اوراق رهنی مناسب قشر ضعیف نیست

این سیاست قطعا کمک میکند تا حدودی خرید و فروش ملک و مسکن رونق پیدا کند، به شرطی که این تسهیلات نیز پیچیده و سخت نباشند. همچنین باید دقیقا مشخص شود منظور از رهن چیست، چرا که یکی از دلایلی که افراد تمایل دارند صاحب مسکن شوند این است که مالکیت بر ملک خود داشته باشند. در صورتی که این مالکیت در رهن باشد و در عین حال شرایط آزاد شدن از رهن سخت باشد مشکلی را حل نخواهد کرد. در هر صورت این اوراق رهنی هم نوعی تسهیلات است که دولتها و بانکها سعی میکنند برای کمک به بیخانمانها و افراد نیازمند به مسکن انجام دهند. این نوع تسهیلات هم برای اقشار متوسط و بالای جامعه مناسب و نتیجه بخش است، ولی قشر پایین جامعه شرایط و امکان دریافت و استفاده از این اوراق را نخواهد داشت. تا زمانی که چرخه تولید، روش تولید و... مشکل دارد، اعطای وامها منطقی نیست. نمیتوان بحران را با هر روشی از بین برد. باید این رکود را کسانی از بین ببرند که در گذشته سودهای بالایی از ساخت مسکن به دست میآوردند. در گذشته رسم بر این بود مردم خانه و مسکن خود را با پرداخت یک سوم قیمت خانه مورد نظر رهن میکردند، ولی اگر بانکها قصد انتشار این ارواق را داشته باشند باید شرایط آن را هم در نظر بگیرند. برای تاثیر گذاری بیشتر این اوراق بانکها باید صادقانه تسهیلات را به مردم ارائه دهند و حتی مقداری هم منافع خود را کمتر در نظر داشته باشند تا مردم نیز راحت تر بتوانند از این تسهیلات استفاده کنند. اگر بانکها قصد سود جویی داشته باشند مشکل حل نخواهند شد. بانکها 15درصد به مردم بهره بانکی میدهند و در صورتی که بخواهند این سود 15درصد را هم از آنها بگیرند این وامهای در نظر گرفته شده، وامهای گرانی خواهد بود و مشکلات مردم را حل نمیکند. تمام این تصمیمات برای کشورهایی نتیجه بخش خواهد بود که سود بانکی یک تا یک نیمدرصد باشد. باید به بازپرداخت وامها توجه شود. فردی که این وامها را دریافت میکند و در ابتدای زندگی است، باید توانانی پرداخت اقساط وام مسکن را داشته باشد. اگر دولت میخواهد یارانهای به افراد بدمسکن بدهد، باید بودجه آن مشخص باشد، در غیراین صورت باز هم زمان را از دست میدهیم بدون اینکه نتیجهای از آن حاصل شود. اگر تنها به فکر بساز بفروشها باشیم و آنها باز به تولید خود ادامه دهند و مسکنهای خود را با قیمتهای بالا بفروشند، مشکلی حل نخواهد شد. باید به این فکر باشیم اقشار پایین جامعه مسکن را با قیمتهای پایینتری خریداری کنند. در نهایت از بین بردن رکود و افزایش تولید باید در راستای بخشهای مفید جامعه باشد نه در جهت سود جویی.