صحنه تکراری در معاملات مسکن

اثر متغیرهای بیرونی مختلف بر بازار ملک طی ماههای گذشته از سال 96 که بهصورت برگزاری انتخابات ریاستجمهوری، ماه رمضان، تغییر صعودی نرخ سود بانکی و تصویب تسهیلات جدید خرید مسکن در ماههای مختلف بروز کرد، باعث شد حجم معاملات خرید آپارتمان با رشد مثبت در برخی ماهها و افت در ماههای دیگر از مجموع 4 ماه گذشته از سال 96، مواجه شود بهطوریکه، در مجموع، کل معاملات خرید طی 4 ماه اول امسال، با مجموع عملکرد بازار در 4 ماه اول سال 95 برابری میکند.

این وضعیت نشاندهنده تکرار وضعیت پیش رونق با مقیاس سال گذشته برای بهار و ماه اول تابستان امسال است. از ابتدای سالجاری تا پایان تیر ماه، 15 هزار و 653 واحد مسکونی در تهران فروخته شد. این حجم فروش، با رشد تکرقمی متوسط قیمت مسکن نسبت به سال گذشته همراه بوده است. گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال 1396» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است و از سوی اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه شده است نشان میدهد: در تیرماه تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران از مرز 14 هزار و 500 واحد مسکونی عبور کرد که نسبت به ماه مشابه سال قبل 5/ 2 درصد کاهش داشته است. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 4 میلیون و 620 هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 2/ 6 درصد افزایش نشان میدهد.

در تیرماه سال 1396، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 14533 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 5/ 2 درصد کاهش داشته است. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 2/ 46 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل 8/ 5 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال 1396 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 5/ 16 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهمهای 9/ 10 و 4/ 9 درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در مجموع 1/ 73 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 8، 14، 10، 7، 15، 11 و 3) بوده و 12 منطقه باقیمانده 9/ 26 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.

در تیرماه سال 1396، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 4 میلیون و 620هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2/ 1 و 2/ 6 درصد افزایش نشان میدهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 12 (معادل 0/ 13 درصد) و بیشترین میزان کاهش به منطقه یک (معادل 3/ 1 درصد) تعلق دارد. در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده معادل 9میلیون و 740 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 2 میلیون و 270 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.

ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 3/ 1 درصد کاهش و 5/ 6 درصد افزایش نشان میدهد. در چهارماه نخست سال 1396، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به نزدیک 52 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، کاهش اندکی نشان میدهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 4 میلیون و 520 هزار تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل، 2/ 5 درصد افزایش نشان میدهد.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در تیر ماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 12 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنههای قیمتی 25 تا 30 و 35 تا 40 میلیون ریال به ترتیب با سهمهای 11 و 6/ 10 درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونهای بوده است که 60 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شدهاند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیرماه سال 1396 نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متر مربع معادل 15 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 70 تا 80 و 50 تا 60 مترمربع به ترتیب با سهمهای 14 و 13 درصدی در رتبههای بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 51 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.