پیشنهادهای بازار برای خانه‌اولی‌ها

درحالیکه بهدلیل سررسید زمان پرداخت وام مسکن به خانهاولیها از محل صندوق پسانداز مسکن یکم، هر ماه حجم پرداخت وام خرید آپارتمان به این گروه از متقاضیان بازار مسکن افزایش مییابد و تعداد قابل توجهی از متقاضیان حاضر در بازار خرید واحدهای مسکونی از میان خانهاولیهای مجهز به وام یکم هستند، واسطههای ملکی برای کوتاه کردن مسیر جست و جوی این دسته از متقاضیان و فروش رفتن هر چه سریعتر برخی از واحدهای مسکونی، اقدام به معرفی واحدهای مناسب خانه اولیها در بازار مسکن میکنند. در میان آگهیهای مربوط به فروش واحدهای مسکونی که به اشکال مختلف از جمله در آگهینامههای روزنامهها یا سایتهای معرفی فایلهای فروش مسکن منتشر میشود، این روزها بخش قابل توجهی از واحدهای کوچکمتراژ تا ۶۵ مترمربع) در مناطق مصرفی شهر تهران بهعنوان فایلهای مناسب برای خرید از سوی خانهاولیها معرفی میشود؛ عمده این واحدها با محاسبه سقف تسهیلات زوجین از محل صندوق پسانداز مسکن یکم (تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی) بهعنوان فایلهای مناسب برای خرید مسکن از سوی خانهاولیها معرفی میشود؛ این در حالی است که در عمده این آگهیها شرایط پرداخت به صورت پرداخت نقدی بخشی از بهای آپارتمان(معمولا معادل وام ۱۶۰ میلیون تومانی به علاوه سپرده اولیه ۸۰ میلیون تومانی زوجین) و همچنین تکمیل مابقی مبلغ خرید آپارتمان از طریق رهن آپارتمان برای مدت یکسال، اعلام شده است.

نکته مهمی که در ارتباط با این آگهیها وجود دارد همین مطلب است؛ اگرچه در میان آگهیهای فروش واحدهای مسکونی مناسب خانهاولیها معمولا مبلغ تسهیلات خرید زوجین به علاوه سپرده اولیه آنها در بانک با قدری اختلاف جزئی برای خرید یک واحد مسکونی ریزمتراژ یا کوچکمتراژ کفایت میکند اما در عمده آگهیها علاوهبر وام خرید و مبلغ سپرده اولیه، اغلب، خریدار باید مبلغی معادل رهن همان واحد پرداخت کند که توصیه مشاوران املاک به این گروه از خریداران آن است که در صورت فراهم بودن شرایط و عجله نداشتن برای سکونت در آپارتمان، خریدار دستکم برای مدت یکسال آپارتمان خریداری شده را به بازار اجاره عرضه کند تا به واسطه دریافت مبلغ رهن از مستاجر، فاصله بین قدرت خرید تا بهای کل آپارتمان خریداری شده پر شود. در واقع خرید این گروه از واحدها مستلزم آن است که خریدار حداقل برای مدت یکسال نیاز به سکونت در واحد خریداری شده نداشته باشد در غیر این صورت باید از میان واحدهای ارزانتر خرید خود را انجام دهد یا فاصله بین مبلغ وام و سپرده اولیه با قیمت کل واحد موردنظر را بهصورت نقدی پرداخت کند. در حال حاضر عمده فایلهایی که بهعنوان آپارتمانهای فروشی مناسب خانهاولیها به بازار مسکن عرضه میشود معمولا در نیمه مرکزی و جنوبی پایتخت قرار دارند و سطح قیمت آنها بهطور متوسط کمتر از ۳۰۰ میلیون تومان است.