خطر گران شدن خانه‌های کم متراژ/ افزایش وام خرید مسکن بعید است

علیرضا سلامی، با بیان اینکه بعید به نظر میرسد، تسهیلات خرید مسکن در سال جاری افزایش یابد، گفت: یکی از مهمترین مشکلات بازار مسکن، فاصله درآمد مردم و قیمت خانه است که پس از وجود بیماری هلندی در اقتصاد ایران  و رشد تقاضای سودگرانه افزایش یافت.

وی ادامه داد: در حالی در اروپا یک زوج میتوانند با پس انداز کل حقوق خود در طول 5 سال صاحب خانه شوند این عدد در ایران به 10 سال میرسد البته در کشورهای اروپایی و آمریکا مردم با پس انداز آینده خود، خانه میخرند و میتوانند 80 الی 90 درصد هزینه خرید مسکن را از سیستم بانکی تسهیلات بگیرند اما در ایران مردم باید از پس انداز گذشته خود استفاده کنند.

مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور حسابداری با بیان اینکه تنها با کاهش نرخ سود بانکی امکان بالا بردن سقف تسهیلات خرید مسکن وجود دارد، گفت: معاملات سوداگرانه دهه 80 و ابتلای اقتصاد ایران به بیماری هلندی باعث از بین رفتن تعادل در بازار مسکن شد و امروز ایجاد تعادل در این بازار بسیار دشوار است.

سلامی با اشاره به مشکلات افزایش سقف تسهیلات مسکن، اظهار داشت: اگر سقف وام مسکن هم افزایش پیدا کند، پرداخت اقساط آن از استطاعت اقشار کم درآمد خارج است از طرفی هم بارها تجربه آن را داشتیم که با افزایش سقف تسهیلات، قیمت مسکن هم در بازار افزایش یافت.

وی تاکید کرد: زمانی میتوان سقف وام خرید مسکن را افزایش داد و مردم هم بتوانند بدون قرار گرفتن در تنگنای مالی، اقساط آن را بپردازند که نرخ سود بانکی برای وام خرید مسکن به 4 درصد برسد. اگر نرخ سود بانکی کاهش پیدا کند، میتوان دوره بازپرداخت را هم افزایش داد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه رونق سوداگرانه را رونق نمیدانیم، گفت: معتقدم در حال حاضر در بازار مسکن، رونق سوداگرانه متوقف شده است و برای خروج از این وضعیت نیاز به ایجاد نهادهای توسعهگر داریم. وی افزود: دولت باید زمین در اختیار نهادهای توسعه گر قرار دهد و این نهادها نسبت به شهرک سازی و تامین مسکن مورد نیاز مصرفی  بازار همراه با زیرساخت های شهری اقدام کنند.

سلامی همچنین درباره وضعیت بازار میکن در سال جاری اظهار داشت: یکی دیگر از مشکلات بازار مسکن این است که خانه سازیها منطبق با نیاز مصرفی مردم نبوده و ساخت و سازها در سالهای گذشته به سمت خانههای لوکس پیش رفته است و در حالی که مردم نیاز به  خانههای کم متراژ داشتند، عرضه به سمت ساخت خانههای لوکس هدایت شد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: با توجه به رشد 7 درصدی صنعت ساختمان و رونق بازار، این خطر وجود دارد که خانههای پرتقاضا یعنی خانههای کممتراژ در سال جاری گران شوند.

وی تاکید کرد: قطعا امسال، سال رونق خانههای کم متراژ خواهد بود.