۴ سیاست مسکن برای اقشار میان‌درآمد

وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: تدوام این 4 برنامه اجرایی در دولت دوازدهم و اصلاحات برخی از آنها، درخواستهای مسکنی اقشار میان درآمد و بالاتر را پاسخ میدهد.

مجموعه وزارت راه و شهرسازی در بخش معاونت مسکن و ساختمان در طی سالهای دولت یازدهم با اتخاذ تدابیری در جهت تامین مسکن اقشار میاندرآمد و همچنین کمدرآمد مجموعه اقداماتی را انجام داد. در زمینه تامین مسکن اقشار میاندرآمد و بالاتر، وزارت راه و شهرسازی در چهار محور، سیاستهای خود را پایهگذاری کرد و به انجام رساند. توسعه بازار رهن و انتشار اوراق رهنی، استفاده از شرکتهای لیزینگ، راهاندازی صندوق پسانداز یکم و توسعه بازار پیشفروش مسکن، چهار راهکار ایجاد رونق و توسعه بلندمدت مسکن اقشار میاندرآمد و بالاتر بود.

نخستن گام وزارت راه و شهرسازی در تامین مسکن اقشار میاندرآمد و بالا، توسعه بازار رهن و انتشار اوراق رهنی بود. توسعه بازار رهن و انتشار اوراق رهنی منجر به افزایش قدرت پرداخت تسهیلات بلندمدت توسط بانکها در بازار مسکن میشود. در اولین مرحله نیز مبلغ 300 میلیارد ریال اوراق رهنی در سال 95 منتشر شد و انتشار 7000 میلیارد اوراق رهنی جدید نیز در دست اقدام است.

استفاده از شرکتهای لیزینگ در بخش مسکن جهت تامین منابع مالی با استفاده از ظرفیتهای بخش خصوصی دومین راهکار بود که در همین رابطه نیز دستورالعمل جدید تاسیس شرکتهای لیزینگ در 14 دیماه سال 95 به تصویب شورای پول و اعتبار رسید.

بر اساس اعلام نظر کارشناسان و مسئولان، بالا بودن نرخ سود بانکی، استفاده از اوراق رهنی و رونق شرکتهای لیزینگ را تا حدودی با اخلال مواجه کرد.

توسعه استفاده از سیستمهای مبتنی بر پسانداز جهت پرداخت تسهیلات ارزانقیمت در بخش مسکن سومین راهکار وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن بود. در این راستا نیز در خردادماه سال 94، صندوق پسانداز یکم با استفاده از منابع اقساط بازگشتی مسکنمهر و پسانداز خانوارهای متقاضی مسکن برای پرداخت تسهیلات ارزان قیمت به خانوارهای فاقد مسکن، راهاندازی شد. تکیه بر پساندار خانوارها یکی از سیاستهای اصلی بوده که وزارت راه و شهرسازی همواره بر آن تاکید داشته است. بر این اساس، تا تاریخ 95/12/29 بالغ بر 160 هزار فقره حساب سپرده توسط خانوار متقاضی در این صندوق افتتاح شد. معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی جهت تقویت این صندوق تلاش دارد تا طول دوره بازپرداخت تسهیلات صندوق پس انداز یکم را افزایش و یا طول دوره سپردهگذاری در این صندوق را کاهش دهد.

در همین رابطه عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی پیشتر، سیاستهای بخش مسکن را تشریح کرده گفته بود: سیاست ما درحوزه مسکن این گونه است که باید خانهسازی برای متقاضیان واقعی انجام شود به این معنا متقاضیان واقعی با افزایش قدرت خرید و راهکار پسانداز، وارد بازار میشوند. به همین دلیل به جای آنکه دولت مداخله عجیب و غریب کند قدرت خرید مردم را افزایش میدهد تا عرضه و تقاضا درجهت موثر پیش رود.

وی دراین رابطه افزود: سال 95 حدود 133 هزار خانوار جوان توانستند برای سکونت خود تسهیلات بگیرند که این میزان نسبت به سال 95 با مبلغ 6700 میلیارد تومان رشد 47 درصدی داشت.

آخوندی گفت: ما در برنامه مسکن اعلام کردیم متقاضیان واقعی مسکن باید پسانداز کنند و ظرف دو سال از پسانداز قدرت خرید مردم از یک به پنج افزایش یافت. همچنین رشد معاملات مسکن درسال 95 در خانههای 70 تا 80 متری بوده که این آمار نشان دهنده نیاز واقعی و رونق مسکن و نه بازار سوداگری است.

حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان نیز در این رابطه اظهار نظر کرده و سیاستهای مسکنی دولت یازدهم را برای اقشار میاندرآمد بر مبنای پسانداز برشمرد.

تقویت صندوق پس انداز مسکن یکم تا پایان سال 95 بدین شرح بوده است: تعداد حسابهای افتتاحی در بانکمسکن 154 هزار فقره تعداد تسهیلات اعطایی نیز به متقاضیان مسکن، 7هزار و 35 فقره بوده است که بر این مبنا نیز مبلغ کل سپردهگذاری 33/7 میلیارد ریال و برای تسهیلات اعطایی 4/3 هزار میلیارد ریال بوده است.

همچنین کاهش نرخ سود بانکی در صندوق پسانداز یکم از 14 درصد به 8 درصد در بافتهای ناکارآمد شهری و 9/5 درصد در سایر مناطق مجموعه اقداماتی بود که به ثمر نشست و نتیجه داد.

چهارمین راهکار نیز توسعه بازار پیشفروش مسکن بود. آییننامه اجرایی قانون پیشفروش مسکن در سال 1393 تدوین شد و جهت کمک به اجرای این قانون دستورالعمل استفاده از حسابهای امانی نیز در سال 95 تدوین شد. با این حال، به دلیل پارهای از مشکلات در قانون پیشفروش مسکن، تاکنون بازار پیشفروش در قالب آییننامه و دستورالعمل مذکور، عملکردی نداشته است و در همین رابطه نیز اصلاح قانون پیشفروش ساختمان بر اساس گفته علی چگنی مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن در دستور کار است.