پالس مثبت بازار به صندوق‌های زمین و ساختمان

در حالی که پیشبینی میشد با سازوکار درنظر گرفته شده برای صندوقهای زمین و ساختمان بخش عمدهای از سرمایهگذاریهای جدید ساختمانی دستکم طی دو سال اخیر از مسیر این صندوقها انجام شود اما عملا به واسطه وجود برخی دلایل از جمله بعضی محدودیتها همچون تعیین کف ۱۰ میلیارد تومانی بهعنوان ارزش پروژه بهعنوان شرط ایجاد و راهاندازی صندوقهای زمین و ساختمان، عملا مورد استقبال سمت عرضه مسکن قرار نگرفت. با این حال، افتتاح پروژه ۸۰ واحدی نسیم در اوایل هفته گذشته یکبار دیگر موضوع راهاندازی صندوقهای زمین و ساختمان بهعنوان یکی از روشهای نوین تامین مالی ساخت مسکن را در کانون توجه قرار داد؛ اینبار اما بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن معتقدند پالسهای مثبتی از بازار مسکن درخصوص استفاده از صندوقهای زمین و ساختمان دریافت میشود که نشان میدهد این روش نوین تامین مالی بهعنوان روشی کاربردی از این پس میتواند مورد استقبال سازندگان قرار بگیرد.

محمد حسن مرادی، کارشناس و صاحبنظر حوزه مسکن در اینباره به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: صندوقهای زمین و ساختمان فرصت بسیار مناسبی برای تامین و تجهیز منابع ساخت مسکن را فراهم میکند به ویژه در شرایط فعلی پالسهای مثبتی از بازار مسکن میرسد که نشان میدهد این روش تامین مالی در دوره رونق پیشرو میتواند گزینه مناسبی برای تامین مالی پروژههای ساختمانی باشد. وی با بیان اینکه صندوقهای زمین و ساختمان هماکنون یکی از ابزارهای گرهگشا در حوزه تامین مالی ساخت مسکن هستند، تاکید کرد: پیوند منابع و نقدینگیهای پراکنده در بازار سرمایه به پروژههای ساختمانی که ماهیتی فیزیکی دارند یکی از مهمترین پیوندها در اقتصاد کشور در مقطع زمانی حاضر محسوب میشود که میتواند گرهگشای مناسبی در بازار مسکن و سرمایهگذاریهای جدید ساختمانی باشد.

مرادی افزود: نکته مهمی که در ارتباط با سطح بازدهی و مطلوبیت استفاده از صندوقهای زمین و ساختمان بهعنوان ابزار نوین تامین مالی ساخت مسکن وجود دارد ارتباط بازدهی این صندوقها با بازدهی سایر بازارها و همچنین بازدهی اقتصاد کلان کشور است؛ به این معنا که بازدهی این صندوقها و مطلوبیت استفاده از آنها بهطور مستقیم با بازدهی اقتصادی کشور در ارتباط است. وی ادامه داد: به همین علت یکی از دلایل عدم استقبال قابل توجه از این صندوقها برای تامین مالی ساخت مسکن طی دو سال گذشته را میتوان به همین موضوع نسبت داد؛ طی دو تا سه سال گذشته به دلیل نامساعد بودن اوضاع اقتصادی کشور و رکود در بسیاری از بازارها، به خصوص بازار مسکن، عملا راهاندازی این صندوقها مورد توجه قرار نگرفت این درحالی است که شرایط فعلی و چشمانداز پیشروی بازار مسکن و کل اقتصاد کشور هماکنون پالسهای مثبتی را درخصوص استفاده از این صندوقها به بازار ساخت وساز منعکس میکند که نشان میدهد صندوق زمین و ساختمان بهعنوان یکی از ابزارهای نوین تامین مالی در آینده نزدیک و حتی مقطع زمانی فعلی میتواند بسیار پررنگتر و موفقتر از سالهای اخیر در عرصه تامین مالی حوزه ساخت مسکن فعالیت کند.

مرادی یکی از مزیتهای راهاندازی و ایجاد صندوقهای زمین و ساختمان برای تامین مالی حوزه ساخت مسکن را امکان ورود سرمایهداران خرد به بازار ساخت و ساز عنوان کرد و افزود: راهاندازی این صندوقها به نوعی منجر به تامین مقوله عدالت اجتماعی در سرمایهگذاری خواهد شد؛ از این بابت که افرادی که با مازاد منابع مالی در سطح خرد روبهرو هستند بدون نیاز به سرمایههای کلان، امکان ورود به بازار سرمایه پیدا میکنند و از عواید و منافع ناشی از آن بهرهمند میشوند. وی با بیان اینکه شاید نیاز باشد در دوره پیشرو برخی از ضوابط راهاندازی صندوقها همچون شرط کف سرمایه ۱۰ میلیارد تومانی برای راهاندازی صندوق، اصلاح شود تا گروههای بیشتری بتوانند اقدام به راهاندازی این صندوقها برای ساخت مسکن کنند، افزود:خروجی و بضاعت صندوقهای زمین و ساختمان به شرط انجام برخی اصلاحات در ضوابط راهاندازی میتواند روز به روز بیشتر شود.