رونق بورس و بازارمسکن- افت ارز و سکه

با تصویب این مصوبه شاهد کاهش قیمت طلا و ارز در بازار بودیم تا جایی که برخی معتقدند این اتفاق سبب رونق بازار مسکن و صنایع ساختمانی میشود و برخی خروجی این مصوبه را، رکود بازار مسکن دانستند.

رئیس کل بانک مرکزی در برنامهای تلویزیونی اعلام کرد: امیدواریم که در بازار دخالت نکنیم تا بازار خودش به تعادل برسد؛ سیاست من صیانت از منابع بانک مرکزی است و انتظار میرود به دلیل عمق زیاد این بازار ثانویه، دیگر بازارها را نیز تحت تاثیر قرار دهد. به گزارش آرمان، عبدالناصر همتی گفت که با آزاد شدن خرید و فروش ارز و برداشتن عنوان قاچاق از این معاملات، حباب سکه کاهش مییابد و باید منتظر ارزان شدن سکه هم باشیم. به گزارش تسنیم، بعد از ابلاغ بسته جدید ارزی، کاهش قیمت طلا و ارز در بازار آزاد شدت بیشتری گرفته و همین امر موجب شده تا قیمتها نیز سیر نزولی را با شدت بیشتری طی کنند. فعالان بازار پیش بینی میکنند با آزاد شدن خرید و فروش ارز در صرافیها، حباب ارز و سکه بترکد.

آثار موفقیت بسته جدید ارزی در بازار مسکن

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه نمیتوان کشور را با نرخ واحد ارز اداره کرد، درباره سیاستهای جدید ارزی گفت: امکان موفقیت این سیاستها بسیار زیاد است به شرط آنکه دقیق و کامل اجرا شود. به گزارش مهر، محمدرضا پورابراهیمی با اشاره به اعلام سیاستهای جدید ارزی گفت: متاسفانه سیاستهای ارزی گذشته اشکالات بسیار زیادی داشت که مجموعه هماهنگی و مشورتها با فعالان اقتصادی، بیانگر این بود که با سیاستهای گذشته نمیتوانیم کشور را با یک نرخ واحد ارزی اداره کنیم. بنابراین از ابتدا به دولت تذکر دادیم که سیاست اشتباه و غیرتخصصی را در پیش گرفته است. او در بخش دیگری از اظهاراتش با پیشبینی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۷ گفت: بازار مسکن که مدتها با رکود مواجه بود با تغییرات ارزی دچار تحول شد که خوشبختانه با تدوین سیاستهای جدید ارزی توسط دولت و مجلس، رونق به این صنعت باز میگردد. رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس افزود: پیشبینی ما این است که در نیمه دوم امسال آغاز رشد و تحرک صنعت ساختمان را شاهد باشیم.

رکود بازار مسکن پس از جهش مقطعی

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: خروجی رشد بازارهای مسکن، طلا و ارز پس از جهش مقطعی قیمت، به رکود بخش مسکن منجر میشود. به گزارش ایسنا، حسام عقبایی با اشاره به اختلاف حدود ۱۰۰ درصدی رشد قیمت مسکن نسبت به سکه و ارز گفت: به اعتقاد من این اختلاف با همین تناسب تا پنج یا شش ماه آینده پیش میرود. رشد بازارهای موازی وقتی زیاد میشود قیمت مسکن هم بالا میرود. البته رشد اخیر قیمت مسکن از بازارهای رقیب کمتر است، اما به طور مثال اگر سکه به رشد ۲۰۰ درصد برسد باید توقع داشته باشیم که رشد مسکن هم حدود ۸۰ درصد شود ولی خروجی آن رکود مسکن خواهد بود.

سیاست ناکارآمد کاهش سهم زمین از قیمت مسکن

همچنین رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی روز گذشته با اشاره به بالا بودن سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن گفت: سیاستهای اعمالی سالهای اخیر برای کاهش این سهم کارآمد نبوده است. به گزارش مهر، محمد شکرچیزاده گفت: مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی به مقوله مسکن به عنوان یکی از وظایف اصلی خود میپردازد و پرداختن به موضوع مسکن بدون بررسی مباحث مرتبط با زمین، کامل و جامع نیست. او با بیان اینکه سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن بالا است، افزود: سیاستهایی که در سالهای اخیر برای کاهش سهم زمین از قیمت مسکن اعمال شده کارآمد نبوده است.

تاثیر 70 درصدی زمین در قیمت مسکن

مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور تأمین مالی نیز با بیان اینکه سهم عمده افزایش قیمت مسکن به افزایش قیمت زمین تعلق دارد، گفت: ۷۰ درصد قیمت مسکن در تهران مربوط به قیمت زمین است. به گزارش مهر، حسین عبدهتبریزی درباره نقش سوداگری در افزایش قیمت زمین گفت: از کسانی به عنوان سوداگر زمین صحبت میشود که هیچگونه ارزش افزودهای روی زمین خلق نمیکنند بلکه به دلیل روابط خاصی که دارند، با اقداماتی از جمله تغییر کاربری، قیمت آن را افزایش میدهند؛ این افراد هیچ کاری روی زمین نمیکنند و از این دست به آن دست شدن زمین سود میبرند. اگر برنامهریزی صحیحی برای تعادلبخشی قیمت زمین انجام نشود، باز هم شاهد افزایش قیمت زمین در دورههای بعدی خواهیم بود.

لایحه جدید بازار اجاره مسکن برای خانههای کوچک

وزیر راه و شهرسازی از تدوین لایحهای در زمینه اجاره بهای مسکن و طرح پیشنهاد معافیت مالیاتی برای خانههای کوچک مقیاس خبر داد. به گزارش ایسنا، عباس آخوندی درباره پیشنهاد بانک مسکن در مورد محدودیت ۱۵ ساله صندوق مسکن یکم و افزایش وام از محل اوراق گفت: ما پیشنهادات مختلفی در این زمینه داشتیم که از جمله آنها لایحهای در حوزه اجاره مسکن است. همچنین پیشنهاد مالیات بر خانههای خالی و مالیات بر مستغلات را مطرح کردهایم و برای خانههای کوچک مقیاس که بیشتر بازار دارند معافیت مالیاتی پیشبینی کردهایم.