نگاهی به قیمت خانه در تهران/آپارتمان‌های لوکس متری 10 میلیون تومانی

40 درصد از قیمت تمام شده آپارتمانهای لوکس متاثر از قیمت زمین است و با تغییرات قیمت ارز و مصالح ساختمانی و همچنین زمین، هزینه ساخت آپارتمانهای لوکس هم تغییر داشته است.

این در حالی است که نیمی از قیمت مسکن را زمین و درصد قابل توجهی از آن را مصالح ساختمانی تعیین میکند. بر این اساس طی چند ماهه اخیر با تاکید بر اینکه این واحدها متقاضیان ویژه دارد، شاهد تغییر قیمت برای هر متر مربع واحدهای لوکس در شمال تهران در سال جاری بین 500 هزار تا 2 میلیون تومان بودهایم و همچنین افزایش اجاره بها برای این دسته از واحدهای مسکونی نزدیک به 30 درصد نسبت به سال قبل روی داده است.

ایرج رهبر-رییس کانون سراسری انبوهسازان-در اینباره تصریح کرد: در ساخت ساختمانهای لوکس عمدتا از مصالح وارداتی و با کیفیت استفاده میشود که با گرانی ارز، قیمت اینگونه از مصالح که در داخل ساختمان بهکار میرود، با افزایش مواجه شده است.

وی ادامه داد: علاوه بر مصالح داخلی، تزئینات خارجی یک ساختمان لوکس و تامین امکانات رفاهی که در این ساختمانها بهکار میرود، با نوسان مواجه شده است که در نهایت بر قیمت تمام شده تاثیرگذار خواهد بود.

در حال حاضر ساخت و ساز در آپارتمانهای لوکس با نوسان قیمت مواجه است و نوسانات قیمت ارز و زمین طی یکسال گذشته بازار خانههای لوکس را نیز متاثر کرده است.

البته این نکته را نیز نباید فراموش کرد که این واحدها متقاضیان خاص خود را دارد و نوسانات قیمت بازار آن را دچار رکود نمیکند.

بهطور مثال واحدهای مسکونی سوپر لوکس که مساحتشان بیش از 300 متر مربع است و با امکانات کامل و خاص به بازار عرضه میشوند، مشتریان خاص خود را دارند و معمولا گرانی و تورم بر حجم متقاضیان این گروه از تقاضا تاثیر نمیگذارد.

قیمت یک واحد لوکس در کامرانیه شمالی از متری شش میلیون و پانصد و پنجاه تا 11 میلیون تومان، در اقدسیه این قیمت از هشت میلیون و 500 هزار تومان به بالا و در خیابان فرشته حداقل قیمت یک واحد لوکس از شش میلیون و دویست هزار تا 10میلیون تومان و در نیاوران نیز این واحدها با متری هفت میلیون تومان به فروش میرسند و براساس امکاناتی که دارند بعضا قیمتها تا متری 15 میلیون تومان نیز به چشم می خورند.

شارژ ماهیانه واحدهای لوکس و سوپرلوکس نیز در این ناطق با توجه به متراژ واحد از حداقل 200 هزار تومان در ماه پرداخت میشود.