3 دلیل اصلی رشد قیمت مسکن

جهش قیمت مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری اما و اگرهایی را درباره علت این رشد ناگهانی ایجاد کرد البته کارشناسان مسکن در واکنش به علت این افزایش شدید قیمت مسکن کاهش ارزش پول ملی و کمبود عرضه مسکن از یک سو و ورود سوداگران ازسوی دیگر را عامل اصلی این رشد ناگهانی دانستند و برخی آنها ابراز امیدواری کردند که قیمتها در نیمه دوم امسال روند کاهشی خواهد داشت و شیب افزایشی قیمت مسکن ادامهدار نخواهد بود.  به گزارش فارس، مهدی روانشادنیا عضو هیاتمدیره سازمان نظام مهندسی تهران، درباره دلایل رشد قیمت مسکن گفت: بازار مسکن همواره در دوره سیکل 4 تا 5 ساله در رکود بهسر میبرد و در یک دوره 6 ماهه یا یکساله دچار رونق در معاملات و افزایش قیمت مسکن میشود. 

او افزود: این رکود و این اتفاق در 20 سال گذشته همواره اتفاق افتاده ضمن اینکه در سالهای 86 و 91 و در اواخر سال 96 رخ داد و این رشد قیمت بهگونهیی باعث کاهش قدرت خرید متقاضیان شده است.  این کارشناس ارشد بخش مسکن ادامه داد: به هر حال بعضی پارامترها در رشد قیمت مسکن دخیل هستند که میتوان به بازارهای موازی مثل رشد نرخ ارز و کاهش نرخ سود بانکی اشاره کرد؛ البته بهطور طبیعی رکود در بورس نیز باعث شد تا رشد قیمت مسکن رخ دهد.  روانشادنیا گفت: این رشد قیمت مسکن باعث شد تا امروز با یک آشفتگی در بازار مسکن مواجه شویم که ضرر آن را مردم و مصرفکنندههای واقعی کردند.  عضو هیاتمدیره سازمان نظام مهندسی تهران ادامه داد: البته سوداگران هم از این وضعیت سودجویی کرده و به نوعی به این آشفتگی بازار دامن زدند.

روانشادنیا یادآور شد: کاهش ساخت مسکن باعث کمبود عرضه و بههم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن شده است بنابراین رشد قیمت نهادههای مسکن قطعا در رشد قیمت مسکن نقش دارند و امیدواریم در نیمه دوم امسال بازار مسکن از آرامش نسبی برخوردار باشد.

برخورد سیاسی و افزایش قیمت مسکن

محمدعلی پورشیرازی عضو هیاتمدیره سندیکای شرکتهای ساختمانی، دلیل افزایش قیمت مسکن را رشد قیمت نهادههای مسکن عنوان میکند و میگوید: با مسکن بهشدت سیاسی برخورد میشود و متاسفانه همین برخوردهای سیاسی باعث ایجاد تنش و رشد قیمت مسکن میشود.  او افزود: مسکن با 21 عامل دیگر ارتباط دارد که مهمترین آنها تیرآهن، یراقآلات و سیمان است پس وقتی این عوامل با رشد قیمت مواجه میشود بیتردید قیمت مسکن هم از آنها تاثیر میپذیرد.  پورشیرازی با اشاره به طرح مارشال آلمان که بعد از جنگ جهانی اول سعی شد مسکن با سرعت زیاد و با قیمت واقعی و ارزان تولید شود، گفت: در چند سال گذشته وقتی قیمت برای اقلام و نهادههای مسکن تغییر نکرد با برخی حرکات سیاسی، مسکن تحت تاثیر قرار گرفت و قیمتها بهشدت افزایش یافت.  به گفته عضو هیاتمدیره سندیکای شرکتهای ساختمانی، رشد نرخ دستمزدها و مواد اولیه ساختمان قطعا بر قیمت مسکن تاثیر خواهد گذاشت.

عدم تولید مسکن از دلایل اصلی رشد قیمت

محمدرضا رضایی کوچی رییس کمیسیون عمران مجلس در مورد اینکه دلیل رشد قیمت مسکن چه بوده است، گفت: عوامل زیادی در رشد قیمت مسکن دخیل بودند که یکی از دلایل اصلی، تولید نشدن مسکن است که یکی از انتقاداتی که به دولت وارد است، این است که چرا عرضه مسکن تا این حد باید کاهش یابد.  نماینده مردم جهرم درمجلس شورای اسلامی ادامه داد: بارها وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است که 2.5میلیون خانه خالی از سکنه داریم، در حالی که سال گذشته گزارش مرکز پژوهشها نشان میداد که 3 میلیون واحد مسکونی در کشور کمبود داریم.  او تاکید کرد: به هر حال مجلس درباره کنترل قیمت مسکن نظر مثبت دارد و معتقد است که باید دولت و وزارت راه و شهرسازی همانند سایر کالاها بر بخش مسکن و قیمتها نظارت کنند.