کاهش معاملات، بانک اطلاعات مسکن را به کما برد

همزمان با راه اندازی سامانه املاک و مستغلات کشورانتظار میرفت کشف قیمت مسکن در تمام نقاط تهران به سادگی انجام پذیرد امابا گذشت دو ماه از راه اندازی این سامانه، اطلاعات آنچنانی از معاملات صورت گرفته مناطق بیست و دو گانه شهرتهران دراین سامانه وارد نشده است که برخی از کارشناسان علت این امر را رکود دربازار معاملات مسکن عنوان میکنند، بدین ترتیب نمیتوان انتظارداشت این سامانه درشرایط فعلی کمک قابل ملاحظهای به خریداران، فروشندگان و اجارهکنندگان مسکن کند.
از آنجایی که یکی از عوامل افزایش کاذب قیمت مسکن نبود اطلاعات خریداران و مستأجران از قیمت واقعی و به روز است درتیر ماه سال جاری سامانه مستقل املاک و مستغلات کشور برای ثبت دقیق مبایعه نامهها و همچنین منبعی برای دسترسی سیاست گذاران بر قیمت مسکن آغاز به کار کرد اما ازآن زمان تاکنون اطلاعات آنچنانی جهت راهنمایی کاربران و متقاضیان دراین سامانه وارد نشده است که شاید بتوان اصلیترین علت آن را رکود دربازار مسکن عنوان کرد.
دراین بین برخی از کارشناسان مستقل حوزه مسکن نیز عدم ورود اطلاعات معاملات انجام گرفته در۲۲منطقه شهرتهران را دراین سامانه، بالابودن قیمت معاملات انجام گرفته عنوان میکنند و معتقدند که ارائه اطلاعات معاملات انجام گرفته چه درحوزه اجاره و چه درحوزه خرید و فروش ملک درشرایط فعلی خود موجب رشد قیمتها میشود زیرا حوزه اجاره بها و همچنین خرید و فروش درماههای اخیربا نوسان قیمتی غیر طبیعی همراه بوده است.
براساس این گزارش، عدم کارکرد صحیح سامانه فوق که انتظار میرفت به نوعی مرجعی مناسب برای ارائه اطلاعات معاملات انجام گرفته درحوزه مسکن به شمار بیاید موجب شده تا بازار مسکن همچنان از ویروس قیمتگذاریهای غیر منطقی و دلخواه رنج ببرد. پارازیتهای قیمتهای غیر کارشناسی دربازار مسکن عاملی شده تا جنبه سوداگرایانه مسکن بر وجه مصرفی آن غالب شود و به نوعی اقتصادخانوار را به شدت تحت تأثیر خود قرار دهد.
بررسیها و گزارشهای میدانی نیز بیانگر آن است که بازار مسکن از نرخهای مناسبی پیروی نمیکندو مالکان نرخهای دلخواه خودرا جهت معامله عنوان میکنند و در یک محله یا حتی یک کوچه قیمتهای متفاوت بر حسب میزان نیاز فروشنده به پول نقد ارائه میشود. با این حال خریداران نیز از گزینههای متعددی برای خرید و انتخاب برخوردار نیستند.
بنابراین گزارش، هزینه ساخت هرمتر مسکن متوسط تقریبا ۳۰۰تا۴۰۰ هزارتومان میباشد و قیمت زمین بنا به مکان و برخورداری از موقعیت نیز متفاوت میباشد اما بااین وجود بررسی و قیمت آپارتمان و مسکن درشهر تهران بیانگر این مطلب است که دستان نامرئی مالکان سودجوقیمت ملک را تعیین میکند.
یک مشاوره املاکی درجنوب غرب تهران درگفتوگو با خبرنگار جوان اظهارداشت: بازار خرید و فروش مسکن دررکود قراردارد این درحالی است که گزینهها جهت اجاره نیز به شدت کاهش پیدا کرده است تاجایی که خانههای اجارهای دست به دست بین مردم و آشناها به اجاره میرود و دیگر به بنگاه نمیرسد .
وی بابیان اینکه بازار مسکن به نوعی درحالت انتظاربه سر میبرد تا ببیند بعد از رکودی که مدت هاست گریبانگیر حوزه مسکن شده است چه اتفاقی دراین حوزه رخ خواهد داد گفت: اگر این روند تا آخرشهریور ادامه پیدا کند، میتوان امیدوار بود که قیمتهای مسکن در نقاط مختلف تهران در نیمه دوم سال به رغم ادعای سازندگان که قیمت مصالح بالا رفته، روند نزولی به خود بگیرد.
جعفرزاده، سازنده و سرمایهگذاردر بازار مسکن نیز در باره دلایل رکود در خرید و فروش میافزاید: یکی ازدلایل رکود در بازار خرید و فروش مسکن گرایش سرمایههای سرگردان به کالاهایی که نقدشوندگی بیشتری دارد، میباشد.
وی افزود: کالاهایی مانند طلا وارز علاوه بر این ویژگی در جریان تورم تأثیرپذیری بیشتری از خود نشان میدهند ولذا از همین رو است که رئیس کل بانک مرکزی به این موضوع اذعان داشته و گفته است که: مردم پس انداز خود را به سوی دلار گسیل کردهاند. وی ادامه میدهد: البته درحالی که درسال پایانی دولت دهم قرار داریم و تجربه نشان داده است که یکی ازبخشهای مهم مورد توجه کاندیداهای ریاست جمهوری حوزه مسکن و ارائه راهکارهایی جهت بهبود این بخش اقتصادی درکشوراست ازاین رو بازار به نوعی درانتظاربه سرمی برد تاببیند چشم اندازو آتیه بازار مسکن که هم اکنون درکما به سر میبرد به چه شکلی خواهد شد.
دراین بین مصطفی قلی خسروی نیز با اعتقاد براین که مطمئنا بعد از رکود بازارمسکن باید قیمت مسکن نیز کاهش یابد، افزود: اما بایددید شرایط اقتصادی و تورمی این امکان را فراهم خواهد آورد یاخیر؟
مصطفی قلی خسروی دررابطه باچشم اندازآتی بازارمسکن بابیان اینکه سیاستهای اعمالی درحوزه مسکن به حتم درجهت کاهش قیمت مسکن به حرکت در خواهد آمد افزود:تکلیف درحوزه مسکن مشخص است این بخش از کمبود عرضه رنج میبرد پس هرسیاستگذاری سیاست افزایش عرضه و تنظیم این بازار را دنبال خواهد کرداز این رو چشم اندازو آینده بازار مسکن کاملاً شفاف و مشخص است.