ارز بهتر است یا مسکن یا سپرده گذاری در بانک؟

۱-در دوران احمدی نژاد اقتصاد ایران «مسکن محور » بود.

۲-از سال ٩٢ تا پایان ٩۵ در دوران روحانی اول،  اقتصاد ایران  «سپرده محور »  بود.

۳-از ابتدای سال ٩۶ به بعد اقتصاد ایران « ارز محور » است.

معنای عملی :

🗝معنای عملی سه گزاره  فوق آن است که در دوران احمدی نژاد اقتصاد توصیه می کرد که فرد پس انداز خود را وارد بخش مسکن کند، از سال ٩٢ تا ٩۵ اقتصاد توصیه میکرد که فرد پس انداز خود راسپرده گذاری کند و از ابتدای سال ٩۶ اقتصاد توصیه می کند که فرد پس انداز خود را  « ارز محور » کند. 

تذکر اول :
از ابتدای سال ٩۶ که اقتصاد ارز محور شد معنای آن نیست که قیمت مسکن دیگر افزایش نمی یابد بلکه معنای آن ، این است که افزایش قیمت ارز بیشتر از افزایش قیمت مسکن خواهد بود.

تذکر دوم:
از بین ارزرها فرانک سوئیس بهتر از دلار است به عبارت دیگر گزاره فوق به شرح ذیل اصلاح میشود :
قیمت مسکن در ایران اگر به فرانک سوئیس تبدیل شود رو به کاهش ارزیابی میشود ، به زبان صریح تر و واضح تر ، اگر شما در ابتدای سال ٩۶ قیمت واحد مسکونی که در آن ساکن هستید را به فرانک سوئیس تبدیل می کردید و اکنون نیز به فرانک سوئیس محاسبه کنید قیمت  آن ، نزولی بوده است.

به زبان قابل فهم تر ، افزایش فرانک سوئیس بیشتر از افزایش قیمت مسکن است.

تذکر سوم :
قیمت ارز همواره رو به بالا نیست و حرکت های سینوسی دارد ، حرکت سینوسی به این معناست که بالا می رود و سپس پائین می آید ، افزایش می یابد و سپس کاهش می یابد ، اما کانال پیش بینی می کند  روند قیمت ارز ، صعودی است ، کانال در مهر ماه پیش بینی کرد که روند شاخص دلار ( با نرخ دلار در ایران اشتباه نشود ) نزولی است که نمودار  بالا ( بنر قبل ) نزولی بودن آن را نشان می دهد ، روند نزولی بوده اما ١٨ بار حرکات نزولی و صعودی داشته است ، کانال می تواند روند را پیش بینی کند اما نوسانات سینوسی را نمی تواند پیش بینی کند 


تذکر چهارم :
خوانندگان مدام در مورد نرخ ارز پرسش هائی دارند که مفهوم آن پیش بینی حرکات سینوسی ارز است ، دلار در بازار جهانی  طی یک سال گذشته ده درصد سقوط کرده اما ١٨ بار نیز بالا و پایین رفته است عده ای می خواهند که این نوسان ١٨ گانه طی یک سال گذشته را پیش بینی کند که ما وارد این بازی نخواهیم شد و هیچ متخصص ریسکی نیز در جهان تا کنون چنین عمل نکرده است لذا متخصصین ریسک در جهان به پیش بینی«  میانگین نرخ ارز » می پردازند.

ما میانگین نرخ ارز  در ایران را در سه سال آینده صعودی ارزیابی می کنیم.

میانگین نرخ ارز طی سه سال آینده از قیمت مسکن بیشتر رشد خواهد کرد.

میانگین قیمت فرانک سوئیس در ایران  طی سه سال آینده بیشتر از قیمت مسکن  رشد خواهد کرد.

تذکر پنجم:
افزایش نرخ ارز در مقطع ٣ ساله بیشتر از افزایش قیمت مسکن است ، اما در مقطع های ۶ ماهه ممکن است خلاف آن باشد ، افزایش نرخ ارز ماهانه نیست معمولا در یک مقطع اتفاق می افتد و مدت ها ثابت می ماند،  در مدتی که ارز ثابت است ممکن است افزایش قیمت مسکن نسبت به قبل بیشتر از ارز باشد ، به عنوان مثال اگر ارز در یک مقطع ۴٠ درصد گران شود و بعد مدتی ثابت بماند و در دوران ثابت بودن ارز ، مسکن ٢٠ درصد گران شود ، مجموعا هننوز مسکن ٢٠ درصد کمتر از ارز ، گران شده ولی اگر یک فعال اقتصادی در مقطع اول ارز می خرید و در مقطع دوم ارز را می فروخت و مسکن می خرید ۶٠ درصد سود کرده بود

در تحقیقی که در آمریکا شده کسانی که خود را با داغ ترین بیزینس مقایسه و احساس می کنند از اقتصاد جا مانده اند و بلافاصله با یک مطالعه ٢۴ ساعته وارد بیزینس داغ میشوند در ٩۵ درصد مواقع  زیان کرده اند.