تاثیر مسکن ویژه بر قیمت‌ مسکن

کارشناس مسکن ـاظهار کرد: مسکن ویژه با تعداد اعلام شده نمیتواند تاثیری بر وضعیت مسکن کشور داشته باشد.وی ادامه داد: زمینهای داخل شهر تهران که در اختیار وزارت راه و شهرسازی است محدود است و با این متراژ زمینها نمیتوان برای تاثیرگذاری در بازار مسکن برنامه ریزی کرد مگر این که بخواهیم در حاشیه شهرها به ساخت این گونه مسکن اقدام کنیم که در حال حاضر مسکن مهر وجود دارد.ستاریان با بیان اینکه تاکنون 140 هزار واحد مسکن مهر در تهران ساخته شده و به متقاضیان تحویل شده است، اظهار کرد: بیش از نیمی از همین تعداد زیرساختهای لازم را ندارند و بهتر است به جای مطرح کردن طرحهای دیگر یک طرح به طور کامل انجام شود.به گفته این استاد دانشگاه طرح مسکن ویژه در بسیاری از کشورهای دنیا اجرا شد ولی هدف آن با هدف طرح مسکن ویژه در تهران متفاوت است. بعد از جنگ جهانی دوم مجموعهای از سازندگان مسکن قوی در بخش خصوصی باید ایجاد میشد به این منظور کلونیهایی با تجمیع سازندگان مسکن ایجاد شد و دولت زمینهایی با قیمت ارزان در اختیار آنها گذاشت تا با سرمایه خود بسازد و با هر قیمتی که ساختهاند بفروشند.این کارشناس مسکن افزود: این دولتها میدانستند که اگر این سازندگان در سال اول 200 واحد بسازند با توجه به تجربه و نیز پولی که به دست میآورند در سالهای بعد میتوانند تعداد واحد بیشتری را بسازند اما در کشور ما طرح مسکن ویژه با پول مردم پیش میرود نه سازنده مسکن و کسانی که به عنوان سازندگان نقش دارند تنها وظیفه پیمانکاری را انجام میدهند.ستاریان ورود دولت به بحث مسکن را اشتباه بزرگی دانست و با بیان اینکه استفاده از برداشت تبلیغی از موضوع مسکن صحیح نیست، گفت: علیرغم مسکن پتانسیل قوی سیاسی دارد نباید از سوی دولت با آن برخورد سیاسی شود و تنها نگاه اجتماعی به آن برای حل مشکل مردم میتواند انگیزه لازم برای کار در این حوزه را ایجاد کندوی تاکید کرد: تنها کاری که باید دولت در حوزه مسکن انجام دهد مدیریت و سیاست گذاری است و نباید در اجرا و ساخت و ساز دخالت کند دولت باید نرم افزارها و قوانین لازم را فراهم کند تا سازندگان که در کشور ما 93 درصد تولید را در اختیار دارند به عنوان سازندگان کلان مطرح شوند و تسهیلات بگیرند.این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: در کشور ما انبوه ساز وجود ندارد بلکه پیمانکاران هستند که کارها در اختیار میگیرند و اجرا میکنند در شرایطی که برای طرح مسکن و از بین بردن مشکلات نیازمند انبوه ساز به معنی واقعی و آنچه در کشورهای دیگر وجود دارد، هستیم. در حال حاضر انبوه سازی که دو تا سه هزار واحد را با سرمایه خود بسازد و در اختیار متقاضی بگذارد نداریم. انبوه ساز کسی است که جواز ساخت بگیرد، سرمایه خودش را وارد کند، اعتبارات بانکی و سرمایه مردم را جذب کند و به این ترتیب واحدهای مسکونی را در اختیار متقاضی قرار دهد و بتواند با استفاده از سود آن کار خود را گسترش دهد. در کشور ما قوانین درگیر حاشیههایی همچون مسکن مهر و مسکن ویژه میشود و این مانع از شکوفایی عاملی به نام انبوه ساز است.ستاریان با طرح این سوال که چرا وقتی در ایران کسی خود را به عنوان انبوه ساز معرفی میکند تا با سرمایه خود خانه بسازد و در این بین بخشی از سرمایه مردم را جذب میکند، کلاهبردار میشود؟ اظهار کرد: پاسخ این پرسش این است که قوانین بازدارنده و نیز حمایتکننده از آسیب دیدگان قدرتمند نیست. بنابراین هستند کسانی که در بازاری که مردم نیازمند هستند طمع میکنند.این کارشناس مسکن افزود: اگر دولت راهکارهایی برای ورود سرمایهگذاران واقعی ایجاد کند به طور اطمینان ظرف دو تا سه سال انبوهسازان زیادی خواهیم داشت که به تعداد کافی ساخت و ساز انجام میدهند و قیمت مسکن بالا نمیرود. به این ترتیب کسانی که به عنوان انبوه ساز مطرح میشوند 10 درصد سود ناشی از واحدهای ساختمانی آنها را راضی میکند و به دنبال کسب صد درصد سود از واحدهای مسکونی در تعداد کم نخواهند بود.وی در پاسخ به این پرسش که طرح مسکن ویژه تهران چقدر میتواند بر تعدیل و یا کاهش قیمت مسکن تهرانسر و یا مناطق همجوار آن تاثیرگذار باشد، گفت: قدر مسلم بدانید قیمت مسکن تغییر پیدا نمیکند، تا زمانی که قیمت مسکن در کل کشور تغییر پیدا کند.ستاریان با بیان اینکه یکی از مولفههای تاثیرگذار بر کاهش قیمت مسکن بالا بردن میزان عرضه در قبال تقاضاست، خاطرنشان کرد: در شهر تهران با توجه به امکان جابهجایی درمناطق مختلف ساخت مسکن در یک نقطه و بالا بردن میزان عرضه میتواند مردم از مناطق دیگر را به این منطقه بکشاند بنابراین باز هم تقاضا از عرضه بیشتر خواهد بود که این یعنی تاثیری بر قیمت نخواهیم دید.