شاهد کسادی بازار مسکن

این وضعیت، شاهد کسادی بازار معاملات مسکن به حساب میآید که بخشی از آن اگرچه به تغییر فصل و در نتیجه کاهش طبیعی حجم خرید و فروش ملک مربوط است، اما علت اصلی این کسادی سطح قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمان است که باعث خروج خریداران از بازار شده است. در این میان البته یک پارامتر بیرونی در کندشدن تب خرید ملک موثر بوده که این موضوع به نفع آینده قیمت مسکن میتواند باشد. این پارامتر از بازار ارز نشات میگیرد به گونهای که کاهش قابل توجه قیمت دلار و فاصله گرفتن این بازار از شوکهای افزایشی پی در پی ماههای قبلی، به کنترل انتظارات تورمی در جامعه و کم شدن شدت تقاضای سرمایهای در بازار ملک منجر شده است. از طرفی، تقاضای سوداگرانه در بازار خرید و فروش آپارتمان نیز نسبت به تابستان و حتی مهر کاهش پیدا کرده است. این نوع تقاضا به دلیل رسیدن سطح قیمتها به نقطه اوج و شکل گرفتن انتظار ثبات قیمتی، فعالیت بیشتر در این بازار را برخلاف قبل، «دارای ریسک» ارزیابی میکند. ماه گذشته از شیب رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران کاسته شد. احتمال میرود در پایان این ماه و ماههای بعد نیز، شیب مذکور کندتر شود و بازار برای یک دوره مشخص وارد ثبات نسبی قیمت اسمی شود. در نتیجه، در بازار مسکن فعلی، هم تقاضای مصرفی توان خرید را از دست داده و هم شدت تقاضای سرمایهای و سوداگرانه کم شده است. آثار این تغییر آرایش در سمت تقاضای مسکن را میتوان با کاهش قابل توجه مراجعهها به بنگاههای املاک ردیابی کرد. در سمت مقابل، سازندهها طی هفتههای گذشته با احتیاط بیشتری نسبت به قبل، فایل فروش در بازار تشکیل میدهند. گروهی از بساز و بفروشها در برخی مناطق تهران از همان ابتدای امسال بهخاطر پیش بینیهایی که از آینده تورم ملکی داشتند، از فروش منصرف شدند. در تابستان، پیش فروش نیز به کمترین حد ممکن در تهران رسید. در حال حاضر نیز اگر چه رفتار سمت عرضه در بازار معاملات مسکن تقریباً مشابه نیمه اول سال است اما علت آن در وضعیت فعلی تفاوت دارد. در حال حاضر سازندهها نه به خاطر انتظار برای رشد بیشتر قیمت که به دلیل ابهامی که برای نحوه استفاده از پول حاصل از فروش آپارتمانهایشان دارند، فعلا قصد فروش ندارند. سازندهها امکان محاسبه اقتصادی برای قیمت تمام شده در پروژههای جدید را ندارند در نتیجه تا روشن شدن چشمانداز ساخت و ساز، نمیفروشند. پیش بینی میشود بهزودی تکلیف در این بازار برای سازندهها روشن و قفل عرضه نوسازها نیز باز شود.