این واحدها شکل گرفت و امروز سرمایه کشورمان در این واحدها منجمد شده است.

یزدانی با اشاره به وجود 490 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در استان تهران اظهار داشت: این واحدهای خالی را میتوان به دو دسته تقسیم کرد، یک دسته واحدهای مسکونی گران در مناطق شمالی شهر تهران هستند که قیمتهای نجومی با متری 20 میلیون تومان دارند و تنها برای عدهای خاص ساختهشدهاند.

مدیر عملی طرح جامع مسکن افزود: بخش دیگر به واحدهای مسکونی خالی در تهران مربوط به میشود به واحدهای مسکونی منطقه 22 که بهصورت فلهای ساختهشدهاند و فاقد زیرساختهایی مانند آب و برق و گاز هستند.

وی ادامه داد: البته نباید فراموش کنیم که این آمار 490 هزار واحد متعلق به استان تهران است و شامل ویلاهای ساختهشده در مناطق خوش آبوهوای تهران مانند لواسان و دماوند و ... میشود.

یزدانی بابیان اینکه البته در آمار اعلامشده از میزان واحدهای خالی از سکنه اغراق شده است، گفت: اینکه میزان خانههای خالی در کشورمان بهویژه در کلانشهرها افزایش پیدا کرده غیرقابلانکار است اما شاخص آمارگیری از تعداد خانههای خالی هم دقیق نیست. بهطور مثال بسیاری از این خانهها، خانههای دوم محسوب میشوند و برخی از این واحدها هم برای مدتزمان کوتاهی خالی از سکنه باشند.

مدیر علمی طرح جامع مسکن با اشاره به بهکارگیری ابزاری مانند مالیات برای ورود واحدهای خالی به بازار مسکن گفت: اینکه اخذ مالیات از خانههای خالی ابزاری باشد برای کاهش این آمار سیاست درستی است اما نمیتوان انتظار داشت که تمام واحدهای خالی از سکنه وارد بازار شوند.

وی افزود: چراکه تعدادی از این واحدها در داخل شهر واقع نیستند و تعدادی هم جزء واحدهای لوکس محسوب میَشوند بنابراین با نیاز واقعی بازار مسکن فاصله زیادی دارند.

یزدانی همچنین با اشاره به وضعیت بازار مسکن در سال جاری اظهار داشت: پیشبینیها حاکی از این است که نیمه اول امسال مسکن وارد فاز رونق میشود اما بهطورقطع شاهد جهش قیمتی نخواهیم بود.

وی بابیان اینکه سقف افزایش قیمت مسکن در سال جاری 20 درصد خواهد بود، گفت: هنوز هم با تورمهای دورهای رونق در سالهای گذشته بسیار فاصلهداریم بهطوریکه تورم مسکن در دوره رونق سال 91 ، چیزی حدود 60 درصد و در رونق سال 86 به 45 درصد رسید.

مدیر علمی طرح جامع مسکن ادامه داد: همچنین تورم  بخش مسکن در رونق سال 82 بیش از 35 درصد بود و در رونق سال 76 به 40 درصد رسیده بود بنابراین تورم نهایتاً 20 درصدی در سال جاری هنوز با تورمهای دورههای قبل بسیار فاصله دارد.