ورود به بخش نوسازی بافت فرسوده غیر تخصصی است

غلامعلی آجورلو امروز در نشست راهبردی دانش محور و عملیاتی ایمنسازی ساختمانها در برابر زلزله با اشاره به اینکه راهکارهای پیشگیری از آسیبها به سه بخش موضوعی، مکانی و زمانی تقسیم میشود، گفت: در بخش موضوعی، آسیب به واحدهای مسکونی  و ساختمانهای مسکونی، با ضریب اهمیت متفاوت است.

وی با اشاره به اینکه از لحاظ مکانی نیز این آسیبها به جنس خاک و نوع زمین بستگی دارد، گفت: از لحاظ زمانی نیز وقوع زلزله به قبل، حین و بعد از زلزله بستگی دارد، بنابراین میتوان با استفاده از تکنولوژیهای روز این موارد را شناسایی و میزان آسیبها را کاهش داد.

آجورلو ادامه داد: در ترکیه استفاده از سنسورهایی(حسگر) برای کاهش تلفات زلزله گسترش یافت، اما در سال 1999 حدود 30 هزار کشته برجای گذاشت. بنابراین سنسورها بسته به نوع گسستگی میتوانند عمل کنند که بعدها استفاده از این سنسورها کاهش یافت.

آجورلو با اشاره به اینکه مبدع ایجاد اتاق ایمن است، خاطرنشان کرد: اتاق ایمن در ترکیه جوابدهی خوبی داشت و این موضوع وقتی در تهران مطرح شد، بعدها به فراموشی سپرده شد.

عضو مؤسسه تحقیق و توسعه خانه عمران با اشاره به اینکه تعریف بافت فرسوده ناقص است، گفت: ریزدانگی، ناپایداری و نفوذناپذیری در تعریف از بافت فرسوده مطرح شده است، در حالی که باید این سه مؤلفه با هم باشد.

وی ادامه داد: این موارد مطرح شد از بافت فرسوده و اینکه تعداد پلاکها و ویژگیها باید بالغ 51 درصد امکانات یک بلوک شهری باشد چیز عجیب و غریبی است و این موضوع نشان میدهد که آمار دقیقی از بابت فرسوده نیست.

آجورلو با اشاره به اینکه این موارد درمان نیست و پانسمان دست شکسته است، گفت: سرمایهگذاری در بافت فرسوده یک هزینه نیست، بلکه یک فرصت و سرمایهگذاری است.

*سنگ، بلای ساخت و ساز در کشور

در این نشست همچنین حسن ارباب، سازنده بیمارستان کرمانشاه که در زلزله اخیر دچار تخریب نشده است، گفت: آن بیمارستان به لحاظ ساختار اسکلت مشکلی نداشت و بیشتر در نمای ساختمان مشکل ایجاد شده که به ساختمان دوخته نشده است. ساختمان ایستایی دارد، ولی دیوارها پیوستگی لازم را نداشته است.

وی افزود: مساله اصلی این است که ساختمان اقتصادی باشد؛ یعنی فارغ از بحث زلزله، بتواند قابل فروش باشد و سودآوری داشته باشد که مقررات متفاوتی هم برای این کار داریم.

به گفته وی، البته باید فرهنگسازی کنیم که بی جهت مصرف مصالح سنگین و گران قیمت در نما به کار برده نشود. سنگ بلای عجیبی است. البته برای همه ساختمانها آن را رد نمی کنیم.

ارباب با بیان اینکه هزینه هر متر مربع سازه سالم حداکثر 90 هزار تومان بالاتر از سازه غیرایمن است، گفت: در کل قیمت تمام شده این رقم حدود 1.5 درصد می شود، اما می بینیم برخی سازندگان برای این رقم ناچیز، با احداث یک ساختمان ناایمن، کل ساختمان را زیر سوال می برند.