افزایش ۵۰‌درصدی اجاره‌بها در تهران

 در حالی که بسیاری از مسئولان دستگاههای نظارتی و نمایندگان مجلس از افزایش بیاندازه قیمت مسکن و بیتفاوتی دولت نسبت به آن انتقاد میکنند، اما این بازار رهن و اجاره است که از وضعیت وخیمتری رنج میبرد و افزایش قیمتها در آن به گونه غیرقابل وصفی افزایش یافته است. بر اساس مشاهدات میدانی، افزایش اجارهبها در برخی مناطق تهران طی دوماهه اردیبهشت و خرداد امسال بهصورت چشمگیری افزایش یافته بهگونهای که میزان افزایش نرخ اجارهبها در مقایسه با سال گذشته که معمولا عرف بازار رقمی مابین پنج تا ۱۰درصد داشت، بعضا شاهد رشد بیش از ۵۰درصدی است.

شرق تهران؛ تفاوت قیمت شمال و جنوب

بهعنوان نمونه در شرق تهران در منطقه تهرانپارس (فلکه اول) در حال حاضر واحد مسکونی۶۰متری با دو سال ساخت به قیمت اجارهبهای یکمیلیون و ۷۰۰هزارتومان و ودیعه مسکن ۵۰میلیونتومان طی یک هفته اخیر فایل شده است. این در حالی است که واحدهای مسکونی مشابه در سال گذشته با اجارهبهای ماهانه کمتر از یکمیلیون تومان و ودیعه ۴۰میلیون تومانی در اختیار مستاجران قرار میگرفت. همچنین در نارمک شمالی در منطقه چهار تهران یک واحد مسکونی ۵۲متری که عمر بنای آن ۲۰ سال است، واقع در طبقه پنج دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با اجاره بهای ۶۰۰هزار تومان و ودیعه مسکن ۵۰میلیون تومانی در اختیار متقاضیان قرار گرفته است که همین واحد سال گذشته بهصورت رهن کامل به قیمت ۴۵میلیون تومان فایل شده بود. این افزایش قیمت در نارمک جنوبی در منطقه هشت نیز رخ داده که البته به اندازه محلات شمالی شرق تهران نیست؛ بر اساس اعلام برخی مشاوران املاک، هفته گذشته یک واحد ۶۱متری ۱۵ سال ساخت در محله سرسبز با نرخ ۵۰میلیون تومان ودیعه و ماهانه یکمیلیون و ۴۰۰هزار تومان فایل شده که احتمال دارد موجر باز هم رقم پیشنهادی خود را افزایش دهد. این در حالی است که سال گذشته مالک این واحد در این فصل سال بهدنبال مشتری برای خرید واحد مسکونی خود میگشت ولی نتوانست برای آن خریدار پیدا کند که درنتیجه آن را به مستاجر با قیمت ۳۵میلیون ودیعه و ماهانه ۸۵۰هزار تومان واگذار کرده بود.

غرب تهران؛ افزایش اجارهبها تا ۵۰درصد

در غرب تهران نیز بر اساس آنچه برخی مشاوران املاک گفتند، افزایش قیمتها در بازار رهن و اجاره قابل مقایسه با فصل جابهجایی مستاجران در ابتدای تابستان نیست. بهعنوان نمونه در خیابان ستارخان در پاتریس لومومبا یک واحد ۷۰متری ۱۵ساله بدون پارکینگ که در سال گذشته ۸۰میلیون تومان رهن کامل واگذار شده بود، امسال ۱۵۰میلیون تومان فایل شده است که نشاندهنده بالابردن ۹۰درصدی قیمت اجارهبها از سوی مالک است. در همین منطقه ستارخان در محله دریاننو نیز بهگفته یکی از مستاجران، مالک واحد ۶۸متری ۱۸ سال ساخت با پارکینگ بدون آسانسور واقع در طبقه دوم در حالی که این واحد را در سال گذشته در اواخر تیر با رهن کامل ۱۲۰میلیون تومان به این خانواده اجاره داده بود، امسال برای تمدید قرارداد، رقم ۱۸۰میلیون تومان را پیشنهاد داده است که افزایش ۴۰درصدی را نشان میدهد!

افزایش قابلقبول اجارهبها در منطقه یک

جالب اینکه افزایش قیمتها در منطقه یک به اندازه مناطق میانی تهران بهویژه برای واحدهای مصرفی نبوده است. اما در مقابل برای واحدهای بزرگمقیاس، این افزایش قابل توجه است که البته مشتریان چنین واحدهایی، اقشار و دهکهای خاص هستند. یک واحد ۲۰ سال ساخت ۶۵متری با پارکینگ بدون آسانسور در طبقه سوم واقع در محله آجودانیه که سال گذشته با رقم ودیعه ۹۰میلیون تومان و اجاره ماهانه 5/1میلیون تومانی به مستاجر واگذار شده بود، امسال با همین مبلغ اجارهبهای ماهانه و ودیعه ۱۰۰میلیون تومان از سوی مالک برای واگذاری بهصورت رهن و اجاره فایل شده است. در محلات پرطرفدار مرکزی شهر مانند بلوار کشاورز بهدلیل افزایش مبلغ طرح ترافیک روزانه از سوی شهرداری، شاهد افزایش قیمت چندانی در رهن و اجاره نسبت به سال گذشته نبودهایم. بهعنوان نمونه واحد ۶۰متری دوخوابه ۱۰ سال ساخت در بلوار کشاورز خیابان فلسطین شمالی با ودیعه ۶۰میلیون تومان و اجاره بهای ماهانه یکمیلیون تومان فایل شده که سال گذشته همین واحد با ودیعه مشابه و اجارهبهای ماهانه ۹۰۰هزار تومان واگذار شد.

منطق افزایش اجارهبها چیست؟

اگرچه اجارهبها تابعی از قیمت ملک محسوب میشود، اما شاخصهای دیگری همچون تورم عمومی نیز بر اجارهبها اثرگذار هستند. این در حالی است که تورم سالانه و ماهانه اعلامی از سوی بانک مرکزی، طی یک سال اخیر هیچگاه از ۱۰درصد بالاتر نرفته است. قیمت مسکن نیز در گرانترین مناطق تهران که شامل دو یا سه منطقه میشود، زیر ۴۰درصد بوده است. بنابراین مشخص نیست برخی مالکان با چه منطقی، افزایش ۵۰درصدی اجارهبها در چهارماهه ابتدایی سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل را به مستاجران پیشنهاد میدهند. بهنظر میرسد افزایش اجارهبها نیز تابع فضای روانی جامعه شده و به قول برخی مسئولان، «حبابی» است!