رشد ۳۸‌درصدی اجاره‌نشینی

به گفته فرشید پورحاجت، در حال حاضر، تعداد خانوار موجود از تعداد خانههای موجود در کشور بیشتر است.

5/2میلیون خانه خالی

چندی پیش مشاور وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه دو و نیممیلیون خانه خالی در کشور وجود دارد، گفت: خانه اولیها نیازمند مسکن هستند. ساخت مسکن لوکس در دولت دهم صورت گرفته است اما مازاد مسکن نشاندهنده این نیست که خانه لازم نداریم، برای خانه اولیها نیازمند مسکن هستیم.

حسین عبده تبریزی افزود: در دریافت مالیات بین اشخاص حقیقی و حقوقی تفاوت هست. اگر مسکن را شخص حقیقی ساخته باشد هر زمان که مشخص شود از وی مالیات دریافت میشود اما برای اشخاص حقوقی بعد از سه سال مالیات دریافت و شامل مرور زمان میشود که باید تدبیری اندیشیده شود که بین اشخاص حقیقی و حقوقی در دریافت مالیات فرقی نباشد.

او تصریح کرد: اجرایی شدن مالیات از خانههای خالی وقتی است که فروش انجام میشود بنابراین شناسایی خانههای خالی هم سخت است هم برای مسئول مالیات صرف ندارد که بگردد خانه خالی را پیدا کند.

مشاور وزیر راه و شهرسازی در ادامه درباره افزایش مالیات گفت: در سال اقتصاد مقاومتی باید به سمت دریافت مالیات پیش برویم اما افزایش مالیات مسکن بر بازار اجاره تاثیر گذار خواهد بود.

عبده تبریزی گفت: دو و نیممیلیون مسکن خالی نشاندهنده احتکار نیست، خانههای خالی عرضه شده است اما جریان سوداگری که در جامعه حاکم شده، موجب افزایش قیمت مسکن شده است.

او گفت: یکی از دلایل خانههای خالی نیز این است که رفت و آمد و مهاجرت در شهرهای بزرگ مانند گذشته نیست بلکه آرامتر از قبل شده است. همچنین رشد سوداگری موجب افزایش مشکلات مسکن شده است.

عبده تبریزی افزود: بانک مرکزی فشار زیادی برای فروش خانههای خالی بر بانکها وارد کرده است، چون بخش قابل ملاحظهای از خانههای خالی در تملک بانکهاست. کار عمده دولت این است که بازار بلندمدت وام مسکن را ایجاد کند تا خانه اولیها صاحب خانه شوند. اگر بانکها با نرخ 20درصد و 25درصد وام مسکن را ارائه دهند مردم از عهده وامها بر نمیآیند و بازهم صاحب خانه نمیشوند.

رشد 38درصدی مستاجران

دبیر کانون سراسری انبوهسازان با تاکید بر اینکه پذیرفتنی نیست تعداد خانوار از تعداد واحدهای مسکونی در کشور بیشتر باشد، گفت: در پنج سال گذشته تعداد مستاجران و اجارهنشینی 38درصد رشد داشته است.

فرشید پورحاجت در پاسخ به این سوال که وزیر راه و شهرسازی همچنان بر تعداد واحدهای خالی از سکنه و وجود 5/2میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه و تعداد بیشتر واحدهای مسکونی نسبت به تعداد خانوارها تاکید دارد، اظهار داشت: وجود 5/2میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور از سوی مرکز آمار را نمیتوان رد کرد چرا که این مرکز، مرکز آمار ایران است و از روی سند و مدرک گزارش میدهد، بنابراین بحثی در این مورد نداریم اما اعتقاد ما این است و همانطور که قبلا هم اعلام کردیم باید جزئیات این واحدهای مسکونی نیز مشخص و تعیین شود.

او افزود: منظور ما از انتشار جزئیات گزارش مرکز آمار این است که ببینیم چه تعداد از این واحدهای خالی از سکنه لوکس و بر اساس سوداگری ساخته شده و چه تعداد الگوی مصرف را رعایت کردهاند اما بدون مشتری هستند.

دبیر کانون سراسری انبوهسازان ادامه داد: به اعتقاد بنده اگر این 5/2میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه را کنار بگذاریم و مابقی آمار را رصد کنیم که در چه شرایطی هستیم نشان میدهد تعداد خانوار موجود از تعداد خانههای موجود در کشور بیشتر است.

پورحاجت اضافه کرد: یک واقعیت را باید بپذیریم که در یک بازه پنجساله تعداد مستاجران و اجارهنشینی در کشور 38درصد رشد داشته است. پس این آمار نشان میدهد که اگرچه غالب ایرانیها به مالکیت علاقه دارند چرا باید میزان اجارهنشینی و مستاجری رو به افزایش باشد؟

او خاطرنشان کرد: در تابستان امسال شرایط متفاوتی را نسبت به سال گذشته در حوزه اجارهنشینی مشاهده کردیم، چرا که وقتی که بازار اجاره را رصد کردیم متوجه شدیم که نرخ اجاره در بازار نسبت به نرمهای موجود متفاوتتر است و در خیلی از مناطق کشور پیشبینیها در مورد نرخ تورم اشتباه در آمده است و حتی دو برابر نرخ تورم نرخ اجارهنشینی افزایش داشته است.

مسکن، دچار دستکاری شده است

پورحاجت تصریح کرد: این موارد در حوزه بازار مسکن نشان میدهد که مسکن دچار دستکاری شده و برنامهریزیها نسبت به نیاز مسکن به خوبی صورت نگرفته است، چرا که ما معتقدیم برنامهریزی در بخش مسکن در یک دوره چهار یا پنجساله نمیتواند موثر باشد و سیاستگذاری در بخش مسکن حداقل به 14، 15 سال زمان نیاز دارد. او در پاسخ به این سوال که آیا پیشنهادی به وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در صورت رأی اعتماد دارد، گفت: بزرگترین دستاورد وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن برنامهریزی برای ساختوساز شهری و توجه به بافت فرسوده است، بنابراین باید از این موضوع استقبال کرد. دبیر کانون سراسری انبوهسازان افزود: در این چند سال توجه خوبی به بازآفرینی شهری و بافت فرسوده شده است چرا که بافتهای فرسوده و حاشیهنشینی دومین بحران اجتماعی کشور است. پورحاجت تصریح کرد: پس با یک برنامهریزی مناسب بافت فرسوده که به شکل قابل توجهی مغفول مانده است میتواند کمک بزرگی به بخش مسکن کند.