نحوه راهیابی به مسکن ویژه

دولت بالاخره اعلام کرد
نحوه راهیابی به مسکنویژه
شرط ورود: توان پرداخت 80 میلیون در یکسال طی فواصل سه ماهه
 ثبتنام از طریق بانکمسکن از اول مهرماه
 اول 20 میلیون پرداخت کنید بعدا واجدشرایط بودنتان را از دولت سوال کنید
 قیمت نهایی، زمان تحویل و متراژ واحدها مشخص نیست؛ برآورد قیمت کل: 200 میلیون تومان
گروه مسکن- هاجر شادمانی: بعد از چند ماه انتظار تهرانیها برای دسترسی به جزئیات مسکنویژه، دولت بالاخره درباره این طرح اطلاعیه رسمی داد و شیوهنامه ثبتنام از متقاضیان را منتشر کرد.
آنطور که از این اطلاعیه برداشت میشود، مسکنویژه هم به لحاظ قیمت و هم به لحاظ نحوه ثبتنام کاملا از طرح قبلی دولت (مسکنمهر) متفاوت است. جالب اینکه کسانی که مسکنویژه به آنها تعلق میگیرد باید همان شرایط چهارگانه مسکنمهر و بلکه سختتر از آن را داشته باشند.
در مسکنمهر متقاضیان حداکثر با 20 تا 25 میلیون تومان آورده نقدی و 25 میلیون تومان وام بانکی، شرایط دریافت یک واحدمسکونی را پیدا میکردند اما در مسکنویژه، متقاضیان باید خودشان را برای پرداخت حداقل 80 میلیون پول نقد در مدت یکسال و حدود 100 میلیون تومان اقساط 10ساله آماده کنند.
در مسکنمهر روال دولت این بود که ابتدا از متقاضیان با دریافت مدارک، ثبتنام میکرد و اگر حائز شرایط بودن افراد بعد از چند روز اثبات میشد، در مرحله بعد، از آنها برای واریز پول نقد دعوت به عمل میآمد، اما در مسکنویژه طبق اطلاعیه رسمی وزارت راهوشهرسازی، متقاضیان از اول مهرماه باید مستقیم به یکی از شعب بانکمسکن مراجعه کنند و همانجا مدارکشان را به انضمام 20 میلیون پول نقد تحویل دهند. وزارت راهوشهرسازی در تشریح شرایط مسکنویژه، درباره واریز این مبلغ به عنوان مرحله اول ثبتنام تاکید کرده است: اگر بعد از ثبتنام و پرداخت 20 میلیون تومان، دولت در پروسه استعلام شرایط متقاضیان، سابقه ملکی از افراد پیدا کرد، وجه پرداختی مسترد خواهد شد. به این ترتیب شرط اولیه برای ورود به رقابت در دریافت مسکنویژه، «پرداخت 20 میلیونی» منظور شده است.
این در حالی است که پیشتر وعده داده شده بود ثبتنام مسکنویژه فقط به صورت اینترنتی انجام میشود، اما براساس متن شیوهنامهای که در سایت وزارت راهوشهرسازی آمده است، اولین مرحله ثبتنام، مراجعه فیزیکی به بانکمسکن و مرحله دوم، ثبتنام اینترنتی است.گزارش «دنیایاقتصاد» از نکات مهمی که در شیوهنامه ثبتنام مسکنویژه منظور شده، حاکی است: قرارداد پیشخرید مسکنویژه بعد از 9 ماه از زمان ثبتنام اولیه و پرداخت حداقل 60 میلیون تومان، بین دولت و متقاضی تنظیم میشود. همچنین درصورتیکه ثبتنام کنندهها دارای شرایط یکسان باشند و تعدادشان از تعداد واحدها بیشتر باشد، اسامی نهایی از طریق قرعهکشی مشخص خواهد شد.
متن شیوهنامه به شرح زیر است:
ثبتنام از تاریخ 01/07/1391 به صورت اینترنتی و از طریق سایت Tehran.maskanmehr.net انجام خواهد شد. با توجه به وضعیت ثبتنام و تعداد ثبت نام در خصوص مدت زمان ثبت نام تصمیم گیری و اقدام خواهد شد.متقاضیان باید حائز 4 شرط باشند: فاقد مسکن از ابتدای سال84 تاکنون، عدم استفاده از امکانات دولتی شامل وام، زمین و مسکن از 22 بهمن سال57 تاکنون، متاهل یا سرپرست خانواده، دارای فرم ج سبزرنگ.
مراحل ثبتنام
متقاضی باید بعد از اینکه تشخیص داد حائز این شرایط است، به شرح زیر برای ثبتنام اقدام کند.
مرحله اول: متقاضی باید در مهلت مقرر ثبتنام با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن در شهر تهران اقدام به افتتاح حساب مسدود با سرفصل معین که برای مسکن تهران در نظر گرفته شده است نماید و مبلغ 200 میلیون ریال به حساب واریز نمایند. این حساب طبق ضوابط بانک مسکن دارای سود سپرده کوتاه مدت خواهد بود. مبالغ واریزی کمتر از 200 میلیون ریال قابل قبول نمیباشد و تا اعلام بانک و رفع مسدودی غیرقابل برداشت خواهد بود.
مرحله دوم: متقاضی باید در مهلت مقرر با مراجعه به سایت اقدام به ثبت اطلاعات تکمیلی و بارگذاری مدارک مندرج در بخش اول نماید.
مرحله سوم: به کسانی که متاهل هستند 10 امتیاز، برای هر فرزند تحت تکفل 3 امتیاز، به ازای هر سال سابقه سکونت اضافهتر از 5سال یک امتیاز و حداکثر 10 امتیاز، دارای فرزند شهید یا جانباز 3 امتیاز، به نخبگان 3 امتیاز و مدالآوران ورزشی 3 امتیاز داده میشود و درصورت امتیاز یکسان، بین متقاضیان قرعهکشی خواهد شد.
نحوه واریز پول
کل مبلغ هزینه ساخت به اضافه 30 درصد قیمت زمین به صورت نقد در 5مرحله دریافت و 70 درصد قیمت زمین نیز در اقساط 10 ساله با قسط ماهانه حداکثر یک میلیون تومان دریافت خواهد شد.
مراحل پرداخت نقدی به شرح زیر است:
پرداخت اول: 200 میلیون ریال به هنگام افتتاح حساب در بانک مسکن.
پرداخت دوم: 200 میلیون ریال حدود 3 ماه پس از پرداخت اول
پرداخت سوم: 200 میلیون ریال حدود 3 ماه پس از پرداخت دوم
پرداخت چهارم : 200 میلیون ریال حدود 3 ماه پس از پرداخت سوم
پرداخت پنجم: الباقی سهم نقدی قبل از تحویل واحد.

پرسشهای بیپاسخ درباره مسکنویژه
هرچند این شیوهنامه به خیلی از پرسشهای مردم در خصوص مسکنویژه پاسخ میدهد، اما متن آن هنوز حاوی سه ابهام بزرگ است از جمله اینکه:
«به کسانی که اول مهرماه ثبتنام میکنند، در کجای تهران و با چه متراژی، قرار است واحدمسکونی واگذار شود؟»
«آیا این ثبتنامها برای همان پروژه 4500 واحدی تهرانسر است؟»
«افرادی که از اول مهرماه 20 میلیون پول پیش و هر سه ماه 20 میلیون تا سقف 80 میلیون پرداخت میکنند، دقیقا چه زمانی و چه تاریخی صاحب مسکنویژه خواهند شد؟»
و در نهایت اینکه «قیمت نهایی و قطعی مسکنویژه چقدر است؟»