سه برنامه دولت برای کمک به خریداران مسکن

به منظور کمک به متقاضیان مسکن، پیشنهاداتی از طرف وزارتخانه به بانک مرکزی ارایه شده و بانک مسکن نیز نامه نوشته تا اصلاحاتی در سه زمینه انجام دهد. یکی از این اصلاحات، افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم از ۱۲ به ۱۵ سال، کاهش نرخ سود از ٥/٩ به ۷ درصد و کاهش مدت سپردهگذاری از ۶ به ۴ ماه است.

وی افزود: مسیر دوم که بنده پیشنهاد دادم این است که بانک مسکن از ترازنامه خود به اتکای تسهیلات اعطایی حدود ۵ میلیارد دلار به قیمت نرخ امروز اوراق منتشر کند. این اوراق را صندوق توسعه ملی بخرد و در دنیا به فروش رساند. در اینجا مساله پوشش ارز مطرح میشود که بانک مرکزی باید این پوشش را انجام دهد؛ یعنی امروز ارز را از صندوق میگیرد و به قیمت روز ریال میدهد و در سررسید هم اگر قیمت روز ارز از اصل و سود اوراق بیشتر شد، تفاوت نرخ را بانک مرکزی با هدف کمک به بخش مسکن و کمک به اقشار ضعیف و متوسط پوشش میدهد.

عبده تبریزی، پیشنهاد سوم که توسط عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی و بتشکن مطرح شده را خرید اوراق MBS بانک مسکن توسط سایر بانکهای داخلی دانست و گفت: موضوع سوم خرید اوراق MBS بانک مسکن توسط بانکهای داخلی از محل سپرده ذخیره قانونی است که هماکنون نرخ آن صفر است. بدینترتیب پیشنهاد میشود بانکها اوراق MBS بانک مسکن را با سود ۲ درصد بخرند و هدف بانک مرکزی از این اقدام کمک به مردم برای تامین مسکن حداقلی و پرداخت وامهای خرد مقیاس است.

بانک مرکزی نباید نگران باشد که امتیاز بزرگی میدهد که باعث تورم خواهد شد، بلکه باید با این دید نگاه کند که دارد به متقاضیان واقعی بخش مسکن کمک میکند. البته بانک مرکزی ممکن است نگران مسائل تورمی آن باشد که راهکار اول این است که حجم را کنترل کند. فاینانس خارجی هم به این مساله کمک خواهد کرد اگر نرخ ارز پوشش داده شود.

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی همچنین به استقبال بالا از صندوق پسانداز مسکن یکم طی ماههای اخیر اشاره و تصریح کرد: افزایش استقبال، نگرانیهایی را مبنی بر خودکفایی صندوق ایجاد کرده و این سوال طرح شده که اگر استقبال باز هم بیشتر شود، آیا صندوق میتواند با اتکا به منابع خود به متقاضیان وام بدهد یا خیر. از اینرو، مدیر بانک مسکن به دنبال ترمیم منابع صندوق است. در این راستا، وزیر راه و شهرسازی چند پیشنهاد به آقای سیف دادهاند. یکی اینکه دوره استمهال خط اعتباری مسکن از ۱۰ به ۲۰ سال افزایش یابد.
وی ادامه داد: پیشنهاد دوم اینکه صندوق توسعه ملی در جهت تقویت این صندوق، مقداری در آن سرمایهگذاری کند. به اعتقاد من صندوق توسعه ملی میتواند وامهای بانک مسکن را به دنیا بفروشد، مشروط بر آنکه مساله پوشش نرخ ارز را حل کنیم.