ناهمخوانی فرمول اجاره مسکن و درآمد

مشخص است زمانی که در یک بازار، تقاضا از عرضه پیشی بگیرد، قیمت افزایش پیدا میکند. پس به همین دلیل در سال جاری در شرایطی که بازار خریدوفروش مسکن در شرایط رکود به سر میبرد، همچنان بازار اجاره داغ و پررونق مانده است. امروزه شرایط بهگونهای است که بسیاری از جوانان و قشر متوسط جامعه حتی برای اجاره مسکن در کلانشهرهایی همچون تهران با مشکلات عدیدهای مواجهاند و برای مهار گرانی مسکن و اجاره آن باید تمهیدات اساسی اندیشیده شود. در اینباره ابتدا باید به مساله تولید توجه داشت و آن را افزایش داد. در اقتصاد امروز ایران با کمبود تولید و عرضه مسکن مواجه هستیم، در حالی که تقاضا همچنان سیر صعودی را میپیماید. حال اگر متناسب با شاخص تقاضا، تولید را هم افزایش دهیم این بخش حیاتی اقتصاد از رکود خارج میشود. بررسیهای انجامشده نشان میدهد که بسیاری از ایرانیان سعی دارند از اجارهنشینی بگریزند و مالک خانه و آپارتمان خود باشند. این فرهنگ چنان در جامعه ایران ریشه دوانده است که شاید بسیاری از افراد برای خانهدارشدن متحمل بدهی و وامهای سنگین شوند. حال امید میرود با افزایش تولید در مسیر فرهنگ ایرانی گام برداریم و با کاهش قیمت مسکن بسیاری از جوانان را به رویای خانهدارشدن نزدیک کنیم. اکنون شرایط بهگونهای است که قدرت خرید مردم بهشدت کاهش یافته و بسیاری از افراد برای تامین هزینههای معیشت خود بهناچار دو و حتی سه شیفت کار میکنند و مقدار زیادی از حقوق و درآمد خود را برای بهای اجاره پرداخت میکنند. در کشور ما فرمول اجاره و درآمد همخوانی ندارد و برخلاف دیگر کشورها شاهد ناهمخوانی شدید این دو شاخص با یکدیگر هستیم. البته رشد جمعیت کشورهای اروپایی و آمریکایی به شکلی است که سالانه تعداد اندکی نیاز به مسکن پیدا میکنند و شاخص عرضه و تقاضا معمولا در نقطه تعادل قرار دارند. اما درعینحال شاید کمتر از 20درصد درآمد آنها برای اجاره مسکن هزینه شود. حال در کشور ایران بازار هیچکالایی متناسب با درآمد قشر کارگر و کارمند کشور نیست و صرفا تورم و رکود است که قیمتها را تعیین میکند. در کنار همه این موارد هرچه دستمزدها هم افزایش یابد، بهای اجاره هم بالا میرود و گویا قرار نیست اجارهنشینان پولی برای پسانداز داشته باشند، زیرا سیستم تعیین دستمزدها هم مبتنی بر واقعیتهای جامعه و شاخص خط فقر تعیین نمیشود و هرساله بر اساس نرخ تورم دستمزدها نوسان مییابد که این اتفاق در هیچیک از کشورهای دنیا رخ نمیدهد و نظامی کاملا منسوخ شده است. درنتیجه تا زمانی که مقدار عرضه در ایران ثابت بماند، نمیتوان به کاهش قیمتها و مهار گرانی امید داشت.