افزایش ۴۰‌درصدی قیمت خانه

با این حال باوجود مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار مبنی بر کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم از هشت به ششدرصد و افزایش دوره بازپرداخت آن در بافتهای فرسوده، مدیرعامل بانک مسکن پیشبینی کرده که تقاضا در بازار مسکن افزایش مییابد. همچنین روز گذشته، رئیس اتحادیه مشاوران املاک نسبت به خروج ترامپ از برجام موضعگیری کرد و خواستار این شد که مردم عجولانه وارد بازار نشوند، چراکه همین شتابزدگی عامل افزایش قیمتها در بازار میشود.

کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن

اخیرا، شورای پول و اعتبار بهتازگی با هدف حمایت از خانه دار شدن جوانان و نیز حمایت از اجرای برنامه بازآفرینی شهری دولت در بافتهای فرسوده، با کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن در بافتهای فرسوده از هشت به ششدرصد موافقت کرده است. این نرخ همچنین در سایر مناطق شهری از 5/9درصد به هشتدرصد کاهش یافته است.کارشناسان مسکن معتقدند با این مصوبه میزان اقساط تسهیلات بانک مسکن بین هفت تا 10درصد کاهش خواهد یافت که میتواند در تحریک بازار مسکن، حمایت از خانه دار شدن جوانان و تسریع در نوسازی بافتهای فرسوده شهری توسط بخش خصوصی موثر باشد. راهاندازی صندوق مسکن یکم جوانان در دولت یازدهم با هدف خانه دار شدن جوانان کلید خورد؛ در این طرح هر فرد خانه اولی میتواند با سپردهگذاری یکساله به میزان40میلیون تومان، 80میلیون تومان وام خرید دریافت کند که با این کار زوجین با سپردهگذاری 80میلیون تومان از 160میلیون تومان وام با نرخ سود پایین بهرهمند شوند. طبق مقررات بانک مرکزی، تسهیلات خرید مسکن حداکثر میتواند 80درصد از قیمت تمام شده ملک را پوشش دهد. در همین رابطه، معاون وزیر راه و شهر سازی و رئیس سازمان باز آفرینی شهری ایران از افزایش دوره بازپرداخت تسهیلات در محلات باز آفرینی شهری از12 سال به 15 سال خبر داد. هوشنگ عشایری با اعلام این خبر گفت: براساس پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و با  تصویب و ابلاغ  شورای پول اعتبار، نرخ بهره تسهیلات خانه یکم در بافتهای ناکارآمد شهری از هشتدرصد به ششدرصد کاهش و دوره باز پرداخت آن از 12 سال به 15 افزایش تغییر پیدا کرد . او افزود: برهمین اساس کسانی که در بافتهای ناکارآمد شهری درکلانشهرها تسهیلات  80میلیونتومانی دریافت میکردند باید با نرخ سود هشتدرصد و دوره بازپرداخت 12 سال و قسط ماهانه 865هزار تومان اقساط را بازپرداخت کنند که براساس مصوبه جدید شورای پول و اعتبار نرخ بهره تسهیلات به ششدرصد کاهش و دوره باز پرداخت به 15 سال افزایش و مبلغ قسط هم  به میزان 675هزار تومان شده است. عشایری در ادامه شرط خانه اولی را در بافتهای ناکارآمد شهری الزامی  ندانست و اظهار کرد: بر اساس دستور ریاست محترم جمهوری، زوجهای جوان در تامین مسکن در بافتهای نارکارآمد شهری در اولویت استفاده از تسهیلات هستند. براساس آمار منتشر شده، 20درصد از جمعیت شهری در بافتهای فرسوده سکونت دارند. حدود 72هزار هکتار بافت فرسوده و 55هزار هکتار بافت حاشیه در شهرها داریم، که در مجموع 137هزار هکتار سکونتگاههای غیررسمی در کشور وجود دارد. 640هزار هکتار از مساحت شهرها ناکارآمد بوده که 20درصد از جمعیت شهری نیز در این محدوده ساکن هستند. طبق آمار 19میلیون جمعیت شهری در 137هزار هکتار ساکن هستند که هشتمیلیون نفر از این جمعیت در بافتهای فرسوده و 11میلیون نفر از آنها در بافت حاشیه شهرها ساکن هستند. بهگفته مسئولان امر، نوسازی بافتهای ناکارآمد شهری یک ضرورت برای کلانشهر تهران به شمار میرود و باید  هرچه سریعتر ساماندهی شوند.

افزایش تقاضا در بازار مسکن

مدیرعامل بانک مسکن گفت: با اینکه قیمت خانه در برخی مناطق شهر تهران تا 40درصد افزایش یافته، اما در بافتهای فرسوده نرخها رشد چندانی نداشته است. به گزارش ایرنا، ابوالقاسم رحیمی انارکی اظهار کرد: هفته گذشته مصوبه شورای پول اعتبار مبنی بر کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم از هشت به ششدرصد و افزایش دوره باز پرداخت آن از 12 به 15 سال در بافتهای فرسوده به بانک مسکن ابلاغ شد. او بیان کرد: این هفته این مصوبه برای اجرا به شعب بانک مسکن در سراسر کشور ابلاغ میشود. مدیرعامل بانک مسکن اظهار کرد: بدون شک با کاهش سود تسهیلات و افزایش مدت بازپرداخت آن، تقاضا در بازار مسکن افزایش خواهد یافت.

مردم شتابزده رفتار نکنند

همچنین رئیس اتحادیه مشاوران املاک به رفتار یکجانبه آمریکا در خروج از برجام واکنش نشان داد و با اشاره به تجربه بازار قبل از صدور قطعنامه 598 خاطرنشان کرد: در آن سال هم قبل از صدور قطعنامه 598 مردم روی برخی از بازارها سرمایهگذاری کرده بودند و پیشبینی گرانی در بازارها را داشتند، اما پس از صدور این قطعنامه شاهد کاهش قیمت در بازار شدیم و بسیاری از مردم خسارتهای قابل توجهی را متحمل شدند. مصطفی قلی خسروی به ایلنا درباره اثرگذاری خروج از برجام در بازار مسکن، اظهار کرد: چندین سال است که بازارهای ایران با این رویدادها مواجه هستند و این رویداد اخیر هم در ابتدا به بازار مسکن شوک وارد خواهد کرد، اما بهطور مستقیم نمیتواند تاثیری بر این بازار داشته باشد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: شتابزدگی مردم باعث ضرر و زیان میشود. خسروی با تاکید بر اینکه باید از مرحله گذر کرد، گفت: مردم عجولانه وارد بازار نشوند، چراکه همین شتابزدگی مردم عامل افزایش قیمتها در بازار میشود. او افزود: دولتمردان کشور در تلاش هستند که آرامش و ثبات به اقتصاد و بازارها برگردد و مردم هم باید با تصمیمات منطقی دربازارها و پرهیز از رفتارهای عجولانه به دولت کمک کنند.